金地会计政策改为公允值计量 今年净利增约13亿

  11月30日，金地发公告宣布，将变更会计政策，具体为：后续投资性房地产后续计量模式将由“成本计量模式”变更为“公允价值计量模式”，变更日期自2013年12月1日起执行。

  金地表示，该会计政策变更需要对2012年12月31日的财务报表进行追溯调整。而根据现有资料初步测算，会计政策变更后，将增加金地2012年初所有者权益约21亿元，增加金地2012年净利润约4亿元，增加金地2013年度净利润约13亿元。

  据金地补充披露的信息显示，金地目前持有的投资性房地产为北京金地中心、北京搜狐大厦、深圳威新软件园、深圳金地工业区、西安购物中心等。其中北京搜狐大厦、深圳威新软件园系公司去年收购香港上市公司金地商置的资产，该等投资性房地产后续计量按港股财报采用公允价值计量。

  对于变更会计政策的原因，金地表示，既有助提高工作效率，同时也考虑了商业地产的发展战略。金地认为，未来投资性物业将不断增长，采用公允价值计量能够更加客观地反映投资性房地产的真实价值，便于公司管理层及投资者及时了解公司真实财务状况，为其决策提供更有用的信息；

  此外，采用公允价值计量模式还能降低资产负债率，提高公司融资能力，符合全体股东的利益。

  另于早前11月27日，作为金地第一大股东的生命人寿，披露了自身持有金地集团股份占比的情况。公告显示，截至11月27日，生命人寿通过旗下的“万能H账户”与“分红账户”合计持有金地4.39亿股，占总股本比例为9.8082%。除去生命人寿之前已经让渡的4.808%表决权，其实际拥有的表决权占总股本的5%。

  对于持有金地股份的目的，生命人寿称，主要是看好金地未来发展前景。