新浪房产贵州讯(编辑：杨忠琴)与成交跌宕起伏的住宅市场不同，今年以来贵阳写字楼成交量呈直线上涨趋势，据相关媒体报道，下半年预计将有近300万平方米写字楼上市，推量达到了历史最高。在商业地产走势良好的下半年市场，选择好项目投资，适当时间出手，便掌握财富先机。
裂变大营坡商圈 西南地标扎根北城
贵阳商圈已呈现多元化格局。
传统喷水池大十字商圈，历史原因已成贵阳商业走向繁华的标志。观山湖新区由世纪城、中天会展城使得贵阳商圈中心逐渐北迁，成为本市的新商业中心。除了两大传统商业区域，下一站新商业中心在何方？
房开拿地，棚户区改造，城镇化推进，商业伴随城市化推进而生。
以城北为例，以前在老贵阳人的心中，大营坡“乱、治安差、小贩占道经营特别多”，随着大营坡棚户区改造进程的推进，置身于北城中心位置，扼守乌当区、观山湖区与主城区交通要道，作为多个中心和组团连接纽带的大营坡，大营坡商圈功能已全新蜕变和升级，极具商业吸纳辐射能量的大营坡将成为贵阳新的城市中心。大营坡周边已日渐成熟的众多中高档社区的聚合效应，更是一个能量超强的财富磁场。上百万中高消费人群营造的商业氛围，将全面引爆规模经济，带动贵阳城市新中心的崛起。
大营坡商圈是贵阳北大门，连接老城区和金阳、乌当的重要枢纽，大营坡辐射北京路、新添大道已经被云岩区纳入十二五规划；政策引导价值，云岩区的城市建设及旧城改造项目是贵阳最为瞩目的焦点，由于区域环境的逐渐成熟，大营坡区域辐射人口已近50万。
交通枢纽价值，贵开路、大营路、鹿冲关路、新添大道及黄山冲路等几条主干道，直接连通金阳新区、乌当与中心城区，路网发达；人气聚集价值北城片区历史悠久，于此汇集100万以上人口。
中大国际广场位置图
而位于大营坡商圈中心地段的中大国际广场，以北城首席城市综合面貌出世，确定了主城区商业第三极的地位已经确立；以中大国际广场为中心，其半径1.5公里范围内，辐射近百万万中高端消费者。商圈人气不可忽视。
贵阳不缺写字楼，缺的是主城区写字楼。
中大国际广场占据主城区城北中心位置，未来欲打造成西南片区商业地标。位于贵阳市主城区与金阳新区、乌当区三城汇聚的商家必争之地北城中央大营坡转盘区域的中大国际广场，规划建设项目涵盖了高尚住宅、国际公寓、大型购物、特色百货、主题餐饮、豪华影院、连锁歌城、街区商业等多种业态于一体的城市综合体。
总建筑面积36万平方，总用地面积35461平方米，总建筑面积约366600㎡，其中住宅物业206100平方米、商业物业77119平方米。地块三面临街，双首层设计，地上一至三层为综合购物和休闲娱乐的商业MALL，地下一层为沃尔玛购物广场北城旗舰店，地下二、三、四层为人防及地下停车场，能够提供充足的停车位给市民便利使用，是贵阳市心极少的规模化复合型一站式国际化休闲生活平台。
因其地理位置优越、商业价值巨大，零售业巨头沃尔玛和中国商业地产龙头——万达旗下万达院线都已成功签约，世界零售第一品牌与中国商业地产第一品牌的联袂巨献，将在中大国际广场上演一出西南地区空前绝后的商业传奇。
集购物、娱乐、休闲的商住综合体的中大国际广场，将成为西南地标性代表之作，北城商业第一中心。
写字楼商务崛起 商圈中心榜样力量缔造传奇
中大国际广场拥有北城首个大型商业中心、大量高档住宅，一栋5A级的高品质写字楼
更是丰富了其业态形式。写字楼的热火烧遍全国，贵阳也不例外。
据贵阳筑房网成交数据统计显示，1至7月贵阳写字楼共成交59.7万平方米，与去年同期成交38.2万平方米相比上涨了56%。其中5月份共成交12.1万平方米，不仅成为上半年成交量最高的月份，同时更是创下了近两年以来单月成交的历史新高。而价格方面，1月至7月贵阳写字楼成交均价稳中有升，均在8200元/平方米以上，其中在2月份成交均价达到10303元/平方米，创下上半年成交均价最高月份，5—7月份成交价格则保持在8500元/平方米左右，价格环比有所上涨。两城区写字楼价格多在15000元/平方米左右，贵阳写字楼市场无论是成交量还是价格，升而不降。
在下半年伊始，写字楼大战将掀起狂潮。位于主城区且商圈中心地位的中大国际广场，目前推出夏季特惠活动，买房即获最少10.5万元/套稳定收益，除了价格优势，中大国际广场六大亮点引领写字楼标杆：
1、地段：北城中心，区位核动力；
2、产品：稀缺49—132㎡空间生产力，LOTF商务公寓，508米层高，商务价值提升；
3、交通：一环边无阻力，畅通无阻力；
4、配套：六大业态，完善配套力；
5、车位：2800个停车位，人气吸引力；
6、6部高速电梯，业绩增长力。
中大国际广场效果图
打造产品差异化，是商业地产突围的关键。中大国际广场所属地产贵州中大房地产开发有限公司相关负责人此前在接受媒体采访时谈到项目吸引客户的两大因由：
“外因是区域环境的逐渐成熟，大营坡区域辐射人口近50万，但缺乏一个高品质城市综合体物业，中大国际广场，占据北城中央核心位置，先天优势为后天项目定位奠定了更加成熟的客观条件。大营坡区域的交通辐射范围广，出行十分方便，周边配套完善，生活十分方便，大盘云集，居住环境逐步升级，消费水平进一步提高，同时区域辐射人口众多，孕育着巨大的商机，区域发展潜力无限。从内因来看，项目将打造主城区高端集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的城市综合体。商业部分，沃尔玛、万达影院等国际知名商家进驻，强强联手，打造城市商业巨舰。市内首个超高层物业，也是代表本区域最高端的住宅、商业标杆物业，大营坡首席shoppingmall，必将为本区域及其辐射区域居民带来全新的生活体验。”
“投资商铺，除了地段还是地段”。拥有足够人流量，才是商铺赚得盆满钵满的保证。雄踞贵阳北城商圈中心的中大国际广场，成为吸引投资客选择值增值投资产品的首选。
