四川新闻网成都4月21日讯(牟馨)2014年，成都楼市陷入前所未有的低谷。同年2月，来自广东深圳的香港上市公司龙光地产，以5.6亿元价格斩获蜀都新城约127亩土地。在主城区楼盘销售都普遍遇阻的情况下，龙光的这一次拿地，实在是有点出人意料，怎么看，这似乎都不是一笔“合算”的买卖。
龙光 君悦华庭售楼部
出乎意料的择址
沿着中信大道一路向西，直抵蜀都新城中心，便是龙光地产在成都开发的第二个项目——龙光 君悦华庭的所在地。
关于蜀都新城的开发历史，可追溯到7年前。2008年，占地7343亩的蜀都新城由央企中信地产牵头做一级土地整理，让距离成都市区10公里的这块“毛地”，成为的成都楼市焦点板块之一。几年来，蜀都新城吸引了绿地、龙湖、海骏达、华润、置信等“房产大咖”争相进驻。经过几年的集中开发，区域内诸多项目渐进尾声，蜀都新城似乎开始淡出了很多人的视野。
然而，随着羊西线、成灌路、沙西线、IT大道等路网全面开通与改造，蜀都新城正以一种全新的姿态呈现在世人面前。
翻看蜀都新城相关规划，龙光地产的这一次择址的思维模式显得无比清晰与合理——根据规划，至2020年郫县城区城市建设规模为51平方公里，人口45万人，城区由郫筒、红光和高新西区三个组团构成，而蜀都新城板块就地处这个核心区域，成为了连接老城、红光与高新西区的一个独立又微妙的新生存在。这样的区域，以及这样的地块，与龙光地产“在经济发达或活跃的市中心获取可快速周转的短期项目，以及在城市近郊打造较高溢价空间的中长期项目，以实现较低的土地成本”的拿地原则正好不谋而合。
被公园、文化馆环绕的龙光 君悦华庭
充满希望的区域
除了因得天独厚的地理优势能吸纳周边区域利好外，蜀都新城自身特点也在一点点被放大。
根据规划，未来5-10年，政府将投入30亿元，进行蜀都新城土地整理和城市配套建设，按照“第五代城市”的设计理念，规划“两轴三园三带”——两轴分别是文化轴和景观轴，对于三园的打造，政府引入摸底河水，沿河打造了文化公园、知识公园和创智公园。
作为高新西区60万产业人口的大后方蜀都新城，除了毗邻郫县图书馆、文化馆、中心绿地公园、知识公园外，周边还密集分布着体育馆、40万方五彩城、30万方绿地缤纷城、恒创太平洋广场、迪卡侬、树德中学郫县分校、七中嘉祥外国语学校等优质资源。而龙湖?弗莱明戈、绿地?国际花都、中信未来城、海骏达蜀都一号、天立?香缇华府等项目的热销，更是为蜀都新城的现状作了最为妥帖的注解。同时，蜀都新城区域4000多元的项目均价，也引得众人对它未来发展充满遐想。
已投入使用的郫县图书馆
备受肯定的项目
“就品牌知名度而言，目前我们在成都不占任何优势，但卖房子归根结底还是要落在产品头上，在这一点上，我们不输区域内任何一个项目，甚至可以说是区域亮点所在。”龙光?君悦华庭项目相关负责人坦言，与中信、绿地等成都市民更熟悉的超一流开发商相比，尽管有龙光?天悦龙庭单个项目销售额达7亿的成功案例，但怀疑论者依然没有停下对龙光地产的质疑。
“这不难理解，毕竟君悦华庭只是我们在成都的第二个项目。”该负责人表示。所以，从龙光?君悦华庭入市之初，龙光地产，这个至今有着19年品牌历史，在全国各地打造了70余个精品项目的中国38强上市房企，就拿出了它们承建泸赤高速、成都第二绕城高速的速度、踏实与精细，从拓展、设计、施工、采购、装饰、销售到客服，事无巨细一体化打造，最大程度上保证了产品的纯粹度。
去年开盘当天，两小时劲销100套；今年2月，新推1号楼在没有做任何宣传推广的情况下，首批次106平方米随即售罄，“这说明，我们的产品在区域内接受度很高。”相关项目负责人表示，“蜀都新城是个很特殊的区域，受产品单价影响，区域内80多平米与90多平米的户型总价差不了多少，通过我们事前花大量时间摸底调查发现，客户更偏爱舒适的大户型，于是我们将主力面积控制在84到106平方米。事实证明，我们做对了。”
“每家每户都有阳台、双卫，92平方米户型，南北通透、横厅设计，可以做到四房，总价才40万多点，这种性价比，即使在蜀都新城也很难找到第二家。”业主李先生对君悦华庭项目很是满意，而这也代表着很多君悦华庭业主的心声。“楼间距相当开阔，保障了观景面，也照顾到我们业主的私密性，整个房子的风格，跟我年前去到欧洲看到的房子风格很像，之后据说还要打造类似德国Block街区的风情商业街，让我本人蛮期待的。虽然周边项目也不少，但走完一圈下来，还是发现这个开发商最实在。”业主张明华经过仔细对比后，也成为君悦华庭的一员。
君悦华庭B3户型 建筑面积92㎡ 四室两厅两卫
愈发完善的配套
紧邻都江堰，背靠青城山的蜀都新城，尽管总面积有7000余亩，但其中住宅用地仅占2800余亩，公园文化配套用地4000余亩。换句话说，新城未来可供开发的土地将越来越少。与此同时，蜀都新城的配套近两年都会陆续呈现，但作为有限资源的土地却在逐渐变少，这也意味着，未来可供客户选择的面将会变窄。
实际上，蜀都新城区域内的每一家房企，都在为区域未来发展，竭尽所能作出自己的贡献，也包括新入驻的龙光地产。细心的市民可能发现，虽然沿着中信大道，越往西走，商业部分因尚在发展期，但据龙光相关负责人透露，君悦华庭项目4万方商业，主打餐饮、娱乐及休闲。除了能够填补新城西边商业空白外，整个郫县商业链也将因龙光商业的推出而得到完善。
城市发展，历来都是向外扩张，如今的蜀都新城更像是城西主城区的又一次向外延伸。与早年的金沙板块类似，彼时该板块2000余元的楼房单价，如今摇身一变为上万元/平方米，蜀都新城会不会是下一个金沙？
尽管无人能给出答案，但我们现在能明确感知到的是，随着交通、配套、人气、商气等一系列软硬件设施的到位，蜀都新城正在向“城乡结合部”时代挥手作别。
龙光 君悦华庭样板间
