新浪乐居讯(编辑 黎晴)伴随着端午小长假的到来，东莞楼市也在一路高昂的成交中稍微降了一点温。据东莞市房产管理局数据显示，上周(2013.6.10-6.16)东莞全市商品房共成交1301套，其中住宅仅成交1106套，环比下降了30%。而一手住宅的成交均价按耐不住，突破“9”字头，高达9347元/平米，环比上涨6.7%。
上周签约明显下滑
成交仍处高位
正所谓“花无百日红”，在一路高昂的成交中，偶尔也会“歇下阵脚”，上周由于端午小长假以及连日的阴雨天气影响，成交并没有多大的起色。
数据显示，上周全市商品房总签约面积14.72万平米，环比下降29.19%，同比上升11.76%。其中住宅方面，成交面积13.93万平米，环比下降24.14%，成交套数1106套，日均成交158套，环比下降30.00%。非住宅方面，成交套数195套，成交面积0.79万平米，成交均价16626元/平米。
6月中旬东莞楼市出现明显的下滑，热销项目签约回落。据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周签约套数过百的仅有锦绣山河四期 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一个项目，且仅签约116套，其他项目都少于100套，与前三周多个项目大体量成交形成鲜明对比。
然而从整体东莞楼市来看，成交仍处于高位，自2012年5月份以来，东莞楼市已经连续12个月(2013年2月春节除外)一手住宅网签面积超过50万平，成交一直坚挺。而从6月份成交数据来看，截止到6月17日，东莞一手住宅已成交3290套，成交面积39.09万平米，接近40万平米，照此成交迹象，6月份成交超过50万平应该不是难事。
住宅均价突破9000大关
下半年东莞房价涨幅不会超过3%
自2012年12月以来，东莞住宅均价一直维持在8500元/平米左右运行，然而也有时候会脱离轨道“飞一会”，数据显示，上周全市一手住宅签约均价9347元/平米，环比前一周大幅上涨7%，创下今年春节后最高值，楼市均价再次突破9000元大关。
中原地产东莞公司策略研究中心总监车德锐分析认为，一方面是受端午假期影响，住宅成交个盘数有所下滑，市场集中度走高，价格受个盘拉动结构性上涨。另一方面，5月以来，别墅供应持续放量，成交面积从5月中旬以来持续走高，如碧桂园柏丽湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海逸豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、宝安山水江南 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、万科朗润园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等别墅项目的成交拉高了全市整体的均价。
对于后半年房价的走势，瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，下半年的房企面临的业绩压力减少，降价意愿几率较小。总的来说，下半年东莞住宅整体均价房价未来上行是趋势，但上涨幅度较小，不会超过3%。
