??近日，沸沸扬扬的上海万科维权事件，再度引起了人们对于豪宅品质的关注。在房价日益高涨的当下，越来越多的楼盘跻身，或“被”跻身豪宅行列。然而，在豪宅级的房价之下，层出不穷的维权事件，却成为中国高端地产不可承受之阿克琉斯之踵。那么豪宅究竟应该具备怎样的品质？
??基本修养——质量
??我们认为，建筑质量是豪宅品质的第一要务。当下，中国一线城市的房价，事实上已经随着中国在全球经济地位的提升，跻身世界前列了。“中国式豪宅”和经济飞速发展、土豪阶层迅速壮大一样“多、快、好、上”。速度和规模至上的发展模式，导致了“中国式豪宅”屡屡爆出“重金买罪受”的事件，仅凤凰房产今年3月15日组织的《一“房”有难，八方“声”援》特别行动中，就成功调解了全国各地35起有关豪宅质量问题的投诉。对于这种连基本修养都无法做好的“豪宅”，我们只能奉劝一句：先造好房子，再谈其他！
??进阶修养——圈层
??当然，住得起豪宅的业主，你可绝对不能用以往应对刚需客，抑或中产社区业主的那一套来应付。他们往往更关注豪宅社区的居住品质、社交氛围和周遭环境的品质。
??“选豪宅，就是选邻居！”豪宅业主们，最看重的就是“圈子”。对于高净值人群而言，他们会把会所看成是家庭会客厅的延伸。好的会所，应该能承载一次高品质的私宴或PARTY。而豪宅社区的圈层运营，如今也越来越受到豪宅开发企业的关注，善用明星效应，组织起特定阶层交流思想和共襄财富的社交平台，已然成为豪宅销售的一大推手。
??当然，除了社区的自身条件，周遭环境品质也是判别豪宅真伪的关键要素。高端住区的形成往往不是靠单个项目的打造就能形成的。而是整个板块是否属于城市核心区位，是否占据稀缺资源，是否拥有国际化的居住氛围等等，都决定了你的楼盘是否真正具备“富人区”的特质。我们所熟悉的上海陆家嘴滨江、古北、联洋、碧云、佘山等富人区，无一不是这些环境因素的集合体。
??高级修养——平常心
??随着人们法制意识的强化，维权已成为房地产行业的新常态。其实，除了真正的产品质量问题，我们会发现，更多的怨气，其实来自于开发商的夸大宣传。
??本不具备豪宅品质或者尚未发展成熟的板块，因为近年来“高地价”的拉升，以及企业、媒体的轮番炒作和过度包装，摇身一变，纷纷成为了“新兴国际社区”、“高尚生活住区”。
??以开发商最爱的国际社区概念为例，上海真正为市场认可的，只有古北、联洋和碧云，但这些区域早已开发殆尽。“新生代”的唐镇、森兰、长风，这些“准国际社区”虽有美好的规划，但相比配套成熟、生活氛围浓郁的老牌国际社区还有很大的现实差距。而在一些善于炒作的开发商和媒体口中，蓝图上的规划俨然已是自家配套。更有甚者，没有概念自己造，类似宝山变身“大宁北”、奉贤变身“前滩核心”的“离谱”案例，不仅不为诟病，还被封为“营销神案例”来膜拜！
??如此堂而皇之的过度包装，给了不明就理的购房者过高的期望值，而当窗户纸捅破之时，理想与现实的巨大落差，自然而然地演变为业主们熊熊燃烧的怒火，一旦有点质量和服务上的“小瑕疵”，必会触发诸如此次万科维权这样的“大事件”。套句朋友圈里的调侃：“有钱人不好忽悠！”所以我们真心实意地奉劝一些开发商，在业主维权成为新常态的当下，新常态下，要保持平常心，实事求是、理性宣导，才是豪宅真正应有的高级修养。
