新浪乐居讯(编辑 白婧)12月26日下午15点，编号为2012WG060的寮步凫山近5万平纯商住地块正式开拍，又一次因无人报价，惨遭流拍。此为今年流拍的第四宗寮步商住商服地块。至此，今天出让的两宗寮步凫山近12万平连体地均以流拍告终。业内分析称，此两宗地位置较偏，而寮步中心地块仍有多地未开发，凫山等非中心区域发展还需很长时间，这导致开发商入驻意愿不强。
据公告显示，该地块位于寮步镇凫山村，占地48990平，容积率在1.0与2.2之间，密度≤28%，起始价为20700万元，折合起始楼面地价为1921元/平，相对于上午开拍地起始楼面地价贵了371元/平。
位置紧邻生态园大道 政府拟在凫山片区打造高品质居住区
据位置图显示，该地块紧邻金兴路，附近还有生态园大道、莞樟路等交通干线，交通优势较为明显。但是目前该地块周边配套不齐，需要沿着金兴路而下或上行，才有部分小型超市、药店、酒楼、饭店等。
早在2010年年末，寮步政府就公布了关于在寮步凫山片区拟建高品质居住区的文件。按照规定，该片区将被打造成高品质居住区，从而承接松山湖和生态园两个园区中大量高科技人才的居住要求。片区内还将打造金山湖，规划围绕该湖打造3大居住小区。另外小区将配套居委会、幼儿园、小学、菜市场等基础配套，交通上还将配备多条公交路线，来解决居民出行问题。片区未来发展路线明确，未来潜力无限。
业内分析称寮步中心区仍有多地未开发 凫山等非中心区域发展路还长
虽然政府的未来规划在，但是仍无法阻止今日两宗地块的流拍现实。针对今日两宗寮步凫山地块无人要的惨淡景象，合富辉煌李兴旺分析称，政府的规划明确，但是还是要看政府的实际投入，只有政府对该片区投入建设，开发商对楼市的未来预期才会增强。
另外，寮步市中心还有许多地块储备，至今未开发，其他非中心区域的发展还需要很长时间。这两宗地块属于凫山区，位置较偏，发展道路还长。
今年寮步土地市场“平淡” 目前寮步流拍4宗商住商服地
寮步土地市场今年情况可用“平淡”来形容，既打破了去年连续流拍的惨淡，吸引开发商拿地，但流拍地块中寮步地也居多。
此为今年寮步流拍的第四宗商住商服地块，第一宗为寮步镇坑口、塘边村的6万平商住商服地块，由于地价过高，片区发展不被看好，惨遭流拍；第二宗为寮步坑口村的商服地块，由于地理位置不佳，商业投资前景不被看好，又一次惨遭流拍；第三宗便是上午流拍的凫山近7万平商住商服混合地块。
