2013楼市展望·寻找佛山好房子
在新的一年，人们总有新的期待，新的展望。2013年，对与生活品质息息相关的住房，人们也期待能找到更好的，它们或许交通便利、名校环绕，或许户型设计突出，或许开发商品牌深入人心。记者了解到，今年中心城区和镇街预计都有不少产品将面世，其中一些无论是配套还是产品都不错。我们盘点这些新盘，和你一起寻找2013年佛山的好房子。
文/记者欧阳媚峰、曾艳珠 图/记者龙成通
禅城片区：品牌大盘纷纷现
2013年，禅城区的新盘依然看点很多。雅居乐地产的升级力作——雅居乐·佰利郡位于亚艺板块，预计在2013年正式面世。据悉，该项目主打面积为200㎡的产品，户型方正实用，创意阳台2房变3房超高使用率，重金移植900余种珍稀树种打造东南亚风情园林景观。
世界500强企业绿地地产去年9月以底价4.3887亿元将禅城区季华六路北侧商住地块收入囊中。该地块上将建逾200米的超高层“双子塔”，总体量达40万㎡，其中八成面积将建设写字楼和商场，成为佛山最大的现代服务业综合体。绿地集团广东事业部佛山分公司营销负责人李宏告诉记者，预计今年8~9月，绿地将推出9万㎡住宅、4万㎡写字楼、商业街三大类型产品。此外，2012年10月，绿地还以5.9亿元拿下陈村镇南涌佛陈路北侧的地块，将兴建五星级SOHO酒店、商业步行街和住宅，预计住宅部分将于今年8~9月份推出，面积为90~120㎡。
2012年8月29日，时代地产以底价1.8亿元竞得朝安路西、同济东路北侧一商住用地，编号为佛禅(挂)2012—010地块。按最大容积率计算，地块可建建筑总面积为170983.8㎡，预计该项目也将在2013年正式面世。
由新明珠打造的绿岛明珠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于南庄核心区域，可享日渐完善的生活配套以及发达的路网。项目目前仍处于“打地基”的阶段，目前已经开放临时咨询中心，据销售人员介绍，首批单位将于2013年5月推出市场。项目首推4、5座，面积涵盖90~140㎡的三四房单位，两梯4户，25层以上，具体楼高仍未确定。其中两户型为北向，靠近南庄大道，两户型为南向，面向小区花园，高楼层可望吉利水道，项目日后将建成地下车库。
千灯湖片区：城市综合体集中涌现
作为佛山目前最受关注的板块，千灯湖区域近年来城市综合体项目纷纷涌现。今年1月9日，位于广东金融高新区的景兴环球大厦广场启用，大厦还和华润旗下企业和中国银行等举行了入驻签约仪式。
广佛地铁金融城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)总建达到35万㎡，由大型商业中心、甲级写字楼、星级酒店和4栋超高住宅组成。其住宅户型配置从42㎡单间到162㎡四房都有所覆盖，将能满足首次置业、改善型置业者的需求。预计2013年年初开售。
据悉，华南国际金融中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计也将在近期开售。作为区内的地标式大型城市综合体，华南国际金融中心涵盖2栋配套高端的超甲级写字楼、3栋宜居宜商的公寓式办公楼及4层集高端精品的shopping mall，并将为业主配套超豪华会所，地下2层超2200个停车位。预计近期公开发售。公寓式办公楼面积涵盖45~315㎡，办公居住两相宜，且不受限购政策影响，部分单位将带豪华装修出售。
2012年12月，中海地产拍得佛山桂城A18号商住地块，此次首度以商住项目落子佛山，掀开中海地产在佛山发展的新篇章，标志着中海佛山商业时代的到来。该项目有望于2013年正式面世。
佳兆业地产在2012年10月8日以17.95亿元拍下了金融高新区B区三宗商住用地，据悉，日前被正式命名为“佳兆业·滨江1638”。而最新消息透露，佳兆业·滨江1638预计将于2013年面世。据透露，佳兆业希望把佳兆业·滨江1638打造为“千灯湖滨江岸首席墅级府邸”。
南海：品牌房企齐推升级大盘
据了解，除了千灯湖片区外，南海的其他区域也有许多品牌房企齐推升级力作，相信将给2013年的市场带来不少惊喜。
去年12月8日，南海创鸿城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)131~215㎡奢装皇家样板房开放。据项目负责人介绍，自VIP登记开始以来，认筹情况相当火爆，争抢仅有的96席城央名邸，预计今年年初正式发售。
丰树产业私人有限公司在中国广东地区的项目“国际创智园”1月8日举行了奠基仪式。据悉，丰树将投资30亿元人民币来发展国际创智园项目，该项目总建筑面积将超过50万㎡， 将建成23栋楼高9层至21层的高端办公楼，并附带总共5600个停车位。国际创智园将于2013年第四季度公开发售。
由鸿晖集团精心打造的鸿晖·依岸康堤 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的营销中心已于去年12月29日开放，目前已开展优惠认筹，具体开盘时间待定，但可能在上半年。
保利紫山花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)是华南保利开发的纯别墅项目，约160栋纯别墅，首期约60多栋，面积从230~480㎡。首批产品预计在2013年年初面世。
位于南海西岸的中国·南海湾是一个航母级旅游地产项目，以世界级度假胜地为打造目标，预计今年“五一”正式对外营业，庆云洞风景区、“鹤舞银湖”白天鹅五星级酒店、旅游不动产威尼斯洲、水上乐园项目等世界级度假模块将悉数登场。据广东中旅董事长王万年透露，二三期重磅项目佛山首创的直升机停机坪项目已提前启动，相信随着中国·南海湾一期的开放以及未来重磅项目的不断落地，中国·南海湾必将成为南中国度假旅游的全新坐标。
预测：今年产品更多元 刚需产品会增加
业内人士李慰表示，2013年楼市可能出现三种情况：一是调控政策不变，房价延续2012年年底出现的回暖趋势，出现温和的增长；二是限购政策不再严厉，但出现一些财政税收，比如征收房地产交易税等手段，补充和置换房地产调控政策的一部分，市场需要一个适应期，来消化新的政策，这种情况下房价会比较平稳，可能略有增长；三是政府加大货币供应，房价上涨的幅度可能大一点。
“我个人比较偏向于第二种情况。”李慰解释道，“今年成交量会稳中有升，稳是主流，房价也是如此。”
知名地产人士李华宇认为，自2012年下半年开始的楼价上涨趋势，预计将延续到今年上半年。“去年下半年楼价是伴随着成交量一起上涨的，这说明购买力很强大。预计今年上半年楼市可能出现量价稳涨。”
李慰表示，今年产品将更加多元，出现百花齐放的盛景。除住宅外，今年的商业地产包括写字楼、商铺的供应量会增加，而且这种趋势会延续到未来的两至三年。
李华宇认为，未来市面上的刚需产品会增加。刚需产品多，意味着开发商的盈利空间没有做豪宅产品那么大，而为了达到高利润率，开发商势必要节约成本，在土地成本一定的情况下，财务成本是开发商可以通过缩短资金周转周期、提前还银行贷款等方式压缩的。如果要压缩财务成本，开发商势必要追求快速去货，预计去年年底由东海银湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中海锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目带起的快速去货仍将持续。
李慰表示，今年的供货会集中在禅城、南海、罗村、狮山、平洲在内的宽泛意义上的中心城区，远郊的一些项目货量不会很大。李华宇也表示，预计今年镇街的供货会比较兴旺，但这些区域的配套尚待加强，占据楼市主角的仍将是中心城区的项目。
