去年卖地收入247.6亿元，不到全国1%
■新快报记者 陈齐
近日，国土资源部要求各地确保2013年商品房用地供应不低于过去5年年均实际供应，冀望通过保证土地供应来稳定土地市场，从而稳定楼价。根据研究机构数 据显示，尽管去年广州土地市场远比2011年火爆，出让土地面积同比上涨160%，但实际出让土地金额仅略增4%，不到全国土地出让总金额的1%，住宅用
地供应更是连续5年未达到既定目标。有业内人士表示，如果2013年广州供地仍以广州南站、广州国际金融城等区域的商服地块为主，住宅供地或进一步紧张。
2012年卖地收入同比增4%
据悉，2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元，而据某网站监控广州市国土房管局网站显示，2012年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一 共126块，共有7宗地中止出让，成功成交119宗，为广州政府带来约247.6亿元的收入，不到全国的1%。广州全年推出土地面积达686万平方米，累
积建筑面积1260.9万平方米。从卖地收入来看，近三年的情况为：2010年为455.6亿元，2011年为238.79亿元，2012年为247.6 亿元。2012年卖地收入仅比2011年增加4%。
中原地产研究部的数据则显示，2012年广州共成交住宅用地31宗，共251.17万平方米，环比上升21%；成交商服用地21宗，120.10万平 方米，环比下降9%。从成交来看，住宅用地下半年升温，总供应稳中有升；商服用地则是上半年热下半年淡，各功能区的供应量大。
根据广州市国土房管局公布的资料显示，2012年广州市商品住宅用地计划供应为2.55平方公里，而通过挂牌出让成交的住宅用地为251.17万平方米，虽然接近目标，但仍未达标，而这已是自2008年起广州连续5年未实现既定的住宅用地推地目标。
有业内人士表示，2013年广州供地或仍以广州南站、广州国际金融城等区域的商服地块为主，住宅供地或进一步紧张，政府或会考虑下调住宅供地计划。
全年仅有一宗商业地流拍
对比惨淡的2011年，2012年广州土地市场已慢慢恢复“元气”，尽管不如2010年的疯狂，开发商的拿地热情已经十分高涨。
据统计，2011年广州推出的土地半数遭遇中止出让或流拍命运，而2012年广州土地成交宗数同比上涨112.5%，出让土地面积同比上涨 160%。且少有土地中止出让或流拍，全年仅开发区一宗商业地流拍。由于2011年为调控年，“限购”威力影响整个房地产业，由此对广州土地市场产生无法
忽视的影响。尽管年内广州多次下调对土地出让金的预期，但仍无法完成290亿元的目标。低迷的市场，再加上高昂的地价，使得不少房企对高价地望而却步，造 成当年地市的不景气。
这股低迷风亦影响2012年一季度，尽管一季度本来就是土地市场传统淡季，但广州南站地块的数次中止出让并一度搁浅，仍让人感受到尾冬的阵阵寒意。但 随着楼市慢慢回暖，土地供应亦慢慢回归正常。4月兆佳业溢价拿下天河黄埔大道坚红化工厂地块，土地市场打破沉寂；6月珠江新城商服地王面市，预热土地市 场。下半年住宅市场持续升温，推地节奏明显加快，房企拿地积极性提高。越秀、富 力、万科等龙头房企开始出手拿地。年底推市区优质宅地，引来了保利、珠江实 业大型房企争抢，令土地市场出现成交高潮。中原地产分析人士表示，从2012年年末成交情况来看，广州土地市场已经逐渐走出阴霾，正步入正常发展轨道。
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国土资源部：
今年商品房用地供应不低于过去5年均值
国土资源部部长徐绍史近日在全国国土资源工作会议上表示，为加强土地宏观调控，促进经济平稳健康发展，今年我国房地产用地调控政策将坚持不动摇，对大企业大地块监督将常态化，600万套保障性安居工程用地应保尽保。
徐绍史强调，将坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，进一步拓展建设用地新空间，保障经济社会发展合理用地需求，促进土地市场平稳发展。要坚持房地产 用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。加强对闲置土地和各类违规违约 用地行为的查处，促进已供土地开发利用。各地要对房地产大企业和大地块名单加强监督并实现制度化、常态化。
2008-2012 广州宅地出让完成情况
时间 实际出让面积 计划出让面积
2008年 1.3 平方公里 1.86 平方公里
2009年 2.28平方公里 2.5 平方公里
2010年 1.73平方公里 5 平方公里
2011年 1.93平方公里 3.37 平方公里
2012年 2.51平方公里 2.55 平方公里
