新浪乐居讯(编辑 刘艳君)8月16日，中海地产以9.045亿元竞得南海桂城一宗占地约3.8万平米的商住用地，溢价率达101%，楼面价6786.79元/平米，刷新了平洲板块的最高楼面价纪录。至此，中海进驻佛山已满十载，旗下项目有中海万锦豪园、中海金沙湾、中海文华熙岸、中海万锦东苑、中海千灯湖1号、中海锦城。尽管在售项目不多，作风也颇为低调，但其过硬的产品品质和不俗的销售业绩，一直享誉业界。
今年8月，中海地产高层易帅、中建注入中海这一系列变动，似乎暗示这个低调的房企巨头正在谋划什么。在华南版图上，中海正与万科、保利争霸佛山楼市，此番变动会否引发地产江湖的新一轮洗牌？
去年12月，中海锦城首批客户排队认筹情况。
三足鼎立 中海开拓佛山市场“步伐谨慎”
今年上半年，中海地产的销售额已经超过800.7亿港元，一直被视作已获得今年房企“千亿俱乐部”的入场券。有不少人推测，除了万科、绿地和保利外，中海、恒大和万达今年都很有可能销售金额突破千亿，从而使房企千亿俱乐部成员从3名增至6名。而在佛山，则是万科、保利、中海呈现三足鼎立局面。【三大房企争霸佛山楼市 保利中海紧逼万科】
与万科11年造18盘、保利9年造20几盘相比，中海在佛山的步伐显得十分谨慎。有业内人士分析称，“这跟中海主打高端豪宅的定位有关，它拿的地均集中在市中心，而且面积非常大”。此外，市场供求关系、限购限贷政策均起到共同制约作用。
房企公布的年报显示，2012年中海地产佛山四盘销售额总计达65亿元，仅次于全年销售额70亿元的佛山万科，与位居榜首的保利相差约17亿元。其实在2008到2010年间，中海曾连续三年稳企佛山地区“销冠”；自2011年被万科、保利赶超，主要原因是在售项目不多。2012年3月，时任中海地产董事局主席孔庆平曾表示，“房地产企业提升创造价值的能力比片面地追求规模更重要”。
更值得注意的是，擅长成本控制和国际资本运作的中海地产，依然是业内公认的最高利润率房企。“为什么中海卖的比你少，利润却比较高”成为每年万科股东会的必答题；而保利曾表示：“我们看不懂中海的利润率”。
低调的王者 出手拿地“狠”“准”
中海地产在佛山市场的步伐显得有点缓慢，在楼盘营销方面也非常低调，高层人员除了首次进驻佛山时有接受本地媒体采访外，此后鲜有对外发表意见。然而在佛山土地拍卖会上，它却屡屡以“王者”身份亮相。
就在刚过去的2012年，中海地产包揽了开年和年终最受瞩目的两个地块。这一年2月，中海地产以14.56亿元底价竞得佛山南海桂城海八路北侧、佛山一环东侧地块，宗地199471.7平，楼面价2607元/平。在限购迷雾笼罩、市场环境尚未明朗的背景下，中海逆势抄底拿地，为后来开发而成的项目——中海锦城赢得充足的利润空间。【逆势扩张 中海底价14.563亿夺佛山"巨无霸"地块】
同年12月，在南海区土地交易中心，围绕佛山年度“准地王”的归属问题，万科、中海、招商三大房企上演了一出惊心动魄的戏码。上半场是万科和招商的角力，自第45轮开始，中海加入混战，并最终以28.4亿元把这块千灯湖押箱宝地收入囊中，楼面价追高至6585元/平米，同时创造了2012年度佛山双料地王。【专题：中海力克招万 28.4亿夺年度双料地王】
尽管中海地产曾在黄岐、亚艺落子，但不难发现，它始终对千灯湖有着狂热的爱恋。追溯到2004年，中海开启佛山市场大门之时，正是率先落子千灯湖。当时，中海以6.91亿元创造了佛山有史以来土地拍卖的最高价，让来自深圳的万科、以及本土房企能兴集团和德宝地产等5家房企无缘这块佛山新地王，即后来建成的“中海万锦豪园”项目。
