昨日，广州市首幅固定地价竞保障房地块——白云新城萧岗地铁站旁住宅地，以固定地价11.49亿元、楼面地价每平方米9995.6元的价格被珠江实业拿下。该住宅地容积率为1.01，仅略高于别墅用地的1，可打造高档楼盘。相比2010年白云新城售出的楼面地价近每平方米2万元的“地王”，该地地价看起来很“笋”。但实际上，珠江实业为拿下该地，要提供中心六区自有土地6.5万平方米以建设保障房。
据透露，报名竞夺该地块的保利地产和越秀地产未到场竞拍，他们提供的自有用地位于金沙洲。而珠江实业提供的自有用地则位于天河区。不过，目前该地块容积率未定，因此无法计算建设保障房的总建筑面积。
两对手报名后未到场
昨日，广州市首幅固定地价竞保障房地块正式出让。该地位于白云新城萧岗地铁站南侧，用地面积113813平方米，建筑面积114951平方米，固定地价为11.49亿元，折合楼面地价为每平方米9995.6元，容积率1.01，仅略高于别墅用地容积率1。这意味着这幅地块仅允许建6层以下的小高层，或将打造高档低密度住宅产品。
据悉，这幅住宅靓地原有3家开发商报名竞买，包括宏锦房地产、保利地产和珠江实业。据了解，宏锦地产为越秀地产下属企业。地块先在网上进行报名竞价，最后越秀地产和保利地产认为珠江实业的报价已经够高，并未正式到场竞拍。因此，珠江实业无须进行拍地大战便将该地拿下。
昨日下午2时许，珠江实业的代表到场，但只看到空落落的拍卖大厅，没看到“对手”。由于当时未正式公布竞拍企业名单，该名代表声称自己是来“围观”的：“来看看，了解下情况。”宣布结果后，该名珠江实业代表早已离场。
竞拍自备保障房地块
在2010年，白云新城经历过一轮疯狂的抢地大战，三块住宅地引来多路房企竞逐，三块住宅地的楼面地价分别被推至19632元、20605元和19632元。本次出让的地块提出“固定地价竞保障房”卖地方式，保障房建设用地面积最大者为竞得人。
虽然地块位于白云新城地铁口且楼面地价在万元以下，对开发商来说有很大的吸引力，但要进场拿地却是有门槛的。即开发商必须提供中心六区的自有土地5万平方米进行保障房建设，同意该条件才能参与竞拍。进入竞价后，将竞保障房建设用地面积，竞价阶梯为5000平方米，提供地块面积最大者为竞得人。
此次珠江实业通过网上报价，将提供6.5万平方米中心六区自有用地建保障房。与过往竞争建设面积不同的是，此次竞争的是用地面积。虽然该地块目前容积率未定，但开发商提供的保障房建筑面积预计超过13万平方米。这也将是广州有史以来最大面积的配建保障房地块。
据了解，珠江实业提供的意向保障房用地位于天河区，而另外两家开发商提供的地块则位于金沙洲。
业内分析
珠江实业“执到宝”
以提供天河区6.5万平方米自有用地建保障房为代价，来拿楼面地价低于周边地块近倍的白云新城住宅靓地，珠江实业算不算“执到宝”？
合富辉煌首席分析师黎文江表示，近几年珠江实业很少在招拍挂市场拿地，预计拿出来建保障房的地块可能是早年的划拨地块，拿地成本比较低。而且建成保障房后，可将成本上报物价局后进行销售，利润至少有3%，不会亏本。
而白云新城新揽入住宅地，容积率非常低，可以建联排洋房或双拼洋房等类别墅产品，这将很受市场欢迎。因为市中心区域很少出现如此低密度的类别墅楼盘。目前白云新城中海高层洋房在售价为每平方米3.8万元，预计珠江实业拿下的地块可以超过每平方米4万元销售。因此，珠江实业拿下该地很划算。只不过，由于此次设定的建保障房自有用地面积规模较大，一般民营开发商都无力进场。即便是越秀地产等拿出在招拍挂市场夺得的住宅地，楼面地价至少要4000元左右，成本比较高。
(作者： 田桂丹)
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