羊城地铁报9月28日讯 城市的高效率、快节奏，让越来越多的人选择地铁出行。从近年来地铁沿线楼盘的价值增速来看，地铁给楼市带来的春风般的效应已是毋庸置疑。地铁效应的最大化发挥，也需时间节点和地理环境的综合考量。
在电影、歌曲，甚至肥皂剧中，地铁总是象征着梦想、邂逅以及很多不期而遇的美好，小资与文艺集散在快速穿行的地下道，造就了艺术作品里对地铁的想象。回归生活，地铁是快捷又可准确预计的科技产品，不断地把快节奏的城市人运到这一站，又赶往下一站。每天有无数人以地铁的速度运行，从住宅到写字楼，再从办公室到家。越来越多的人购置地铁盘，没有小资情怀，也不因文艺腔调，而是地铁通行与这个城市发展相匹配的速度。
安家本来就非易事，随着地铁新线的批复与开建，可以预见，一张更大的地铁网络正在广州延展，安家地铁边虽然选择更多了，但细致周全的置办一个家，需要考虑的因素还有很多。
800米以内为宜
地铁新线所延伸的区域涵盖郊区和增城、从化，沿线地段进驻了各大房地产开发商。据同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文介绍，地铁对地价影响因素占到10%~15%。如果离地铁口距离在300米以内，被认为是“黄金上盖物业”，500米范围以内，被认为是“地铁概念物业”。800米范围内，属于“地铁范围内物业”。广州新楼盘，一半以上都跟轨道交通挂上了钩。“有地铁，才有未来”，已经成为发展商买地时的重要考虑因素。
地铁开通对郊区及周边市房地产的带动作用将是巨大的，随着城市拥堵、房价上扬，居住到郊区成为越来越多人的选择。对于中心城区楼盘来说，周边配套已相对完善，地铁开通更多是锦上添花。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，从郊区盘来看，地铁离楼盘的距离远近就显得更为重要。
随着中心城区房价居高、郊区地铁拉通，“地铁盘”概念被开放商频繁使用。对业主来说，从楼盘步行到地铁站的时间，可作为衡量地铁盘的有效标准。赵卓文认为，距离地铁口不宜超过800米。否则，步行距离过远，消耗时间太大，成本提高。邓浩志建议：“买房还要实地走一走，看看地铁站离家到底多远，不能单看宣传资料介绍。”
线路公布后半年为升值期
从投资角度分析，“地铁楼盘”势必在一定程度上造成物业保值和升值，地铁经济圈，不仅会改善居住状态，也会带来不小的商机。
据统计，纽约、伦敦、香港和北上广等城市成熟地铁上的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上；上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。对此，赵卓文分析认为地铁口上盖物业商铺价值将越来越高，投资者可关注地铁沿线商业物业的发展。
每项投资都有其自身的特点，在地铁盘的选择上，选对时间入市也是相当重要，最佳时间购置，才能带来经济效益的最大化。业内专家认为，地铁楼盘的升值可以分两个阶段，一是地铁线刚公布以后的半年内；二是地铁开通以后的半年内。
不仅如此，汽车限牌令的发布，也对地铁盘的经济效应起到了催化作用。黄韬分析，限牌令对于只有普通公交线路的楼盘来说肯定是有影响的，但有地铁口的物业影响则会小很多，这一点在郊区表现尤为明显。
直接的地铁上盖物业，对于出行的确是有着极大的便利。但中原地产项目部经理黄韬也指出，选择地铁物业，关键要考虑楼盘距离地铁口的步行时间，但必须重点考虑的还有居住环境的问题。
置业看地铁看配套看开发商
有专家指出，地铁楼盘理想距离是500米左右，与地铁的远近距离，注定了一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系，建议购买地铁物业时，一定要清楚自己对该物业的使用定位。黄韬建议，置业者首先要理清自身的需求和侧重点，对于在市区上班，需要出行方便的购房者，其中多数为刚需买家，也是目前的主流置业人群，地铁口物业仍然是非常有利的。
不仅如此，黄韬还认为，地铁口周边配套是否完善也需要列入考虑范围。尽管广州不少地铁口的配套并不完善，但配套与交通总是相辅相成的。地铁口的开通必然会增加不少的人流，势必吸引商家靠近，并丰富周边社区的商业配套。赵卓文建议选择品牌企业开发的项目，后期物业管理会更有保证。
(见习记者 王颖)
相关报道：
穗地铁7号线有望延至北滘 2012-12-15 09:33:13
地铁置业故事：一房变五房 五年身价翻倍 2012-12-14 18:59:18
地铁一通，楼价肯定还要涨 2012-12-14 17:03:24
黎文江说地铁效应带动楼价上涨 2012-12-14 17:02:32
