2012年土地市场先冷后暖，在第四季度加速供应和积极成交的“冲刺”之下，交出了一份环比增幅逾六成的成绩单。根据中介公司数据统计，去年全市的商住用地成交面积超过600万平方米，比2011年增加了超过60%，与2010年持平。
第四季度，各大巨头对几宗优质地块争抢的态势，被业界称为“面包”卖得好所以要积极买“面粉”。因此，第四季度成交占据了全年的半壁江山。
而从开发商的战果来看，以金额排序，2012年中海、保利和万科分列三甲，此外还有万达、绿地、敏捷和苏宁等房企进军佛山。
先冷后热 第四季度成交占全年一半
“单是以南海区的表现为例，2012年土地市场与2011年相比相对要活跃。”佛山市国土资源局南海分局副局长简陆芽如此评价去年的土地市场表现。
记 者根据佛山世联市场部的每月统计数据计算，2012年佛山商住用地共成交170宗，成交总面积为601.81万平方米，成交总金额为411.33亿元。与 被业界称为“大寒”的2011年相比，去年的土地市场表现确实活跃不少。成交面积和金额分别环比出现了逾六成和近八成的上升。成交量与2010年几乎持 平，成交金额略有提升。
“如果说印象最深的一次成交，那一定是10月8日佳兆业拿下的金融区地块，吸引了9家巨头到场。土地交易大 厅好久没有这么热闹。”某业内人士曾观看过近年几十宗土地出让现场，他表示印象最深的是从第四季度开始，无论是国土部门的供地数量还是土地的成交热潮，都 与前三季度出现明显的不同。
据记者统计发现，单单是第四季度成交的商住用地就达到了80宗，土地面积为302.3万平方米，成交总金额为215.05亿元，这三个指标都几乎相当于全年的一半。
“面包”卖得好 房企积极争优质“面粉”
“土地的表现反映了过去一段时间的市场表现，大家积极买地说明去年这一段时间，房子都卖得不错。”保利华南实业有限公司营销部总经理李晓波一语点出了去年尤其是第四季度品牌房企积极拿地的原因。
前 年，整个土地市场表现低迷，“流拍”以及“低价成交”成为成交关键词。限购政策的落地，以及信贷政策的收紧都让开发商对于土地市场开始观望，尤其对于高总 价地块表现谨慎。然而，随着2012年春节后市场成交逐渐回升，不少品牌房企积极出货、以价换量或者是调整产品结构的策略受到市场的认可，在“面包”卖得 好的同时，各大房企也开始积极寻找优质“面粉”。
在去年初中海、保利和万达等房企拿下价格相对较具优势的地块之后，第四季度以来， 各大品牌房企明显加大了土地拓展的力度，以万科、保利、招商和中海等房企巨头表现活跃。除了佳兆业拿地现场的9家房企巨头争地的场面，12月份中海拿下的 地块也被业界称为其与万科和招商之间的“三国杀”。
简陆芽还认为，市场活跃的原因既包括了开发商对于市场信心回升，也有很大程度上是四季度推出的土地自身条件优越。“成交活跃与地块的位置有很大关系，但有些地块的成交也确实没想到会有房企如此积极。”
开发商拿地榜
中保万占据三甲
从 2012年几大品牌房企的拿地动作来看，去年的土地市场可谓是“三大巨头”各有收获。以拿地总金额排序，中海地产在年初和年末各拿下一宗千灯湖金融高新区 地块，合计总价达到近43亿元，成为年度土地市场的“老大”。保利地产以佛山新城和三山新城合计逾28亿元的总价位居第二，排在第三的是拿下德胜商务区以 及桂城商业地块的万科，拿地总价为22.3亿元。
而从土地面积来看，保利拿地总面积达到逾45万平方米的规模成为年内最大“地主”，中海紧随其后拿地面积为逾31万平方米。排在第三和第四的分别为碧桂园和龙光，拿地的总规模也都在20万平方米以上。
2012年招商地产和雅居乐在土地市场上都颇为低调，前者仅在年底拿下一宗面积逾2万平方米的商住用地，而曾在2010年拿下禅城区单价地王的雅居乐，则在2012年土地市场上没有动作。
