——山东建筑大学与筑建(中国)顾问机构联合举办
2013年4月7日， 中国房地产协会顾云昌副会长走进山东建筑大学，做客“筑基讲坛”，针对中国房地产发展趋势及近期政策进行高端解读。
中国房地产协会顾云昌副会长讲话
本次中国房地产发展趋势座谈会上，顾云昌首先详细地分析了当今的房地产市场的发展情况以及2013年楼市发展趋势。顾云昌认为，现在的市场情况，从整个的中国房地产进入市场以后发生的情况来看，房地产的发展是令人惊喜的。人均建筑面积有了明显的提高，现在达到了33平米，促进城市面貌日新月异，保证了中国经济的稳定增长。同时，顾云昌也指出，目前市场对“国五条”的质疑之声不绝于耳。从三月份集中出现的二手房 “交易潮”，各地政策性的 “离婚潮”看来，无论是买方市场还是卖方，都出现政策恐慌。
现场虚无坐席
聘书颁布
在谈到房地产行业未来前景时，顾云昌表示，中国房地产“明天会更好”， 旅游地产、商业地产将会有长足地发展。
在未来新型城镇化如何推进的问题上，顾云昌指出，要促使农民工“市民化”，增加进城农民工的住房面积，现在有两亿多的人是农民工，他们享受的住房保障远远没有达到城市居民的住房保障。新型的城镇化要做到高质城镇化，绿色城镇化、和谐城镇化。新型城镇化的核心是提高城市的综合承载能力。
本次中国房地产发展趋势座谈会，顾云昌以其自身深厚的理论功底、丰富的人生阅历和广博的视野给山东建筑大学的大学生带来了非同凡响的收获。
据了解，“筑基讲坛”是山东建筑大学策划推出的一个重要文化品牌，由业界知名地产代理机构——筑建(中国)地产顾问机构合力推出，旨在搭建智者与学子交流的平台、社会与高校合作的桥梁，以智者的感悟传承事业成功之路及用学者的指挥构建学子成才之基，“筑基讲坛”开讲以来，已经有40多位政界领导、学术大师、行业经营、科技专家走上讲坛及为建大师生传播科学精神和人文情怀。
顾云昌简介：
顾云昌，1944年出生，中国房地产协会副会长兼秘书长。他是与潘石屹、任志强等人齐名的中国房地产界最权威的专家之一，是房地产理论研究界的泰斗级人物。顾云昌教授早在20世纪80年代初就开始着手住宅商品化研究，1985年开始研究住房制度改革问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长等职。1998年进入中房协工作，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是中国房改方案的主要起草人之一。
顾云昌谈楼市
一、 房地产市场 “让人欢喜让人忧”
现在的市场情况，其实从我们整个的中国房地产行业进入市场以来发生的情况看，房地产的发展是令人惊喜的。因为过去的三十年，特别是2001年以后中国老百姓进入市场买房到现在有十二三年了，我们看到了中国房地产的发展，人均的住房面积有了极大的提高。我原来刚到住建部不久，那时候人均建筑面积是七平方，现在是达到了三十三平米，我们看到了城市的变化，如果没有房地产的变化，我们今天的济南有今天的新区吗。在这个发展当中，我们更是看到了我们国家的经济，过去十年我们国家的经济保持了10%的增长，这和房地产的发展是分不开的，如果没有房地产的，我们的GDP也就是8%。这对我们的老百姓、对我们的城市对我们的国家，房地产都发挥了重大的作用。但是为什么让人忧呢？过去十年九次调控，社会舆论对房地产赞扬的少，批评的多。对这个行业，对这个市场的变化，大家充满了忧虑，过去十年的发展，我觉得用一首歌来形容比较好，《让人欢喜让人忧》！不仅是中国，在世界各国，房地产在各国的经济中都是这样的。不说别的，美国的房地产在没有的经济发展中举足轻重，现在美国的房地产市场80%到95%的交易量不是新房的交易量是二手房的交易。
二、 “中国楼市发展的极不平衡，冰火两重天”
在楼市全面的回升过程中，我们出现了楼市发展的极不平衡，冰火两重天，一线城市很热，容易产生问题。但是不少中小城市他们面临的市场形势相反，库存量很大，消化能力不足，大家说鄂尔多斯，那就是一个例子。在这些城市，许多的开发商到三拿了很多的土地，但是当地的需求不足，没有购买力，就造成了很多的空置。全国的房地产库存在增加，总体在增加，但一线城市和部分区域热点城市的库存却很少。
三、 房地产特性具有两重性
房地产的两重性，是它既有消费的属性也有投资的属性，特别是住宅产品，它肯定是消费性，我们改革的目的就是还他商品的本质。学者，社会学家、经济学家曾一起研究房地产特性，当时提出来房地产具有住宅的属性，一开始大家都认为是福利性，后来大家都认为是商品性。但是投资的属性没有被我们认识到，在房价过快上涨的过程中，投资的属性被大家认识到。而现在的改革更多的是还他的住宅的消费属性而不是投资属性。
四、“粗算，济南的房价基本合理”
记者：根据济南市统计局公开数据，2012年济南市城市人均可支配收入是32500元，同比增长12.7%，2012年济南的房屋成交均价是7186元/平米，从个人均可支配收入和房价来看，您觉得济南的房价合理吗？
【顾云昌】：按照房价的七倍，应该是七十万一套，现在你的房价是七千，一百多平方是七十多万，应该说是基本合理。我这是粗算，不一定准确。你是买多大的房子，而且是什么房子，一手房还二手房，买什么地段的房子，这么来算。
五、“地方政府执行限购政策应该更坚决一些”
记者：三月初，国务院常务会议出台了“国五条”，为什么在三月底的时候(3月31日)各地才陆续出台了“国五条”的相关细则，而且各地出台的细则语言表述模糊？
【顾云昌】：地方政府很纠结，各地情况千差万别，如何在经济发展和地方政府求得平衡，很难办。这个问题我觉得应该反思，出台了一个政策以后，细则应该马上跟上，预案是什么，另外就是李克强总理最近在政府机构改革中，有一段话，重大的政策决策必须通过公众、专家来讨论研究，而不是政府部分不听意见就出来了，这个话我觉得讲的有道理，重大政策的制定一定要听意见。我觉得我们的调控水平应该说在提高，但是还有待于进一步的提高。
