??新浪乐居讯(记者 邱瑟)虽然巧用招标使得此前包括玉渊潭乡等多块高总价热地价格有所平抑，但是年初这波土地热潮并未消退。1月24日，北京国土局成功出让的三宗地块再次以高楼面价闯入市场，其中备受关注的朝阳区孙河乡地块楼面价已经直逼3万元每平米，而目前房价约在1万元/平米的房山窦店，今日拍出的地块楼面价已经超6000元每平米。高价拿地正在整个北京城蔓延。
??房企求地若渴
??今日开拍的热地孙河乡北甸西村W地块吸引了众多房企的关注，在现场竞拍之前，该地块就已经获得了12次网上报价，总价也从12.35亿元的起始价推高至13.065亿元。
??根据北京土地储备中心挂牌公告，该地块规划建筑面积64777平方米，起始价12.35亿元，起始楼面价高达1.9万元/平米。
??孙河乡北甸西村W地块仅次于万柳地王的起始楼面价，并未吓退去年年底乃至今年年初在土地市场颇为活跃的开发商。新浪乐居从拍地现场获悉，孙河乡W地块共吸引了12家房企和联合体到场竞价，其中不乏泰禾、招商、龙湖、保利、首开和中化方兴联合体、融创、懋源等实力房企。
??虽然竞拍现场气氛不温不火，但孙河乡W地块还是在开发商节奏较缓的交替举牌中触碰最高限价，最终泰禾以18.5亿元的合理价格上限，配建2000平米公租房的代价，将孙河乡W地块收入囊中，和去年9月份在价格上限之下成交的孙河乡北甸西村形成鲜明对比。
??此外，今日进入现场竞拍的另一地块——房山窦店镇01-0050、01-0055地块，同样引起了参与竞拍房企的激烈争夺。
??该地块位于房山区窦店镇附近，目前该区域房价在1000元/平米左右，但在现场包括北京城建、保利、绿地、万科和首开联合体等8家房企和联合体的激烈角逐下，楼面价最终被推高近7000元/平米。
??经过87轮的竞拍，房山窦店地块最终花落北京城建，总价4.6亿元，配建21500平米保障房，溢价率为48.12%，剔除保障房后，折合楼面价6582元/平米。
??楼面价半年涨9000元
??仅仅过去不到半年的时间，孙河乡同区域同品质的地块价格每平米已经飞涨6000元，北京已然进入新一轮的高价拿地循环。
??去年9月26日，和孙河乡北甸西村W地块相邻的孙河乡北甸西村二类居住用地在市场的高度注目下，仅以10轮的短暂竞拍即被龙湖斩获，最终成交价为14.7亿元，楼面价为20158元/平米，溢价率仅为8.66%，未触碰该地块的合理价格上限。
??时隔4个月，泰禾拿孙河乡W地块的楼面价要高出9000元/平米，剔除保障房后，孙河乡W地块楼面价高达2.95万元/平米，溢价率49.79%。
??在孙河乡W地块拍卖之前，龙湖对该地块表现出了极大的兴趣，并对新浪乐居表示希望能和去年收入囊中的孙河乡北甸西村地块联动开发。
??“我们对孙河板块的价值和前景十分看好，该板块位于中央别墅区的心脏位置，且隶属于朝阳区低密度改善性宜居板块，交通上紧邻地铁15号线孙河站、及京承、京平、机场高速三条核心高速路。我们希望能两块地组团开发，打造第二个‘原著系’低密度产品。”龙湖地产相关负责人在地块拍卖前对新浪乐居表示。
??不过高价还是击退了龙湖，在今日的竞拍现场，龙湖全程酱油。在拍卖结束后，前述负责人遗憾地表示“价格还是太高，我们找适合自己的土地开发，但也关注资金周转的速度”。
??虽然是孙河乡W地块的最终赢家，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男也不讳言当前拿地价格较高。
??“对于开发商来讲，现在的土地价格肯定是贵，但地价没有最贵只有更贵，我们也希望能以低价拿地，今天这块地的价格在我们的成本测算范围内。”沈力男称。
??沈力男表示，孙河乡W地块是经过集团的评估和研究，所以拿地态度坚决，未来将在北京中央别墅区孙河乡打造“院子”系列产品，扩大泰禾的中式别墅产品品牌。
??“2012年是泰禾快速成长的一年，数据显示，泰禾去年在福州这样的地级市销售额已经达到60多个亿，在这样强劲的支撑下，我们希望在北京更有作为。”沈力男说。
