“地王”制造者华美地产，并不像它的名字一样华美大方，它的低调与神秘，与其拥有的多个“地王”美称的高调张扬极不相符，虽然坐拥北京CBD华贸中心1号写字楼九层，从窗口便可俯瞰整个CBD的繁华，但是在一层大厅的指示牌上，唯独九层没有公司名字，“华美地产没有做指示牌。”前台对经济观察报记者说。
华美地产年轻的掌舵者崔巍也始终保持着低调与神秘，这个30多岁的年轻人，1994年便进军房地产业，但是在网络上关于他的消息却微乎其微，仅在华本企业家俱乐部有其一张右侧着头、带着眼镜、穿着白衬衣的斯文大头照，但是就连华本企业家俱乐部的发起人之一、荣誉理事长刘晓光，对其也仅限于认识，刘晓光对经济观察报表示：“没什么印象”。甚至华美地产办公室相关负责人连他是哪里人也不知道。
低调的背后，华美地产屡次成为“地王”。5月29日，华美地产关联公司北京福润天成房地产开发有限公司(以下简称“福润天成”)以46亿元的总价，成为今年上海的第8个地王。
早在四年前的2009年6月，华美地产旗下北京祁连房地产开发有限公司(以下简称“祁连房地产公司”)便以17.4亿元拿下北京通州九棵树大街地王项目，同年12月，其麾下北京雅居乐房地产开发有限公司(以下简称“北京雅居乐”)又以楼面地价17123元/平方米、溢价325%的7亿元，成为北京朝阳区百子湾单价地王的制造者。
去年5月，北京市国土局宣布，由于北京雅居乐未按合同约定缴纳地价款，出让合同解除，该地块被收回，并没收1700万元合同定金，同时禁止北京雅居乐及其关联公司1年内在北京参与新的土地交易活动。
早在2010年，华美地产旗下的祁连房地产公司便由于欠缴土地出让价款，其及关联公司被北京市国土局暂停参与土地竞买活动，不过该地块并未被收回，目前已经开工。
如今，华美地产在上海高达46亿元的地价款，需要在一个月内付清，多次欠缴地价款的华美地产，能否按时支付尚待时间检验。
“地王”是“捡漏”
5月29日是福润天成的成名日，当天上午，毗邻上海检察院第一分院和上海人民广播电台的长宁区核心地块新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块举行拍卖。
资料显示，该地块为文体、商办地块，占地面积4万平方米，挂牌起始价29.31亿元，挂牌起始价约为18622元/平方米，共吸引了63家房企领取竞买资料，其中港资大鳄九龙仓与和记黄埔、上海地方国企古北集团和新长宁集团以及民企福润天成5家申请竞买。
参与现场拍卖观摩的开发商人士向媒体透露，在两轮小幅加价达到29.33亿元后，5号竞买人福润天成突然报价35亿元，此后福润天成基本以1亿元的节奏往上加价，力挫其余4家百万元或千万元的加价幅度。
经过32轮报价，10分钟左右，福润天成便以46亿元、楼面地价29229元/平方米的价格摘得，溢价率为56%。“这个地很便宜啊，单价比世博园附近的地王和潘石屹拿下的地王都便宜，成为地王是因为面积大。”华美地产办公室相关负责人对经济观察报说，“现在这块地周边的写字楼都卖到四五万了，等到这块地开始卖的时候，都能卖到6万多，很划算。”“我们是‘捡漏’了，因为现在国企又不允许拿地王，别人又可能觉得这个地不值这么多钱，就被我们捡了漏，只能说是运气好。”该华美地产人士表示。
经济观察报查询到的福润天成工商资料显示，福润天成成立于2012年9月21日，注册资本1000万元，住所为华美地产旗下的北京雅居乐所拥有的文慧园路6号1号楼A110室，从业人数共5人，法人为祝荣溪，投资者2人。
本报记者与福润天成工商登记的联系人电话联系，随后她用华美地产旗下的K2地产办公电话回复记者，其告知的福润天成办公地址，也正是华美地产旗下的K2地产办公所在地，该联系人也是K2地产的行政人员。“福润天成是我们运营商业的关联公司。”K2地产相关负责人向经济观察报表示，至于K2地产是否是大股东，福润天成的另一个投资人是谁，其表示自己并不清楚。
