推盘减少、成交量萎缩、购房者纷纷进入观望状态，这就是现下房地产市场的真实写照。伴随着各地两会政策频频剑指楼市，纷纷在政府工作报告中提出“促进房地产市场平稳健康发展”，2017年房地产行业不出意外的迎来了“清淡”开局。
鸡年楼市开局“遇冷” 市场观望情绪渐浓
整个春节期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩至三年同期的最低值。这也是2017年整个房地产市场开局“遇冷”的典型写照。科威国际不动产(COLDWELL BANKER)大中华区研究数据显示：1月间，上海、苏州、杭州三地二手房住宅成交量环比均下降，跌幅超过3成；新建商品住宅成交量除苏州有所上涨，其它两地均下降。一线城市北广深和热点二线城市厦门、合肥等地成交量也呈现普降态势。
数据来源：科威国际不动产大中华区研究数据
科威国际不动产(COLDWELL BANKER)大中华区总经理 邱香帼指出，1月份市场成交量急速降温有多方面原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力；三是今年以来楼市热度骤降，因此不少准购房者因未来房价走势不明朗而处于观望中；另外，部分开发商开始选择放慢开盘速度或现房销售的策略期望后期可以取得更高的销售价格，这也一定程度上造成了成交量的下跌。
多地两会频繁剑指楼市 政策调控趋向“稳”而非“降”
2016年底中央经济工作会议战略性重新定位中国房地产市场——“房子是用来住的，不是用来炒的”。在此背景下，2017年省级地方两会密集召开，各地亮出的新年施政方案中也频频剑指房地产调控。“促进房地产市场平稳健康发展”几乎成了地方政府工作报告中最一致的表述，北京、上海、广州等一线城市无一例外地均以此为目标。
北京：“探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”
上海：“加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。”
广州：“加大调控力度，合理引导住房消费，保持房地产市场平稳健康发展。”
深圳：“加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的挤压影响。”
目前大部分城市的新房市场和二手房市场成交仍在低位徘徊。在政策调控的强势引领下，楼市持续调控成为2017年的主旋律，旨在为一、二线城市“控房价”，三、四线城市“去库存”，从而真正解套实体经济，使得中国经济恢复可持续的健康发展。
作为一家运营了百年历史的跨国房产中介企业，历经过不同国别间的房产市场变化的COLDWELL BANKER(科威国际不动产)以敏锐的洞察力对市场进行了细致严谨的分析。邱香帼认为，房地产产业在国民经济扮演的“稳增长”的重要作用，房地产投资下降将进一步影响制造业投资下降。从这个角度讲今年楼市调控主方向应该是“稳”而非“降”，房价或将高位盘整趋稳。而如何防住风险、抑住泡沫也将成为考验中央及地方政府调控能力的关键。
谈及未来房产市场表现，邱香帼指出，受严厉调控政策影响的一线和部分二线城市成交量仍将继续下滑，但降幅会有所减少。而此前未出台调控政策的二线城市以及部分三四线城市，在“去库存”政策刺激下，市场成交量可能将率先回暖。
对于仍处在观望状态的购房者，邱香帼建议大家在购房期间更为理性，有投资需求的购房者可以将目光放至海外。当下，“一带一路”不仅在逐渐成为新一轮经济全球化的新引擎，同时也是未来广大房地产投资者的优选方向。COLDWELL BANKER(科威国际不动产)的业务已经遍及全球6大洲的43个国家与地区， 拥有超过3,000家店，是一家全球化的中介加盟连锁品牌。作为品牌加盟的行业龙头，目前科威国际不动产已经率先布局“一带一路”沿线国家的房地产项目及信息资源，可为对海外中介市场有拓展需求的中介机构及有投资兴趣的的消费者提供一对一的专业咨询服务。
