新浪房产(编辑 白婧)去年寮步凫山地块接连出场，无一例外全部流拍。而今年形式大扭转，流拍再出让的凫山地块均成功出让，“逆袭”势头强劲。今日上午10点，寮步凫山出让一宗近7万平的商住商服地块，去年流拍今再入市，两家公司从始至终，互相撕咬不放，经过121轮叫价，东莞市万科房地产有限公司以53040万元拿下，折合楼面地价3523元/平，逼近寮步“地王”价！
成交详情
此宗编号为2013WG026的寮步凫山地，占地68431平米，容积率为1.0＜R≤2.2，建筑密度≤25%，起始价为23340万元，折合起始楼面地价为1550元/平，地块要求配备至少95%以上的普通商品住房，其余为商服用地。
位置图
据位置图显示，该地块紧邻金兴路与生态园大道，附近还有莞樟路等交通干线，交通优势较为明显。但是目前该地块周边配套不齐，需要沿着金兴路而下或上行，才有部分小型超市、药店、酒楼、饭店等。
寮步凫山去年出让4宗临近商住商服地，均无一例外全部流拍，寮步凫山也因此被戏称“流拍重灾区”。而今年出现大逆转，三宗流拍再入市的地块均成功出让，今日出让地块更是以127.2%的高溢价率拍出，接近中惠熙元以4157元/平拿下东升路商住地的地王价。
对比次戏剧性逆转现象，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，松山湖板块在扩大，尤其是在松山湖确定不再批建住宅项目后，周边镇区商住地受到热捧。另外，经历去年和今年的热销后，市场存量越来越少，开发商在今年积极储备土地，万科中信金地等开发商都在今年积极拿地。
目前寮步镇中心房价仍在7字头，寮步凫山尚未被开发，配套也缺失。而此宗地块楼面地价已经高达3524元/平，逼近寮步地王价，此宗地显得过高。对此合富李兴旺表示，如果打造松山湖板块，价格有上升空间。
早在2010年年末，寮步政府就公布了关于在寮步凫山片区拟建高品质居住区的文件。按照规定，该片区将被打造成高品质居住区，大约有12宗地块规划为居住用地，将打造成连片的居住区域从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住要求。
另外，还将设金山湖，围绕该湖打造3大居住小区。另外小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜市场等基础配套，交通上还将配备多条公交路线，来解决居民出行问题。片区规划明确，未来潜力无限。到目前为止，已经成功出让三宗同片区地块。