K2地产官网显示，其创立于2007年，聚焦于北京及大北京区域，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司。K2地产相关负责人此前向经济观察报解释：“我们老板的理念是做第二，不做第一，因为枪打出头鸟。”这或许也是华美地产和K2地产以及其掌控者崔巍如此低调神秘的原因。
背后的黄金湾投资集团
“拿地之前，我就知道这回事，黄金湾投资集团的申威给我打过电话，我跟他也比较熟，他说记者可能会找我，其实钱还是比较紧张的，我个人猜测背后可能还会有一些基金给他支持。”兰德咨询总裁宋延庆对经济观察报记者说。
宋延庆介绍，华美地产和K2地产都属于黄金湾投资集团，“崔巍只是职业经理人，老板都是申威申总。”一位已经离职的黄金湾投资集团员工也向本报记者透露，华美地产和黄金湾集团属于同一个集团。
但这遭到了华美地产办公室相关负责人的否认，他表示，华美地产、K2地产与黄金湾投资集团并不是一个集团，仅存在一些业务往来，“黄金湾投资集团下有土地平台K8土地网等，会给我们推荐一些土地，同时也介绍一些投融资的客户。”
“关于华美地产和我们的关系问题，现在不方便说。”黄金湾投资集团董事长申威对经济观察报说，“福润天成不是黄金湾投资集团的关联公司，我们没有投资，目前还没有合作。”
申威透露，上海地王项目是K2地产单独投资的，“和我们没有关系，这点钱对他们来说不成问题，你想想它发展这么多年了，光在北京就有七八个项目，支付这点钱还不够？而且开发团队也将近400人了，开发运营也没问题。”
黄金湾投资集团官网显示，其定位是房地产金融投资机构，旗下拥有3000多名员工，业务范围涉及到房地产投资、开发、营销、电子商务等诸多领域。
同时，黄金湾投资集团对华美地产旗下的玉兰湾、百合湾、海棠湾、清水湾、红树湾、M5?朗峰以及河北廊坊狮子城等项目均有投资，其中为华美地产旗下北京雅居乐开发的橡树岭项目投资5000万，并帮助K2地产在海南三亚取得一宗地。“帮他们做一些投融资和土地业务。”申威介绍。
工商资料显示，黄金湾投资集团旗下的北京古城房地产开发有限公司和北京永乐花园发展有限公司，法人是华美地产和K2地产的掌舵者崔巍，而华美地产拿下通州地王的祁连房地产也属于黄金湾投资集团旗下。“先有北京华美，然后成立K2，整个有30多家子公司，然后整合成黄金湾投资集团。”一位已经离职的黄金湾投资集团中层人士向媒体透露。
华美地产创立于1994年，从南京起家，后转战济南，2000年左右进军北京，以一手房营销代理业务为主业，凭借铺天盖地的街边派单模式爆得大名，2003年开始投资一手房房地产项目，2007年成立K2地产，独立开发运营房地产项目，营销则由华美地产负责。“黄金湾投资集团将土地和融资渠道产业链上下游打通了，K8土地网搜集地方政府发布的土地信息，在获得一些具有投资价值的优质地块方面有一定优势，再加上黄金湾投资集团下的富达股权基金，是一个金融投资平台，而K2地产是前台操作的房地产开发平台，华美地产则是产业链最末端的营销公司。”宋延庆介绍。“华美地产只有一个广告品牌和商标，并不是一个实体公司，因为在工商注册不了，而K2本身就是一个集团，下边有很多公司。”上述华美地产办公室相关负责人称，“华美地产和K2地产是兄弟公司，可能股权有一些交叉，并不属于一个集团，因为没有成立集团公司。”但K2地产相关负责人却表示：“K2地产和华美地产的老板都是同一个人，目前K2地产的总经理是桑春华。”
至于华美地产和K2地产手里到底有多少钱，始终是一个谜，K2相关负责人向经济观察报透露：“今年的目标销售额是100亿元。”但拒绝透露去年的销售额。