此 外，在2012年的土地市场上也不乏新面孔的出现。继近两年新鸿基、越秀城建、和记黄埔先后进驻佛山之后，去年万达、绿地、敏捷和苏宁等开发商也纷纷进驻 佛山。其中最为瞩目的是5月份万达以逾20亿元的门槛大举进入佛山。而绿地则在9月份和10月份先后进驻禅城和顺德，拿地总投入逾10亿元，拿地总面积逾 12万平方米。
年度之最
最高楼面地价：6585元/平方米
2012年的楼面地价“三甲”均诞生在第四季度，并且是逐月走高的态势，三宗地块全部是位于去年的核心板块之一的“沥桂一体”区域，两宗位于桂城，一宗位于大沥。
12月，中海地产以28.4亿元的总价拿下的虫雷岗地铁站地块，不但成为2012年度土地成交总价之最。其楼面地价也以6585元/平方米的水平，成为2012年唯一突破6字头的商住用地。
排在第二的，是11月份，广东建晟投资开发有限公司在南海区大沥镇黄岐北环路地段，拿下的一宗面积63577.9万平方米的商住用地，成交总价为10 .36亿元，楼面地价达到5432元/平方米。该地块同时拥有靠近广州的优势。
楼 面地价位居第三的，是堪称年内土地争夺最激烈，吸引了9家开发商到场的广东金融高新 区B区 三 宗 地 块 ，地 块 合 计 总 面 积 为 112348.3万平方米，成交总价为17.95万平方米，楼面地价达到5326元/平方米。由深圳市宇鑫投资有限公司(佳兆业)拿下。
对比：回到2011年一季度
2012年第四季度的土地成交楼面地价开始逐渐与2011年一季度，也就是限购之前的水平靠拢。
2011 年的年度楼面地价之“最”均诞生在了第一季度，1月，乐从南区三宗地块同时出让，钜隆、招商和保利地产分别以6632元/平方米，6667元/平方米以及 4963元/平方米的楼面地价各分一杯羹。其中，招商地产拿下的地块楼面地价为6667元/平方米，成为当年楼面地价之最。略高于2012年中海以 6585元/平方米在千灯湖拿下的地块。
不过，值得庆幸的是，2010年7字头的楼面地价没有出现在去年的土地市场。例如当年创鸿地产以楼面地价7266元平方米竞得的南海桂城南海大道旁地块，以及雅居乐以7122元/平方米在禅城区文华路拿下的地块，都成为土地市场的历史“高点”。
总价之最：28 .4亿元
12 月，位于南海桂城千灯湖片区虫雷岗地铁站位置的一宗面积为112291.1(指标基准面积89849.7)平方米的商住用地，经过61轮的竞价最终以 28.4亿元的总价成交，成为2012年度土地成交总价之最。这一地块在成交当天吸引了包括中海、万科和招商等巨头，竞争十分激烈，而由于其处于千灯湖金 融高新区的核心区、地铁口的位置，并拥有桂澜路的商业长廊的发展规划，因此这一地块也被业界普遍认为是年度最具优势的地块之一。
年度总价的“亚军”是去年上半年的总价之冠，是5月份大连万达商业地产股份有限公司以底价20 .36亿元拿下的现南海万达广场地块，地块面积9.7万平方米，楼面地价为3818元/平方米。
排 在2012年总价第三位的，是3月份保利华南实业有限公司与信保(天津)股权投资基金管理有限公司联手拿下的，位于佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规 划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西的商住用地，土地面积超过25万平方米，成交总价达到18.7亿元，楼面地价为2990元/平方米。
对比：前三均超2011年
进入限购之后的第二年，土地市场整体也开始回暖。2012年的土地总价三甲，均超过了2011年的总价之最。
2011 年土地成交的总价最高同样诞生在12月，为保利地产联合其他两家企业联手拿下的大沥镇广佛国际商贸城中心区地块，也就是去年底开盘的保利中央公馆所在的地 块，成交总价17.8亿元。不过，与2010年相比，当年初新鸿基在澜石以47.05亿元拿下的旧改地块的纪录仍旧未被超越。
采写：南都记者 路漫漫
