以“至臻,致远”为品牌方向,以“成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者”为品牌目标,以“高端精品物业”为战略方向,这便是融创的追求和十年来一成不变的坚持。
融创中国,2003年成立于天津,并且在成立之初便迈出了操作高端物业项目的第一步。十年的磨砺和积淀,使得融创在北京这个群雄逐鹿的豪宅战场站稳了脚跟,并且以豪宅缔造者的姿态,不断刷新着北京对于豪宅的认知。从起源天津到征服北京继而震撼全国,融创推动着中国建筑(601668,股吧)发展的进程,也创造着属于自己的一段段传奇。
历程篇
十年磨砺,登临顶峰
从2003到2013,融创实现了从天津到全国范围有重点的布局,在高端精品战略的指导下,实现超越式的发展,融创效应和逐渐膨胀的影响力也印证了高端精品战略的正确性。十年,是一座里程碑,而在期间的历程中,几个具有里程碑意义的事件最终奠定了融创今日的地位和成就。
2003年,融创从天津,中国经济发展的第三极正式起步,并且着手开始操作高端物业项目(融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心项目),在天津引起了巨大反响。
2004年,融创以奥林匹克花园项目敲开了中国最大的直辖市——重庆的大门,作为重庆规模最大的住宅物业开发项目之一,涵盖了高层住宅、多层花园洋房、联排别墅、独栋别墅、精品商业等物业类型。
2007年,是融创发展历程中具有历史性意义的一年,不仅引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域,进驻无锡和苏州,而且迈出了征服北京的第一步。北京,是融创践行高端精品战略,实现全国布局过程中最为重要的一环。作为中国的政治、经济和文化中心,北京历来是中国豪宅的朝圣之地,同时也是群雄征战的沙场。世界级房企、国字头房企龙盘虎踞,中式建筑、西洋豪宅百花争艳,严苛的楼市环境、对精品建筑有着极端挑剔品味的购房者都使得在这一方土地上扎根异常艰难。征服了北京,便征服了全国,融创深知这一点,而这也最终促成了其在被称为豪宅顶峰的城市大放异彩。
2008年,融创获取并开始操作北京西山壹號院项目,从当初业界均不看好的拿地到如今的载誉京城,融创证明了其超强的品牌实力,也为北京奉献了一座影响时代的西山大院。西山壹號院是融创高端精品战略的绝对壹号作,依托北京西山板块千年的地脉渊源,占据昆玉源头和西山龙首,经过三年时光静研,最终成就西山脚下的中国首席大院,一经入市便如同在北京的豪宅市场上投下一枚重磅炸弹,至今仍然牵动着北京的神经。
2010年 10月7日,融创中国成功登陆香港联交所主板市场,踏足国际资本市场。以世界范围内流通的资本作为集团保障,正式步足国际化的轨道。
2012年,绿城、融创共同组建高端地产合作平台——上海融创绿城控股有限公司,绿城与融创将各持有合营公司50%的股权。绿城将公司旗下分布于及天上海、苏州、无锡、常州、天津区域的9个优质的地产项目的相应股权注入合营公司,包括:上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园、苏州御园、苏州玫瑰园、无锡玉兰花园、无锡茉莉花园、常州玉兰广场及天津蓝色海岸。
2012年9月与北京保利联手夺得亦庄地块,成立北京保利融创房地产开发有限公司。同年,进驻杭州,开始操作杭州西溪项目,形成京、津、沪、渝、杭的战略布局。
2013年,预计融创中国将拥有700亿-750亿元人民币的总可售货值,今日的融创以更为稳健的步伐和更高的占位向着目标扎实前进,创造新的传奇。
品质篇
高端精品战略,品质为王
当建筑的功能已经不再仅仅是遮风避雨,对其品质的要求将建筑的雕琢拔升到一个更高的层面:占据更为丰富的资源、更具人文关怀、更加细致的立面雕琢和更为流畅的内部空间……
