分析师/杨晨青、潘绍之
四季度全国地产经理人对房地产行业信心较三季度出现小幅下滑，主要是受宏观经济层面的局部施压拖累，但就行业本身来说，自2012年下半年逐渐起来的市场热度仍然在延续。在这个大背景下，四季度企业的推案意愿出现小幅回调，同时降价的预期较三季度略有抬升。
整体推案意愿小幅回落，改善类产品份额持续提升
调查数据显示，四季度加大供应意愿的企业占比有所回落，较上季度下降了2.66个百分点，但就近半的占比来看，明确表示将在四季度增加供应的企业，仍在市场中据着较大的比例。就具体数据来看，有意愿小幅增加供应的企业占比达38.46%，与三季度基本持平，而希望大幅增加供应的企业则由三季度的14.15%下降至10.71%。由此可见，大幅增加推案的企业虽然在银根紧缩的影响下略有减少，但整体而言，在抢夺业绩份额的年末市场中，加大供应仍是市场主流。
值得注意的是，90-140平方米的户型占比在四季度持续提升，较上季度大幅增加了10.02个百分点，相比去年同期增加了31.62个百分点，与90平方米以下的小户型的看好度差距快速拉大。对于这一幅度的快速拉大，我们认为主要基于两点原因：其一，三季度以来的银根紧缩，使得对首付以及每月贷款还款都非常敏感刚需购房者的支付能力出现不足，购房意愿亦有显著下降，但对改善性购房者而言，影响则相对较小；其二，随着自去年下半年以来小户型产品的持续热销，房价也随之攀升，小户型产品开始面临释放瓶颈，企业的注意力遂开始更多的向改善型产品转移。
降价预期比重同比回升，项目提价仍是市场主流
从全国企业价格策略的动态数据看，自2013年年初开始，持续下跌了近一年的降价意愿在四季度出现了反转，有小幅降价意愿的企业由去年的8.91%下降至7.69%，而有大幅提价意愿的企业也由去年的5.67%下跌至1.92%，市场价格面在近半年的持续乐观后，降价预期再度回升。
从全国企业价格策略的静态数据看，表示会在三季度提价的受访企业占比为46.15%，为2013年以来的最低值，这一方面是由于今年三四月份以来持续向好的市场成交，使得银行房贷额度被提前透支，在贷款额度不足的情况下，当前大多数银行开始收紧个贷，从严审批条件、上浮首套房贷利率也已纷纷出现，并使得刚需、改善性购房者的支付能力出现下降，企业的涨价预期自然也有所回落；另一方面则是在年终业绩压力的逼迫下，为了兑现对投资者的承诺，部分业绩一般的企业不得不以低价跑量来加速项目去化，抢占市场空间。
