??从去年9月末开始，政策利好开始向楼市倾斜：全国层面的930救市、330新政，以及央妈半年内的三次降息两次降准，可谓力度空前；此外，常州政府也没有闲着，常七条、公积金新政，都促进了常州楼市的信心，近期不断回暖的成交数字也明显让大家看到了“中国特色市场经济”中的特色部分，即政策对市场的影响。
??其中，最受各市场参与主体关注的价格也是有抬头趋势，房价点评网数据显示，去年930新政后，常州商品住宅均价出现分水岭，一路下滑的价格开始回温。
那么，政策利好之下，并且未来预期政策力度更大的情况下，常州的房价是不是会一路高涨呢？
??在我看来，再有中国特色终归还是市场经济，影响价格的直接因素仍是供求关系，从330新政以来，全国市场分化便可窥知一二：一线城市以及部分需求较大的二线城市，成交回暖价格止跌，而库存压力较大的三、四线城市，成交低迷价格难走出低谷。
??常州，虽然目前房价走势是三、四线城市中的例外，但是未来房价如何，也还是要看供求↓↓↓
??连续供小于求，库存压力减小、房价上扬
??从去年10月至今，常州商品住宅呈现持续供小于求态势，可见市场正在加速去库存。房价点评网数据显示，截至4月底，常州商品住宅累计库存721万方，去化周期15.7个月，与去年峰值22个月相比，已明显降低，虽然数值还是比较高，但常州楼市在售库存正向趋于健康面转化。
受供求关系影响，库存压力减少。去年9月跌至谷底的房价从10月开始止跌反弹，常州商品住宅均价走势开始呈现稳中有升的态势，而4月成交均价更是达到近一年以来的峰值。
??多数板块去化周期长，未来房价企稳
??房价点评网数据显示，截至4月底，商品住宅库存超过60万方的板块2个，为飞龙板块和湖塘老城区板块；40-60万之间的板块为1个，为新市府板块；30-40万之间的板块2个，为青龙板块、大学城板块；20-30万之间的板块10个，为恐龙园板块、新龙板块、太湖湾板块等；20万以下的板块19个，库存量相对较低。
??但结合各板块近六个月的平均去化量，虽然湖塘老城区板块库存最高，但其月均成交量大，去化周期12.6个月，较为健康。这得益于板块中的星河国际、路劲城、新城春天里等高性价比楼盘，向来成交稳定，是各大热销榜常客。
??库存紧随其后的飞龙板块则去化压力与库存成正比，去化周期31.5个月，库存去化压力大。这或与板块内个别大体量项目：大名城、绿都万和城存量较高有关。
??此外，大多数板块去化周期超15个月，去化压力仍不容小觑。
??总体来看，尽管目前商品住宅成交均价有所回升，但从各板块情况来看，在库存问题没有解决、供求关系没有从根本上逆转的情况之下，对于多数楼盘来说，以价换量仍是其去库存的一大策略。因而，常州房价不会出现大幅和连续上涨的局面，或会在月际之间窄幅震荡，呈现一种比较稳定的状态。
