?刚刚过去的4月无常州楼市论是从成交量价面来看，亦或是从供应，还是从政策背景方面而言，均是近几年来最好的月份。不信，我们一一来看。
??成交量最好：同环比成交量都显著提升，月度成交首破4000套
??据克而瑞常州房价点评网数据统计， 4月常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅销售套数4053套，成交套数为年后首度突破4000套大关；成交量达48.71万㎡，相较去年同期的40.12万㎡相比，上升了21.41%，即使与市场面更好的12年和13年同期相比，亦有10个百分点以上的涨幅。
??从环比来看，“银四”成色较“金三”更为充足。成交面积环比3月上升10.6%，均价价则环比上涨5%。量价齐升铸就楼市最好的四月天。
??另外值得注意的是，330楼市新政后，以路劲城（洋房）和新城帝景为首的高端改善型产品的去化比例在本月有所增加，市场改善型产品去化有回暖迹象，4月成交产品均套面积受此影响而增大，达到前所未有的套均面积120㎡。
【常州市区商品住宅近年月度成交情况】
数据来源：常州房价点评网数据库
??成交价提升：部分楼盘价格提升，依旧热销
??前面提到4月成交均价环比3月有提升，这背后主要是一些成熟楼盘或者高端楼盘涨价之后继续热销所带来的价格结构性上涨。
??根据常州房价点评网数据统计这些楼盘包括华润国际社区、星河国际、路劲御城、阳光龙庭、路劲城等。
??这些楼盘在4月或是由于有新推案而比前期产品价格高，或者是由于自身产品的稀缺性、在良好的市场预期下而直接上调价格。
【4月热销且均价上涨的典型楼盘】
数据来源：常州房价点评网数据库
??政策最好：量价齐升背后是政策的保驾护航
??细数4月楼市斩获如此佳绩的原因，宏观政策面连续的利好出台，可谓功不可没。
??从3月末的330政策，到4月13日的常州公积金新政落地并于4月20日正式实施，再到4月19日的央行再降准，可以说，今年常州整个“银四”是带着“楼市利好”的标签度过的。
??而这一系列的利好政策提振着常州楼市的信心的同时，更是引领着常州楼市迈向新一波的回暖走势。在这宏观面的利好促使下，常州也确实给出了令人满意的答卷。
??新增供应量持续健康：连续7个月供求比小于1，楼市快速去库存
??而常州4月市场的走暖，除了新政这剂“猛药”外，和常州最近一年来有节制的新增供应也是分不开的。
??就拿本月而言，本月预售证新增供应量环比虽然增加近25%，加推楼盘也多达12个，供应节奏大幅加快，但市场依旧新增供应小于成交。
??数据来源：房价点评网数据统计
??单位：万㎡
??而且回首看近一年的常州市区商品住宅的供求走势，发现去年10月至今，常州市区商品住宅近7个月以来，一直保持着供小于求的态势。
??库存由此也得到持续和有效的去化，截止四月底，常州市区商品住宅在售库存量为719万㎡，存量去化周期降为15.5个月。与14年峰值的22个月相比，目前常州楼市在售库存正向趋于健康面转换。
??5月楼市展望
??5月已经在路上，4月常州楼市的火热成交无疑又会提升开发商的加推欲望，由此5月或将迎来一波新的推盘高峰；而需求方面，因330新政和常州自身的公积金新政降低了改善客的门槛，加速了刚需客和改善客入市的步伐，需求因此有保证。
??因此，在供需两旺的背景下，5月常州楼市或将继续创造2015年以来的成交新高位，楼市红五月可期。
文图：常州房价点评网首席分析师 戈文问
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