无独有偶，现在中海千灯湖一号所在的地块，同样是经历过一场血雨腥风的争夺。2009年，经过275轮竞价，中海地产力挫万科、保利、雅居乐、招商地产等，以38.2亿元将其收入囊中，楼面价达6495元/平米。中海地产就像黑夜里的猫头鹰，静静守候猎物出现，始终保持清醒，只要看准目标，就会迅猛出击，出手“狠”、“准”。
据中海地产方面人士透露，只要资源的效率和现有的投放能保持一定的效益，就能保持稳健的财务结构，有效控制风险，15%回报率是中海的拿地标准。
看得见的“热销” 摸不着的“中海模式”
2012年12月29日，中海锦城开盘当天售出过千套，收金10亿元。现场不少购房者排队守候一整天无果，更有人感慨道，“不用谈选不选得到心水户型，能买到就不错了”。此后中海锦城的2次开盘，均取得骄人成绩。9月28日，乘着“金九银十”的东风，中海锦城将第四度开售住宅产品，主打72-125平米两三房，预计均价在1-1.2万元/平之间。目前项目正在与新浪乐居合作E信通，认筹情况理想。【中海锦城开放二期板房受广佛客关注 预计9月底开售】
除了中海锦城，中海地产在千灯湖板块的另一项目——中海千灯湖一号，现已发展成为地标性的豪宅项目，赢得业内较好的口碑。
虽然千灯湖板块一直是中海在佛山市场的“心头好”，但地产江湖从来容不下一家独大。2004年，中海斥资20亿连续拿下千灯湖地块和黄岐地块；随后的一年，保利迅速杀入佛山，同样瞄准拥有广佛同城利好的千灯湖。如今，千灯湖畔，保利一号公馆、保利水城、保利花园、保利西街、保利星座、保利洲际酒店等崛地而起……两大房企巨头的恩怨情仇，已经在千灯湖畔火热上演。相对于万科、保利而言，中海在佛山的在售项目不多；然而对中海自身而言，佛山虽为二线城市，但从楼盘数目上看，远多于邻近省会一线城市广州，可见中海对佛山市场非常重视。
“未来房地产行业的集中度将越来越高，从品牌上看，佛山有牌子的公司越来越多，但老一老二老三，还是万科保利中海轮着坐”。保利华南副总经理张亮在接受新浪乐居采访时表示，“万达、绿地等企业进驻之后，格局会有些变化，但估计最近两三年内还是这三家企业比较有优势”。而万科总裁郁亮也不止一次提到，中海是其最在意的对手。【张亮:2012保利华南销售80亿 时刻有拿地计划】
万科、保利为何在意中海？ 这与中海“高利润”背后让人猜不透的发展模式有密切关系。2012年中海地产净利润增长了21%，为人民币151.6亿元，比万科去年125.5亿元的净利润多出约两成。更让人震惊的是，在2011年房地产寒冬里，中海仍能保持35%的毛利率水平；全年新增土地储备1056万平米，拿地面积逆市上涨超过三成，成为2011年土地市场中的激进典范。
高层易帅 中建注入中海或催生新霸王
今年8月5日，中海地产20年“老将”孔庆平卸任执行董事和董事局主席职位，公司董事局副主席兼行政总裁郝建民接任。根据中海地产人士表述，郝建民相对于孔庆平更加低调务实，尤其擅长成本控制和国际资金运作，中海地产成本控制堪称行业标杆，可谓是由郝建民一手推动。
就在同一天，中海地产发布公告中称，母公司中国建筑拟将房地产事业部、中建地产及运营的房地产发展业务注入中海地产。一旦完成整合，万科的老大地位或将不保，这是资本市场的第一反应。
然而在合并后将如何发展的问题上，中海地产和中建地产尚未有明确定论。中国建筑董事长易军公开表示，中海地产定位于内地城市及港澳地区专营高中档精品住宅及商业地产，而中建地产主要业务定位是大众精品住房和保障性住宅开发，这符合国家的房地产业政策导向。
不管怎样，在佛山房地产市场上，仍将维持万科、保利、中海三足鼎立的局面。万达、绿地等外来房企巨头的加入，将为佛山市场带来哪些新气象，尚待业界共同见证。
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