新浪乐居讯 银泰城•悦坊商业街原计划在11月9日才正式公开发售，但在10月25日一次只针对品牌商户的小型内部认购会上，由于到访客户非常热情，首期货源不得不提前半个月开盘，仅仅数小时时间就售罄，当日吸金5个亿。
银泰城•悦坊商业街火爆热销，有宏观原因。到今年下半年，大量民间游资积极寻找投资增值渠道，将前景可期的商用物业作为首选目标，导致商业地产市场行情突然走高。但毫无疑问，银泰常年以来成功的经营模式、耀眼的业绩，以及成都城南的发展潜力，才是成都银泰城备受热捧的根基。
引导投资方向的公信力
银泰为高端客户提供了最明确的投资方向
在参观完成都银泰城后，一位机构老总说：“国际城南需要这种锁定城市价值的商业项目，它能够迅速带来周边物业价值的升级，从而为城市价值找到高端中心。”
银泰善于在合适的时机和合适的地段，用它特有的优势填补城市的空白。由此看来，城南高端需求未来最密集的地方，都离不开银泰城。而“银泰”这一新兴品牌象征，注定成为每一个城市富足阶层资本取向的第一落点。而从银泰起步第一个城市杭州到北京、成都等地，几乎可以发现一个定律：银泰到哪里，市场热点就跟到哪里。据杭州银泰人士透露，“今年2013年9月8日投入试营业的杭州银泰城，云集Emporio Armani、Burberry、MaxMara、Michael Kors、Balmain等的数10家国际一线品牌，以及涵盖娱乐、餐饮、服饰、配套业态的50多名商家，成为杭州最具典范的城市地标。”
客观地说，银泰为高端客户提供了最明确的投资方向。这种判断来自于银泰对旗下物业的要求，譬如，在银泰城“悦坊”商业街是成都首座全天候公园式主题商业街，其容积率仅0.68，建筑密度仅30%；楼高不超过三层，层层退台，街街以连廊、垂直电梯、自动扶梯相连，中央广场达到15000平米；银泰城动线设计规划理念完全遵循体验式，它的低容积率、低建筑密度营造出公园般舒适的购物环境……它让成都城市综合体首次读懂综合影响力的价值。
城市级配套项目的准确定位
到银泰城是来进行社交生活的，发生的消费也从传统的购物消费转变为体验式消费
根据银泰城项目负责人介绍，银泰城“将没有主力百货”，容积率仅为3，商业街容积率仅0.68(传统零售商业一般在10左右)。
“不会有一排排紧密排列的商铺……那银泰城要做什么？实际上，你可以到这里来打篮球或羽毛球，然后买瓶运动饮料，打完或许可以在这里洗个澡，吃个饭，和朋友聊聊天。”在上述负责人看来，银泰城将具备更多城市公共建筑的色彩。大家买衣服、买鞋在网上好了，到银泰城是来进行社交生活的，发生的消费也从传统的购物消费转变为体验式消费。你想想，这样的一个城市级配套项目，怎么可能受到宏观调控的影响，又怎么可能不火呢？
对于银泰城的这种定位，在分析人士看来，“不仅吃透了这个区域之所需，更吃透了成都这座城市之所想。在成都富贵繁华至极的区域，当前最缺的恰好是这么一个全天候生活中心。而银泰恰好填补了城市需求的空白，银泰城也注定将成为成都未来人气最旺的城市目的地之一。
物以稀为贵的价值本性
5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心
“在不了解这个项目的人们看来，银泰城的热销或许不可思议，但对于真正了解这个项目的人来说会觉得理所当然。”有市场人士如此表示。
成都银泰城作为一个集合了特色商业步行街、时尚购物中心、阿里巴巴西部基地及甲级写字楼为一体的全天候城市综合体，它所具有的意义绝对不是一个单纯的楼盘那么简单，它也是5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心。
事实上，在那些争相哄抢的商户们看来，国际城南未来高达200万的常住人口，所带来的人口红利和消费潜力，也亟待并且呼唤银泰城这一形态、这一体量的商业极核出现，而其作为城市功能的重要补充，其消费吸附能力是未来经营收入和物业升值的重要保障。
17年成功经历的厚重影响
银泰杰出的运营能力和品牌号召力早已在整个中国社会得到认可
凭借过去17年的成功经历，作为中国四大商业地产巨头之一，银泰杰出的运营能力和品牌号召力早已在整个中国社会得到认可。
不管是北京银泰中心，还是遍布中国一二线城市的银泰百货，其招商能力、运营能力和开发理念的领先地位，在整个中国商业地产领域都堪称样板品牌。这种巨大的样板效应，将给银泰的潜在客户们注入强大的信心，因为他们的心理预期，完全可以通过银泰过去的成功，得到相应的印证。
据银泰城销售负责人讲，“其中一个商户已经在全国各地银泰项目开了20多家铺子，他说，我从北京赶来，这一次我也不会错过。还有人当天全现款一次性就盘下5套，更有甚者从北上广而来直接买下一层楼。”很显然，他们都是银泰商业品牌的受益者和追随者。
