本报记者 刘晓云 深圳报道
深长城3月1日对外公告，深圳市中洲房地产有限公司(以下简称“中洲地产”)已提交受让公司部分股权的申请，若此次受让股权成功，中洲地产最多将持有公司28.79%的股份，成为深长城的第一大股东，这意味着深长城这家最早在资本市场上长袖善舞的国资房地产企业将被民营企业控股。
令业界颇感疑惑的并非在于此，随着深长城第一大股东的即将确立，其背后的谜团也在渐渐解开，令人意外的是，中信地产微妙而复杂地卷入了这场扑朔迷离的股权运作中。有知情人士透露，深长城的控股权之争实际仍与国资脱不了干系，只是从左手到了右手而已。
“国资仍在其中起了重要的主导作用，此前猜测极有可能接盘的联泰系以及中洲地产，其实背景都与中信地产有关，很有可能中信地产在深圳的国资整合中扮演了重要的角色。”该人士还透露，公开资料已经能证明中洲持有中信6亿股，有着直接的股权关系，而联泰系与中信地产目前未有迹象表明直接具有股权关系，但是联泰系的多次举动都与中信地产关系紧密。
中洲地产接手
深长城部分股权
今年2月4日，深长城收到控股股东深圳市国资委函——其拟转让所持有的深长城不超过总股本24.75%的股份，即不超过5926.71万股。3月1日，深长城继续披露，截至2月22日15时30分，深圳市国资委仅收到中洲地产一家公司提交的受让意向书及相关材料，目前深圳市国资委正在对材料的合规性及完整性进行评估。
此举意味着，中洲地产极有可能接盘深圳市国资委所持的深长城24.75%的股权，加之中洲地产已经持有深长城4.04%的股份，那么在完成转让后，中洲地产持股比例将增至28.79%，一举成为深长城控股股东。
此次中洲地产成为深长城股权唯一的拟受让方，而此前曾参与争夺深长城股权的联泰系却未参与竞购，这在外界看来颇为意外。
据深长城股权结构显示，深圳市国资委目前持有深长城29.76%的股份，并通过深振业持有7.05%的股份，合计持股36.81%。另外，联泰系通过南昌联泰投资有限公司和深圳市联泰房地产开发有限公司合计持有深长城28.01%的股份。
但出人意料的是，此次联泰系并没有如预期出手，若中洲此次成功受让深长城股份，联泰持有28.01%股份与中洲地产持有的28.79%股份，竟奇妙地接近一致。
上述知情人士分析，这只能说明两家公司有关联的可能性很大，否则无法解释这种奇怪的股权结构。
资料显示，中洲地产成立于1997年1月，为中洲集团旗下企业。公司主要为中洲集团经营深圳地区的房地产开发业务。中洲集团的董事长及创始人为黄光苗。自2003年8月以来，中洲地产一直暗中储备土地，目前已经在深圳拿下了建筑面积约160万平方米的土地。事实上，除去股权方面的联系外，中洲方面还与深长城在深圳旧改中有过长期合作。
中信地产浮出水面
种种迹象表明，不管是联泰系还是中洲地产，都与中信地产关系密切。尽管深长城此前曾公告联泰系与中洲地产并非一致行动人，但二者都与中信地产关系密切。
虽然没有迹象表明联泰系与中信地产直接具有股权关系，但是联泰系的多次举动都与中信地产关系紧密。公开资料显示，联泰系进入深长城后，向公司派驻的高管均具有中信背景，这显然不能用巧合来解释。
2005年1月至2009年10月担任公司总经理的刘勇，此前曾任中信深圳集团公司经理、中信深圳房地产有限公司董事长；2011年4月至2012年5月担任公司总经理的谭华森，曾任中信深圳集团公司总经理助理、副总经理，中信(深圳)惠州控股公司董事长。而联泰集团与中信信托、中信地产也曾进行多次合作。多是由联泰进行项目前期开发，最终转手给中信地产。这种紧密的关系也让深长城与其股权关系有了更为合理的解释。
而中洲地产与中信地产的关系更为密切，中洲集团网站显示，深圳市中洲投资有限公司持有中信房地产股份有限公司6亿股，更为巧合的是，中洲集团与中信地产深圳投资有限公司的办公地点都位于深圳中信大厦。
另一件事更能说明中洲与中信有着扯不断的关联，深长城与中洲地产曾合作开发的宝安旧改项目，深长城退出时，由中信华南深圳公司代中洲地产偿还投资款，深长城也因此事被指利益输送。有深圳地产人士介绍，中洲地产最初就是依靠承接中信地产的工程起家。
“这其中的关系错综复杂，但也能说明这次联泰系为何没有出手。中信地产是国资企业，目前正在整合上市，在这次深长城的国资整合中，毫无疑问可以扮演一个国资整合的主角。”上述知情人士还透露，若中信地产通过迂回整合，能将各种不被看好的国资企业转换成优良资产再纳入其资产包，未来的中信地产所具备的实力更是不容小觑。
