提要：行业面临三大变动
蓝皮书指出，随着房地产调控政策的常态化，预计未来几年内房地产市场将会呈现出几大竞争态势的变动。
一是业绩分化加剧，市场集中度进一步提高。预计2012年百强企业的市场占有率或将达到30%，2015年将会超过三分之一。2011年，有几家企业销售额出现了负增长，同时佳兆业、华润置...
行业面临三大变动
蓝皮书指出，随着房地产调控政策的常态化，预计未来几年内房地产市场将会呈现出几大竞争态势的变动。
一是业绩分化加剧，市场集中度进一步提高。预计2012年百强企业的市场占有率或将达到30%，2015年将会超过三分之一。2011年，有几家企业销售额出现了负增长，同时佳兆业、华润置地、融创等企业却实现了快速增长。预计未来几年内，第一、第二梯队企业中仍有部分企业会“跌落”，也会有新的企业“晋级”。
二是规模增速放缓，利润率越来越低。2011年，全国商品房销售面积10 .99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。过去“年均增长50%”或几年翻一番的可能性越来越小。
保利地产有关负责人告诉南都，地价成本、融资成本成为当前最大的运营成本。宋延庆也表示，这方面的支持在财务中逐渐攀高，而占比过高意味着财务成本费用几乎吃掉了全部项目利润。
三是企业并购和联合竞标土地、合作开发将越来越多。近年来，房地产企业的并购起数呈现快速增长态势。另外，企业战略合作、联合竞标土地和合作开发项目的也越来越多。预计这一趋势还会进一步持续下去。
“如果还有类似的大浪淘沙式洗牌，别说三成，七成房企消亡都是有可能的”，广州市房协专委会委员韩世同告诉南都记者，这取决于政府对政策力度的把控，财政扶持的方向和房企自身在困难下应对的模式变数。
(作者：陈琳琳)
