2012年，番禺市桥南板块一手住宅市场着实火了一把，在已经聚集了万科、保利、奥园、雅居乐等多家品牌房企之后，今年下半年又迎来了雅居乐和越秀地产三个大型新盘，其中，还有一个是市桥南的“地王”项目。在众多品牌项目集中发力的情况下，成交极其火爆，几个新项目多次位列番禺成交榜前列甚至榜首。
2013年，市桥南板块的可售货量仍有很多。网易房产数据显示，仅雅居乐锦官城就有2500多套单位未售，越秀可逸阳光、可逸江畔、星辰时代豪庭也分别有400多套余货，奥园养生广场近千套新货将陆续推出，加上时代、君华等房企明年将开售的全新项目，保守估计该板块的总货量有五六千套。由于今年刚需产品已消化大半，2013年，市桥南板块将以110平方米以上的中大户型为主，时代、君华的新盘也定位为高端住宅。
可以预测，明年市桥南板块的楼价还有较大的上升空间。不过，由于缺乏重大利好的推动，同时受制于市桥南与广州中心区距离较远，该板块楼盘对广州客及珠三角买家的吸引力仍然有限，预计楼价将会是平稳上涨，不会出现很大的涨幅。
越秀地产卢先生说
越秀地产卢先生认为，市桥南板块的楼价在2013年依然会涨。理由是：该板块的刚需货量已消化得差不多，即使明年还有少量刚需户型推货，但在总货量中占比少，供应结构的变化将造成价格结构性的上涨。此外，时代、君华等房企明年将在市桥打造低密度高端住宅项目，在定价上也不可能“低就”。况且，市桥南现在的楼价远没有达到南沙、萝岗那样的涨幅，“估计明年会平稳上涨”。
赵卓文说
楼价以平稳为主
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，在番禺市桥南置业的人大部分都是考虑自住，只要有人住，这里的建设和发展就有很大的空间，加上番禺华南板块、南沙区“一南一北”都旺了，市桥南板块也不可能不旺。不过，前些年该板块楼价的涨幅较大，要再往上走需要一定的时间。“因此，明年市桥南板块楼价应以平稳发展为主。”
蔡先生说
两三年后才有大涨的机会
蔡先生，市桥南某二手中介分店店长。蔡先生认为，目前市桥南的一手楼价普遍是1.2万-1.3万元/平方米，有的贵价盘卖到1.6万-1.7万元/平方米，这个价钱并不便宜，而周边交通还不完善，公交车很少，生活配套不太方便。因此，楼价大涨缺乏支撑力，明年应该还会继续维稳。等到两三年后，入住率越来越高，生活配套、交通也有所改善，或许楼价会有大涨的机会。
(记者：宋导)
相关报道：
奥园广场引领番禺桥南生活配套发展 2012-08-10 15:05:11
奥园广场引领番禺桥南生活配套发展 2012-08-10 07:56:35
7月25日最新优惠：番禺桥南刚需盘现登记周末开盘享95*97折(图) 2012-07-24 18:47:28
幸福桥南：番禺脱颖而出的高端商圈 2012-06-22 09:23:06
