既是“大鳄”，又是“快鱼”，今年的南京楼市，品牌企业不仅屡屡高价拿地，在开发速度上也占尽优势，九龙湖的保利和新城两家项目，年初刚拿地年尾就已经热卖，而仙林湖的金地6月份刚拿下地王，秋交会就已经亮相蓄水，年底正紧锣密鼓备战开盘。此外，包括仙林的中天城投、河西南的五矿、江北的福建正荣，这些品牌房企拿下天价地或是早早开始动工，或是产品规划已出炉，“拿地不开工两年收回”的规定似乎距离市场现状越来越远，“快产快销”成为众多品牌房企共同遵从的路线。>>>12月21日乐居免费看房团报名入口
速度、速度还是速度
仙林湖“地王”拿地半年就准备开盘
上个周末，仙林湖板块纯新盘金地湖城艺境公开了其褐石洋房示范区，从而拉开了今年仙林湖“地王盘”的上市序幕。记者了解到，本月初该项目的售楼处已经开放并正式接受客户预约登记，预计月底将推出4幢花园洋房，精装修均价预计将触及2万元/平方米。【热点新闻:年终盘点之事件篇：六出祁山 南京楼市非典型调控年】
除了产品和价格之外，金地湖城艺境更为吸引业界和市场的还是其速度，这个仙林湖今年的“地王”项目，6月份刚刚拿地，12月份就即将启动销售，创造了地王盘拿地半年就上市的“光速”纪录。今年6月19日项目地块被金地集团以28.7亿元抢下，溢价率高达75%，楼面地价7863元/平方米，刷新了仙林湖“地王”纪录，而在拿地之后的仅仅三个月，地块就以纯新盘身份亮相南京秋交会推广，开发商更是早早曝出年底上市的消息。有意思的是，这块地王此前还曾因“前任”开发商拿地两年未开发而被收回，如今换了新东家却一下上演“光速”战略，颇有戏剧性。
既是“地王盘”，又是“光速盘”，这样的例子在今年的南京楼市并不鲜见。就在金地湖城艺境面市的同一时间，上周五晚，10月份首开“夜光”的朗诗保利麓院再次选择夜间开盘，103套精装科技房源仅仅两个小时就已去化9成。记者了解到，朗诗保利麓院所在的大浦塘地块是2012年9月份由朗诗地产联合上海君元以10.8亿元联合竞得，此后地块由朗诗联合保利共同开发，作为南京市场品牌大鳄联合拿地开发的项目，业内普遍预期项目的上市周期会比较长，然而仅在拿地后一年，两家房企的组团就已纷纷开盘面市，并且在2.5万元/平方米的仙林“天花板价”上开盘售罄，有业内人士评价，这样的消化速度超出市场预期水平。【热点新闻:城南纯新盘2万3入市 本周末全市9家楼盘欲推新】
事实上，仙林的土地市场今年以来热潮不断。8月份中天城投花7.8亿元总价拿下仙林G51地块，以10259元/平方米成为仙林单价地王。时隔不到三个月，昆仑沃华以4.5亿竞得G76地块，楼面价高达14212元/平方米，比此前再度上涨了4成多。据记者了解到的最新消息，中天城投拿下的G51地块项目目前已确定开发10栋高层住宅，主力户型集中在90-130平方米，定位为刚需和首次改善，预计最快将在明年一季度末二季度初就可以面市，距离拿地也仅有半年多时间，将成为仙林的又一光速上市的地王盘。而昆仑沃华拿下的G76地块则将开发成别墅，目前也传出消息称会尽快上市。如此一来，仅在仙林板块，眼下就已经有数家高价拿地的项目上将走“快产快销”路线。
从九龙湖、仙林湖再到江心洲
多数品牌房企拿地一年就上市
除了地王盘“光速”上市的仙林湖之外，在南京楼市其他板块，高价拿地后快速开发上市的项目也有不少，早在一个月前打响的“九龙湖”大战中，新城、保利两家房企在今年1月份拿下的地块，到11月就纷纷开盘热卖，献上了品牌房企年内拿地并销售的首轮演出。在南京南站板块，去年首发入驻拿地的万科九都荟项目也将在年底面市，2012年6月，万科以总价9.4个亿拿下南京南站周边首个出让的住宅地块，新开发的项目在今年夏天就已经开始对外营销，年底就有望推出首批房源。
同样在上周，江心洲首个即将上市的新盘项目银城长岛观澜也正式公开了样板区。据现场统计，样板区开放仅2天，就吸引了1500多人到场参观。依照售楼处的最新消息，该项目首批将推出100多套叠加别墅房源，面积160-280平方米，目前还在“等销许”,最快12月底到明年1月初有可能开盘面市，虽然项目的价格仍然是云山雾罩，但有一点几乎可以确定，未来开盘人气肯定不会差，因为早在一个月前，项目就已经传出消息称蓄水人数超过了首推房源量。江心洲的另一家品牌项目保利紫荆公馆，此前也曾传出预计年底即将开盘的消息，目前同样也处在申领销售许可的状态，预计也将在明年初开盘。上述两家江心洲新盘，目前距离拿地时间都在一年左右，银城长岛观澜首批开发的别墅地块是去年10月被银城地产以3.37亿底价拿下的，成交楼面地价约为7989元/平方米。而保利紫荆公馆也是同一时间拿地开发，当时保利地产以4.45亿竞得项目地块，楼面地价约为6915元/平方米。今年江心洲又迎来仁恒、升龙两家“岛主”砸下重金入驻，接下来区域内的高端项目还将接二连三出现。
市场环境决定速度成为优势
品牌大鳄青睐“快产快销”
品牌房企高价拿地而后快速滚动开发上市，已经成为近两年南京楼市多次上演的戏码。在此过程中，不仅地王能够成为“光速盘”，开发量庞大的“大鳄”如今也纷纷变身“快鱼”。业内观点认为，快进快出的模式有利于项目的成本控制，可以保证稳定的现金流，实现滚动开发。而南京楼市目前已经处在品牌时代，可以成为“快鱼”的，往往也是那些品牌知名度高、开发实力雄厚的大鳄房企，接下来“大鳄”变“快鱼”的现象只会越来越多，以往中小房企依靠“短平快”路线取胜的机会也将越来越少。【热点新闻:房地产调控将更趋灵活和市场化 限购不会很快退出】
本地一些营销机构人士则表示，走快产快销的模式，也与房地产目前的大环境有一定关系，有消息显示，伴随土地市场放量，明年南京市场的供应量仍将持续大幅增加，加上市场已经持续一年多走热，竞争的压力有可能会在明年上半年以后逐渐显现，不少今年拿地的开发企业对此也有心理准备，为抢占眼下需求火热的先机，纷纷走起快销路线，不仅是已经在南京市场站稳脚跟的一线房企，甚至一些首次来宁拿地的房企，由于未来还打算持续在南京拿地开发，首批项目也会“快产快销”。(记者 朱晓燕 乔淳)
