“拿不到地，将被踢出广州房地产市场”
对于开发商来说，大举进军二三线城市早已不是什么新鲜话题，而记者发现，今年以来，不少开发商却在“密谋”回归一线城市，兵马未动粮草先行，拿地正是开发商战略布局转移所释放的最明显信号。
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高价拿地多出于长远战略布局考虑
值得注意的是，广州等一线城市的土地市场火热，或许与开发商的布局向一线城市进行战略收缩有着密切关联。
从当前土地市场变化特征来看，同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二线城市，突显房企布局战略与一二线城市投资价值。
据了解，越秀地产敢于高价拿地，也是出于完善自身战略布局的考虑，从这个角度看，地价就不是决定一切的因素了。越秀地产副总经理朱晨就表示：“从广州新型城市化的发展机遇出发，此次拿地不仅符合越秀地产的发展理念，也符合公司中长期的运营战略，其将更好地完善越秀地产在广州三大中轴线的发展布局。”
越秀地产一位内部人士向记者透露，南洲路1026号地块所在的区域一直以来价值都在上升，而从更深的层次来说，广州是越秀地产的大本营，能够取得更多的优质地块无疑可以帮助其做大做强这一本部。数据显示，夺得南洲路地王后，越秀地产在广州的土地储备已经上升到了633万平方米，接近总土地储备量的一半。
佳兆业地产相关人士也向记者直言：佳兆业对中国房地产市场的前景看好，如广州此类国内一线城市市场仍有很大的发展空间，公司一直关注并参与广州房地产市场的发展，此次拿地符合集团抓住一线城市发展机会，深耕已进入城市的投资战略。
“地王之所以能拍到如此之高的价格，并不是越秀地产一家的事，跟它争抢的恒大地产也‘出了一份力’。”不愿透露姓名的业内人士表示：“说到在广州缺地，大家都缺，佳兆业连续高价拿地，正是因为它现在将战略布局调整到了一线城市，而广州区域又缺乏土地储备，所以才会被迫去争夺地王。”该人士还表示，在二三线城市楼市风险积聚的背景下，起码广州还算个不错的避风港，但如果近两年还拿不到地，很多大公司都将被踢出广州的房地产市场。
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地价尚未大幅反弹开发商放手博弈
把握好拿地时机离不开多渠道融资的支持。数据显示，仅仅今年3月多家房企积极从海外资本市场筹集资金，贷款、发债融资掀起高潮，3月重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元人民币。至少有协信等6家房企准备在香港上市，上市前后这些企业势必也会有大规模的融资、拿地行动。
接近佳兆业的人士向记者透露，该公司近期在广州市场上疯狂拿地，正是因为企业在金融市场上进行了大规模融资，目前手上的资金十分充裕。
行业发展经验也表明，在楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会，尽快将手头持有的现金转为土地，及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会，哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。
“换一句话说，楼市没有加时赛，在未来市场不会给任何一个企业一个理由让其可以重来一次，把握好当前的市场机会，就把控住了未来，否则，可能与机会失之交臂，落后于其他房企。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于企业来讲，把握好现在，在2013年上半年，土地市场成交量开始大幅回升，土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，应该抓紧时间跑量回笼资金，否则跑得慢了也就可能陷入市场僵局，错失这一轮相对较为便宜的土地市场拿地机会。
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失之东隅，收之桑榆高价拿地后开发商或另有补偿
今年，相关部门严控房价目标。为此，很多城市使出“限价”的杀手锏。以广州为例，限价限签，已经成为两大利器。为此，有的开发商有货舍不得卖，有盘拿不了预售证，而还有一些成交了不让网签。根据相关数据，从4月24日到5月28日，广州推出限价政策一个多月的时间内，成交套数环比减少13.9%；全市均价则环比下滑10%。按理说，楼市成交受影响，开发商拿地也会趋于保守。但是市场前途一片迷茫的时候，土地市场却异常火爆。对此，合富置业副总经理潘宇豪认为，这些拿地的开发商，之所以敢拿地王，是因为对两三年后的楼市看好。
但就在上述的乐观派外，有关地方政府和开发商利益结合的“阴谋论”，也开始浮出水面。有位不愿透露姓名的业内人士认为，地方政府作为地价的受益者，当然有推高地价的冲动。“地王”的出现，对土地市场是长期影响，价格一旦上去就难下来。作为开发商，也会愿意做推手。“抛开两者唇齿相依的关系不说，出地王不仅是表现实力的好机会，也可能是‘失之东隅，收之桑榆’。”该人士指出，之前就有某国企开发商拿了一个地王，但不久后就低价获得了一个城中村改造项目。
影响
高地价导致资源向龙头房企集中
一方面开发商积极拿地，一方面政府也在积极推地。记者发现，仅五月份广州就推出了白云、海珠、天河的多块住宅用地，“地王”连续拍出后，广州市国土房管局与花都区联手召开第四次土地推介会，集中推出花都区十四宗土地，结果受到开发商高度关注，这在以往十分罕见。
从今年已经拍出的市中心地块来看，最后拿地的几乎全是在广州乃至全国排得上号的龙头房企，小开发商不仅拿不到地，甚至连举牌的机会都不多，很多地块最后都会上演几家或两家大开发商互相较劲的场面。
有业内人士向记者透露：拿地动作较多的基本为品牌房企，拿地地块基本为优质地块，证明从土地市场开始，优势资源开始向品牌房企集中。以后整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升；而目前对于现金流充足的企业来讲，的确面临着比较好的拿地机会，尤其是高周转企业、央企地产企业正在加速拿地，并且所拿的地块基本上是市中心优质地块。
土地资源向龙头房企集中也就意味着商品房市场的集中度也会越来越高，并且会伴随着市场的发展逐渐提高。
不合理的地价
或无法推动楼价上涨
根据以往的经验，“地王”的出现，不仅有兴奋楼市的作用，还能一定程度上抬高房价。对此，房地产专家韩世同就表示，在合理的情况下，高地价的确会推动房价上涨。但是，目前来看，这种“地王”频出，已经超出理性。因此，不合理的地价是无法推动楼价上涨的。
不过，据悉，在广州老城区拍出一“地王”后，附近有一个楼盘本打算开售新组团，但立马封盘，准备涨价。显然，当“地王”出现，开发商的涨价冲动不言而喻，但是最终还得看消费者是否愿意埋单。
