新浪乐居讯(编辑 蔡倩)12月南海土地市场再掀供应小高峰，其中最受关注的莫过于位于南海桂城街道A18街区地段一块占地超过11万平米的商住用地。该地块紧靠虫雷岗地铁站，周边高档商住项目较多，起拍价接近22.5亿，起拍楼面价为4167元/平米。
区域优势：紧靠雷岗地铁站 周边多高档商住项目
乐居编辑日前实地探访了该地块。该地块目前一部分为空地，已被围墙围起，一部分变成了农田，还有一部分有较多苗木。有竞买人对地块内现状有较多苗木可能涉及的迁移或补偿费用有疑惑，南海国土局答疑表示，桂城街道办事处将于2012年12月31日之前协助将地块红线内的绿化树木清理完毕，竞得人不涉及该地块内苗木的迁移和补偿费用问题。
从所处片区位置来看，该地块正好位于千灯湖片区广佛地铁雷岗站出口位置，周边有家天下、南海城市广场、阳光国际广场以及万科在10月份拿下的商业项目。除此之外，还有中海万锦东苑、招商依云天汇等住宅项目在其周围，区域优势十分明显。
商业自持面积7万-14万平米
根据规划要求，地块上商业用房总建筑面积在7万-14万平米之间，地下室内设置商业用房总建筑面积在3万-5万之间，同时，商业用房在其办理产权证后10年内不得销售，只能由竞得人持有经营。有业内人士认为该地块“难啃”，不适合快速周转的开发商建设。
此外，地块挂牌交易公告明确要求不接受联合竞买。凡在南海区内有严重违反土地出让合同、闲置土地等不良记录的也都不得参加竞买。“可能政府希望有开发商接下这个项目，将商业做旺！”有业内人士说道。
竞得人须提供36套回迁房及12套安置房
地块挂牌公告中提出，竞买人在竞得地块后须向拆迁户和南海政府无偿提供36套回迁房和12套安置房，其中回迁房面积面积在78平米和108平米左右，安置房套内面积则不低于78.17平米，户型坐向均为南北向。
