晨报讯(记者 李立立)如今房价处于低点还是高点？明年房地产走势会如何？购房者怎样才能把握住买房的最佳时机？南京大学经济学院教授高波做出判断：明年上半年房地产市场迎来复苏基本没有悬念，如果房地产政策稳定，南京明年房价将小幅上涨。而对于市民关注的房产税话题，高波教授建议：“要征房产税？先减税再说。”
南京明年房价小幅上涨
“明年的房价会涨还是会跌？”针对市民关注的这个问题，南京大学经济学院教授高波抛出了“周期论”。他认为，房地产周期是房地产市场运行的基本规律，在房地产周期波动过程中，周期规律是稳定的。“就算是政府采取什么政策，房地产市场的周期规律是不变的，但政策会对周期产生一定的冲击。”
目前，由高波教授主笔的《中国房地产周期波动与宏观调控》一书面世了。在书中，作者测度了中国房地产开发投资周期、房地产需求周期和房地产价格周期，揭示房地产周期波动特征，分析出经济周期与房地产周期的关联性。“通过研究，我们可以发现，中国房地产房价波动存在12年左右的中周期，2到4年的短周期。”高波教授介绍。
按照这个“周期论”，依据房价经历“波峰”“波谷”时间，高波教授做出了判断：明年上半年房地产市场会迎来复苏，如果房地产政策稳定，南京明年房价将会小幅上涨，但出现报复性反弹可能性不大。
呼吁减税，提高个税起征点
上海、重庆试点征收房产税已有一年多，如何看待房产税带来的影响？高波教授认为，财政部关于“房产税改革适当扩大试点范围”的表态，说明中国房地产税制改革已进入了基础性制度建设阶段，必须按照现代市场经济发展要求来构建房地产税制。可是不管各地如何试验，“宽税基、简税种、低税率”是原则。
“开征房产税？先减税再说。”高波教授建议，要把房地产税制改革纳入国家财政体制改革的总盘子中，首先要减税。“比如说，要大幅度提高个人所得税起征点，从3500元提到8000-10000元，同时，个人和企业的税负要减轻。”高波教授说。此外，要对房地产流转环节的税费进行清理，取消不合理的税种。
最后，高波教授强调，还要明确房产税的用途，为地方政府对完善社区公共基础设施投资提供财源。“当然，中国的房地产税制改革是一个渐进过程，需要花15到20年的时间才能完成。”
