15家上市房企前7月业绩
中房网 特约记者杜轩 8月至今，已经陆续有15家上市房企公布了前7月业绩。据统计，15家房企合计前7月销售业绩为3338.64亿亿，同比涨幅高达31.6%。7月单月销售也达到了428亿处于高位。不过值得注意的是，部分房企7月业绩环比出现下滑。
市场整体来看，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然房价涨幅放缓，但上涨趋势未变。从区域结构来看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。
“带头大哥”万科昨日晚间公告称，7月份实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。至此，今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。
不过万科董秘谭华杰表示，2季度新房入市的加快，已经结束了年初供不应求的 状况。万科14个城市商品住宅销售面积对批准预售面积的比例，已经由1季度末的1.43倍下 降到2季度末的0.90倍。从可售库存去化需要的月数来看，这些城市目前的库存去化周期在10个月左右，也处在比较合理的水平。随着供求关系趋于平衡，市 场已具备平稳运行的基础。
而如万科的判断，经历了一季度火爆增长，二季度这一趋势虽然延续但力度有所减弱。进入7月，部分房企业绩环比出现下滑。其中融创中国7月份销售金额为30.9亿元，较去年同期增长了29%，但相较于6月份，下滑力度则达到36%。
此外，旭辉集团，7月份销售金额为10亿元，环比下滑了32%。富力和恒大也分别环比减少3%和22%。
与销售业绩分化的即是行业集中度的进一步提升。
据中原地产统计，2013年上半年，十家标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为11.6%，增速较2012年继续提高，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。其中，万科以2.51%稳居第一位，保利1.91%的市场占有率同样表现不俗。
整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下房价下行空间不大。
上半年，10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿人民币，较2012年同期上涨了75.6%，也已经超过了。2012年全年的413亿融资额。
而在城镇化的拉动效应下，无论是银行信贷、债券市场和创新融资工具都会倾斜到城镇化过程中承担建设任务的开发商头上。
以 富力地产为例， 虽然7月销售业绩环比放缓，但其先后拿下广州商住地块、福州商服地块，总耗资25.48亿元，而上半年未在土地一级市场有所作为的融创中国，也于7月份通过招拍 挂方式获得重庆一幅住宅地块，新增土地储备28.37万平方米。
克而瑞集团分析师朱一鸣认为，随着后期市场走势平稳，房企资金层面宽裕，土地市场的争夺战还将持续。
