继万科、保利、绿地之后，中国房地产企业年销售额突破1000亿元的“千亿军团”，在2013年末实现大扩军。碧桂园日前发布公告显示，集团今年首11个月销售额突破967亿元，有望在年内突破1000亿元大关。而中海地产最新报告显示，同期合约销售额达1317.6亿港元，按汇率已超千亿人民币，而恒大、万达等房企，也将有望成为“千亿军团”新丁。
碧桂园多个项目热销，为集团破千亿助力。南都记者 周晓南 摄
碧桂园突破千亿在即
12月5日下午，碧桂园集团发布数据，2013年首11个月，集团共实现合同销售金额约人民币967亿元，同比增加130%，合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%，让其即将跨入“千亿军团”。
今年9月底，碧桂园的合约销售额达到647亿元，超过620亿元的全年合约销售目标。而在11月底，碧桂园年度销售业绩攀升至967亿元。业界指出，在计算12月销售额背景下，碧桂园年销售额突破1000亿元大关几乎是板上钉钉。
今年第四季度，碧桂园旗下多个全新项目热销，9月开始，短短2个月时间内销售额飙升超200亿元。“十一”期间，浙江衢州碧桂园开盘当天的销售金额超过了12亿，碧桂园打入西北的首个项目———兰州新城项目，在同一日更是实现了50亿的单日销售金额纪录。
除了碧桂园之外，中海地产和恒大地产、万达集团，均很有可能加入“千亿军团”。12月10日，中海地产发布公告指，今年1至11月份，累计合约销售额1317.6亿港元，按汇率计算已超千亿人民币，恒大地产最新公报显示，前11月实现了983.8亿元销售额。在业界看来，年内叩关“千亿军团”也并不难。此外，今年合约销售额已经突破1000亿元大关的除了行业龙头万科之外，还有保利和绿地，加上碧桂园、中海、恒大，及以商业地产为重心的万达，“千亿军团”在今年有望扩充至7家。
年销售额过千亿元的房地产企业，在中国内地此前仅有万科、保利地产和绿地集团三家。2010年，万科成为中国内地首个房地产销售额突破1000亿元大关的房地产企业，2012年，保利地产和绿地集团同期晋级“千亿军团”。
“千亿军团”各有制胜法宝
从20 10年的万科一枝独秀，再到2012年的三强鼎立第一梯队，到今年的“七剑”共比武，国内一线大房企晋级“千亿军团”各有法宝。
其中，“全民营销”是碧桂园今年力推的营销思路。据碧桂园介绍，在今年制定了详尽的销售计划，固有项目的销售按照销售节点正常开展；对于新开盘的项目有着更强力度的营销手段。除了8000名碧桂园员工的内部宣传攻势外，还发动社会和业主网络等各种途径带动项目销售。
此外，碧桂园总裁莫斌也介绍，碧桂园今年还将着重通过激励机制带动销售额的增长，并在去年年底推行了“成就共享”的激励计划，将管理层、普通员工和股东的利益紧密捆绑，这一举措将对销售额的提升起到重要促进作用。
今年中海地产透露，该公司的控股股东中国建筑股份有限公司，拟将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。整合中建股份地产业务，也让中海地产更具实力。
记者了解到，包括碧桂园、绿地集团在内都在今年加大海外业务的拓展。而大打“足球牌”的恒大地产在去年就达到932亿元的年销售额，距离“千亿军团”咫尺之遥；而在商业地产版图上高歌猛进的万达，此前透露的年度地产业务目标收入为1071亿元。
有媒体统计，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月合计的销售业绩达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。这其中碧桂园的增幅高达129.7%，是30家房企中增幅最大的公司。
“千亿军团”扩容时间轴
2010年，万科销售额首次突破10 0 0亿元
2012年，保利地产和绿地集团晋级“千亿军团”
2013年，中海提前晋级，碧桂园、恒大、万达将有望突破1000亿元
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