外来房企粉丝数量奋起直追
调研发现，在南京地区业主数量最多的，并不是万科、中海、碧桂园等外来大牌房企，而是苏宁环球、栖霞建设、高科这3家南京本土房企。
由于深耕南京20多年，苏宁环球在南京已拥有大约6万户业主，按每户3人估算，约18万人，是南京地区业主数量最多的房企。
其中，苏宁天润城是“南京业主最庞大社区”，已拥有2.2万户业主，威尼斯水城也拥有2.13万户业主，这两个楼盘的业主数量就超过10万人。此外，苏宁环球在南京还拥有天华硅谷、天华绿谷、名都汇、天玺国际广场、璞邸、千秋情缘、馨瑰园、雅瑰园、乐瑰园等数十个项目，是南京楼盘数量最多的房企。
栖霞建设也是南京老牌房企，在南京20多年，营建了栖园、东方天郡、天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲等一大批精品项目，拥有约10万名业主，在“品牌房企在宁业主数量排行榜”上，名列第二。
高科置业拥有约8万名业主，排名第三，让许多人大吃一惊。原因在于高科不仅拥有高科荣域、高科荣境、左右阳光、东城汇、山水风华等一批精品商品房项目，而且其前身仙林地产，还建了大量保障房项目。
排在第四的是万达，河西万达广场、江宁万达广场、万达紫金明珠、万达江南明珠、万达华府等5个项目，一共已有1.25万户，约3.75万名业主。
万科、仁恒、中海并列第五，在南京分别有8000多户业主。
碧桂园名列第八，短短两年多时间，在南京地区已获得6000多户的业主，可谓后来居上。
此外，朗诗、保利各有5000多户业主，并列第十。
专家指出，南京本土房企因为开发历时较长、项目较多，所以拥有更多数量的业主，但近几年来，外来大牌房企已占据南京楼市越来越大的市场份额，其业主数量也在突飞猛进地增长，而且其品牌美誉度和业主忠诚度相对更高，这需要本土房企学习和反思。
大批粉丝追着品牌来买房
万科、中海、碧桂园、雅居乐等品牌房企的老总表示，房企最大的财富，不是铺天盖地的广告，而是这些业主。
因为对房企来说，对自己的产品、配套、物业服务、品牌了解最多、体验最深的，就是这些业主。他们会提出意见和建议，使得楼盘变得更美好，更适宜人居。业主住得舒服，会把自己的体验，告诉身边的亲朋好友，并推荐更多人来买房。而口碑推荐，在成交房源中占有最重要的比例。
碧桂园一位营销负责人表示，在广东，碧桂园的品牌尽人皆知，而且有口皆碑，多数新业主都是老业主推荐的，而在南京地区，碧桂园已拥有6000多户业主，这些业主每年都会推荐更多新客户来买房，所以碧桂园每年都会推出“老带新”的奖励政策。
香江地产·南京湾全球家居CBD的负责人表示，根据研究，1个满意的业主会告诉3个人，这个项目不错，而一个不满意的业主，却会告诉11个人，这个项目很不好，因此，作为商铺项目，必须要让前面几批业主赚钱，然后通过他们的口碑推荐，吸引更多人来投资。
拥有最疯狂粉丝的房企，可能是绿城。2011年1月3日，海南的绿城清水湾，在杭州异地开盘，许多绿城的粉丝还没去海南实地看过项目，仅仅看着一张图纸，就下定买房，结果该项目15天内热销21亿元，成为中国房地产历史上的一个传奇。据绿城内部人士透露，董事长宋卫平都不敢相信异地开盘能够热销，为此跟项目老总打赌，结果输掉了一大笔钱。
有人说，品牌房企之所以溢价能力更强，升值潜力更大，而且越是淡市越是能抢占更多的市场份额，是因为品牌房企有一大批忠诚的粉丝，且能以其强大的品牌号召力，汇聚更多的粉丝。粉丝的力量，使得品牌房企“强者愈强”。
那么，历经多年积累，万科、碧桂园、保利、中海、苏宁环球、栖霞建设等品牌房企，到底在南京地区已汇聚多少粉丝，拥有多少业主？这个问题，从来没有人回答。
在进行“2012优秀房地产品牌评选”之际，金陵晚报地产研究院针对各房企在南京的业主数量，进行全面调研，发现光是11家品牌房企在南京地区的业主数量，就达到53.5万人，占南京常住人口的6.6%。
品牌房企在宁业主数量排行榜
1 苏宁环球 一共已拥有约6万户业主。按每户3人估算，约18万名业主。 苏宁·天润城、威尼斯水城、天华绿谷、天华硅谷、千秋情缘、馨瑰园、雅瑰园、乐瑰园等
2 栖霞建设 一共已拥有10万名业主。估算约3万多户。 栖园、东方天郡、天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲等
3 高科 一共已拥有8万名业主。约2.7万户。 高科荣域、高科荣境、左右阳光、东城汇、山水风华等
4 万达 一共已拥有12500户业主。按每户3人估算，约3.75万名业主。 河西万达广场、江宁万达广场、万达紫金明珠、万达江南明珠、万达华府
5 万科 一共已拥有8000多户业主。按每户3人估算，约2.4万名业主。 万科金域蓝湾、万科金色领域、万科金色半山、万科金色家园、万科金域缇香、万科光明城市
5 仁恒 一共已拥有8000户业主。按每户3人估算，约2.4万名业主。 江湾城、仁恒国际公寓、梅花山庄、翠竹园等
5 中海 一共已拥有8000多户业主。按每户3人估算，约2.4万名业主。 中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸、中海塞纳丽舍、中海凯旋门
8 碧桂园 一共已拥有6000多户业主。按每户3人估算，约1.8万名业主。 碧桂园·凤凰城、欧洲城、城市花园、如山湖城
8 恒大 一共已拥有6000户业主。按每户3人估算，约1.8万名业主。 恒大绿洲、恒大雅苑、恒大金碧天下
10 朗诗 一共已拥有5000多户业主。按每户3人估算，约1.5万名业主。 朗诗国际街区、朗诗绿色街区、朗诗钟山绿郡、朗诗熙园
10 保利 一共已拥有5000多户业主。按每户3人估算，约1.5万名业主。 保利紫晶山、保利罗兰香谷、保利梧桐语、保利香槟国际