高端精品战略对于融创而言,不仅仅是一个战略方向,而是必须笃行的原则。在过去的十年间,融创以全面而深刻的市场调研、精准的定位、鲜明的策略精准把握客户需求,建立完善的客户感官价值体系,为中国献上一座又一座极致考究的生活殿堂。其中最为极致的,当属北京最为炙手可热的豪宅项目,西山壹號院了。
自2011年7月正式面市以来,西山壹号院连续夺得北京住宅销售7月亚军,8月冠军、3季度冠军、下半年销冠乃至全年度三甲的辉煌荣誉,逆市之下屡创热销神话。2012开年亦取得不菲业绩,1月份荣登豪宅销售排行三甲,2月持续热销,3月短短一周新增认购2亿元,最终成就了其年销50亿元的传奇。在房地产调控政策如此严厉的背景下,西山壹号院却一路飘红,究其原因,品质为上。
从高端智能安防系统到建筑艺术审美,乃至园区内一棵行道树、一方铺路石都精心甄选。如此精工砥砺,博得财富群体青睐也是一种必然。
业绩篇
市场跌宕起伏,融创逆势走强
自首轮房地产市场调控以来,房企所期望的政策松动始终未曾出现,而楼市的量价齐跌让房企资金链不断绷紧。2011年全国有一万余家房地产开发企业退出或者倒闭,2012年整个房地产行业的资金需求量冲高到10.84万亿元,资金缺口量达到1.35万亿元,形势更为严竣。2013年新国五条的正式颁布以及细则的贯彻执行,进一步收紧了房地产市场的神经。
融创中国能够在逆市环境下实现快速稳健业绩增长,得益于其“高端精品战略”。对于高端豪宅的目标客户群来说,在财富实力足够的情况下,限购政策使得他们在置业时更加谨慎和挑剔。除了通过购买豪宅实现资产的保值增值,财富人群对豪宅所处地段、环境、品质、归属感也更为看重,而坚持高端精品路线的融创中国因此从中获益,实现名利双收。此外,高端市场受政策影响相对较小,并且供应量越来越少,产品的稀缺性在很大程度上刺激了购房者的购买决定。
融创中国凭借高效的经营模式,在2012年取得了优秀的公司业绩,年收入达至约人民币208.4亿元,较去年同期大幅度增加97%;而现金余额更升至人民币122.6亿元,较去年同期飙升217%;公司整体核心净利润也较2011年增长51%。融创以高达260%的年内升幅,成为2012年港股市场上表现最突出的内房股之一。
2012 中国房地产公司品牌价值TOP10中第8位
2012年在天津、无锡房地产企业销售排行榜中位居榜首,在重庆销售额仅低于龙湖,位居第二,在北京北京合约额破百亿,挺进房企排行前五名
2013年5月23日,中国房地产研究会、中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布《2013中国房地产上市公司测评研究报告》及2013年中国房地产上市公司排行榜。融创中国控股有限公司荣膺该榜单100强的第10名,首次入围十强榜单之内,更成功入选“经营绩效5强”以及“资本运营5强”两项专项排行榜。
融创傲人的成绩来自于超强的执行力、清晰而明确的运营方向、对产品品质的极致追求,多年来的销售业绩在所在城市或区域都是第一名。北京标杆项目西山壹号院荣获2011年下半年销售金额第1位,并以半年销售周期跻身2011年北京住宅年度销售金额三甲,2012年以50亿销售额获得全年销售金额第2位,全国前3 ,2013年仅4月份网签便达到6.55亿元,再次领跑京城豪宅。
目前,融创已经实现了全国三大区域,9大城市的布局,41个项目均为当地翘楚。同时,融创的实力已经得到了业内同行的广泛认可,除了与绿城合作之外,融创还与保利地产(600048,股吧)、九龙仓、方兴地产、葛洲坝(600068,股吧)等企业形成了合作关系,跻身全国一线房企的行列。近年来融创的老客户重复购买率达到40%—50%,老客户推荐成交率达到60%,再一次印证了高端精品战略的正确性。而当融创为业主们提供高品质的生活体验和用心周到服务的同时,也实现了品牌价值及产品价值的双重提升。
未来,融创中国将继续严格执行现有的发展策略,不断强化为客户打造高端精品的品牌形象,同时继续提升物业管理能力,为客户提供更高品质的服务。

