此次房地产调控政策力度超出预期，并不断有调控组合拳将出台声音传出，让地产板块成为下跌的重灾区。在政策面、资金面等影响下，地产行业已经走进了微利时代。在调控的久经考验之下，房地产行业精英们的心态却愈发显得成熟起来。尽管陷入了行业低谷，但面对西安这个刚需依然强劲的房地产市场，精英们并没有过多地失去信心。积极营销、锤炼队伍，更重要的是，打造卓越的楼盘品质。
土地成本越来越高
曾经，开发商拿地成本普遍较低，是事实。例如在西安，许多本土企业在城市建设中修路换取土地的模式，曾经让开发商成为低成本拿地的受益者。
“地价太低，在房价的不断上升过程中，开发商的自有资金回报空间被成倍放大。”中原地产胡经理认为，但随着房地产市场的成熟与发展，土地招拍挂制度的完善，市场竞争的愈趋激烈，土地资源越来越少，土地价格处于不断上涨的过程中，可以断言，土地成本的暴利时代已经过去。
“显而易见，土地成本数年间数倍涨幅，让开发商的获利空间极大压缩。”有业内人士认为。
资金成本越来越高
房地产市场进入微利时代的另一个现象是资金成本越来越高。货币政策的紧缩，开发商从银行贷款的难度越来越大，利率也越来越高。
“几年前，开发商进行房地产开发的资金成本是很低的。”汐亚诺投资咨询有限公司总经理戴琳表示，过去运作一个小项目，开发商往往手里只有几千万的资金，有的甚至是空手套白狼，用土地从银行抵押贷款，利率也低，钱到手后项目立刻上马，由于市场处于上升期，房子一卖资金回笼，立即就能赚到钱。
然而金融政策的改变，让这种日子一去不复返。戴琳表示，银行放款难，私募基金、信托基金、高利贷等成本太高，有的甚至高达30%。
政策成本越来越高
以往，调控往往很快出现反复，开发商往往能够获得地方政府或明或暗的政策支持。但是中央这次调控下了狠心，地方政府不能表态，政策低成本时代也过去了。
“西安去年出台的“限利令”更是让有些项目几乎“成本价”开盘。”业内人士表示。
高性价比楼盘更受欢迎
在促销方面，西安房企目前主要的手段就是降价。不管是明降还是暗降，以价换量依然是西安楼市的主导销售手段。而从价格方面来看，西安的房价本身并不高，而且经过一轮长时间的调控后，当前房价其实已经触底。从购房者的角度来说，在以刚需购房者为主导的西安房地产市场，需求依然很大。而且，购房者更看中房子本身的质量，高性价比的产品更受市场欢迎。所以，在现阶段，房企应该更关注产品的质量。
据发改委网站消息，近日，国务院转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》，发改委有关负责人就相关问题答记者问。该负责人称，方案提出，政府投资建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体面积超过2万平方米的大型公共建筑，自2014年起要全面执行绿色建筑标准。方案同时鼓励商业开发建设绿色住宅小区。
该负责人表示，方案的主要目标包括新建建筑和既有建筑节能改造两部分。对新建建筑，提出了“十二五”期间，城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，新建绿色建筑10亿平方米，2015年城镇新建建筑中绿色建筑的比例达到20%。
对既有建筑节能改造，方案提出“十二五”期间完成北方采暖地区既有居住建筑供热计量和节能改造4亿平方米以上，夏热冬冷地区既有居住建筑节能改造5000万平方米以上，公共建筑和公共机构办公建筑节能改造1.2亿平方米，结合农村危房改造实施节能示范40万套；并提出到2020年，基本完成北方采暖地区有改造价值的城镇居住建筑节能改造。
该负责人称，为了实现目标任务，方案提出，加大政策激励，研究制定有利于绿色建筑发展的财政、税收、金融、土地转让、容积率奖励等方面的政策。深化城镇供热体制改革，推行按热量计量收费，出台价格和收费办法，推进供热企业市场化运营。
此外，严格建设全过程监督管理，在建筑设计方案、施工图设计审查中增加绿色建筑相关内容，并与工程规划许可证、施工许可证发放挂钩，强化施工过程的监管。
