提要：智者论市80分
对2012年说的一句话：楼价合理回归，调控初现成效。
佛山房地产协会市场研究委员会主任骆仪克
今年的楼市有三个明显特点。第一，销售面积与上年相比，有小幅度提升。2011年，佛山市商品住宅销售面积约为633万平方米，而今年1~11月，我们所统计的数据显示，已超过了600万平方米...
智者论市 80分
对2012年说的一句话：楼价合理回归，调控初现成效。
佛山房地产协会市场研究委员会主任 骆仪克
今年的楼市有三个明显特点。第一，销售面积与上年相比，有小幅度提升。2011年，佛山市商品住宅销售面积约为633万平方米，而今年1~11月，我们所统计的数据显示，已超过了600万平方米。尤其是下半年，市场成交活跃，全年商品住宅销售面积将有小幅上升趋势；第二，产品以刚需为主，首次置业买家是市场成交主力。今年热销的户型面积由上年约120m2跌至100m2左右，这正是刚需买家中意的产品，也反映出今年刚需产品的热销；第三，楼价回归至限购前水平。2011年，佛山商品住宅的成交均价约为8400元/m2，而今年在7500元/m2左右，与2010年约7450元/m2的均价基本持平。总体来说，今年的佛山楼市在价格、户型与消费群体方面相对合理。
从今年下半年土地市场和成交市场活跃的态势来看，2013年的楼市比较乐观，楼价将持续平稳。(冀晓莹)
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