自2012年年中以来，苏州楼市成交量明显回暖，并一路加速，众多刚需项目摘得“销售桂冠”，改善性购房需求也纷纷入市。然而，在形势一片大好之下，白塘壹号却陷入降价“滞销”、产品“注水”、业主维权的恶性循环不能自拔。
4月23日，“白塘壹号：国际高尚社区或沦为刚需流量盘”一文发布后，立即引来不少业内人士及购房者的关注。“白塘壹号精装标准缩水”、“93处质量问题拷问新加坡房企”等问题再次被推至舆论的风口浪尖。然而深究其原因不难发现，“质量问题”似乎成了白塘壹号一连串问题最重要的“导火索”。
现象：中央空调成业主心病 93处质量问题拷问开发商
透析：利润下降 白塘壹号精装“剥皮”引业主维权
“去年10月底满怀欣喜的拿到了房子，验房时却发现了不少问题。”近日，某网友在新浪乐居论坛发贴称，白塘壹号中央空调问题成了1期业主最主要的心病。
白塘壹号业主微博截图
“我们家的空调开了2、3个小时，屋内温度一点变化都没有。”随后业主通过多方渠道联系到了开发商，“开发商表示正在做出调整，但到目前我们还不知道具体进展。”说起新家——白塘壹号，吴女士颇为担忧，因为摆在她面前的并非仅仅是这个问题。
据吴女士反应，很多业主家的客厅、书房、卧室等墙面均出现渗水现象。而早在年初，就有不少媒体曝光了该事件。为儿子张罗婚事的张女士拿到新房钥匙后，却被自家屋子裂缝、漏水等问题给吓坏了，随后她联系了专业的验房机构后发现，这个所谓的新家竟然存在93处质量问题。
除此之外，结构缩水也是业主维权的重点之一。李先生(化名)向本站透露，当时买房时置业顾问表示，除了软装外，样板间的配置就是实际交付时的配置。但是事实却完全不一样。“窗户的尺寸变小了，房间只能摆下1.5米的床，连装修的材质用料都缩水了不少。原本说好的2200元/㎡的精装标准实际连1000元都不到，这让我感到心寒。”
在了解了一系列问题后，本站编辑走访了该项目后发现，置业顾问在介绍完楼盘优势后，对问及的精装标准闪烁其词，但明确表示“相较于前面售出的房子，现在在售的房源精装标准已经有所下调。”
对此，不愿具名的某业内人士表示，这样的情况发生在白塘壹号身上并不奇怪。“从销售数据来看，白塘壹号的成交不是特别理想，现下降价求售也成了它脱困的重要营销手段。但这就导致了开发商的利润大幅下降。出于出货和保本的目的，最大程度的从广告费用、装修标准等其他渠道减少开支也成了白塘壹号不得不为的方法。”
数据：价格波动最高相差6000元/㎡
解读：高端滞销白塘壹号资金链频频告急 一降再降购房者并不买账
图片来源于网络
然而，质量问题成了白塘壹号倒下的第一张多诺米骨牌，随后引发的降价滞销难题成了摆在该项目面前的又一道难题。
这栋位于湖东现代大道星湖街、星塘街旁的项目，其二期产品主体结构已经完成。虽然不在市中心，但该位置处于园区核心区域，地铁一号线途径，并有多个热销楼盘林立。在苏州楼市一路高歌猛进的2013年，占尽天时地利的白塘壹号按理来说并不难销。然而，据克而瑞数据统计显示，2011年6月至2012年4月间该项目成交跌入谷底，最高每月仅卖出7套房，甚至“成交1套”的数据也屡见不鲜。
就在白塘壹号面临严重滞销的情况下，周边的绿地华尔道名邸、雅戈尔太阳城却迎来了成交高峰，其中2011年10月首次开盘的绿地华尔道名邸目前已经进入清盘阶段，这让仅一路之隔的白塘壹号承受了巨大压力。
在史上最严调控的阴霾之下，屡次传出资金断链的星狮地产最终被金地集团收购。从成交情况和母公司的命运来看，虽并未对外透露任何资金问题的白塘壹号，日子并不好过。
在资金链频频告急的背后，白塘壹号终于打开降价大门。
据克而瑞数据显示，2010年1月，白塘壹号的成交价由11855元/㎡急速升至18000元/㎡。随后，主打高端精装的白塘壹号成交价格始终未打破15000元/㎡。好景不长，自2010年6月开始，该项目价格从17000元/平米一路下滑至现在的12391元/㎡。其中，最高峰和最低谷相差达6000元/㎡。价格的大幅调整却并未赢得购房者的认可，成交数据也未有明显改色，甚至为后期的多次业主维权埋下“隐患”。
面对接踵而来的困境白塘壹号究竟能都自救？本站将持续跟进报道，敬请关注。
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