南京首次诞生年销售额超40亿的房企刚需房吸金力增强
2012年南京房地产市场回暖，开发企业榜单也水涨船高。2012年全市销售金额十强企业市场份额达到39.4%，较2011年增长7个百分点。同时，在销售面积上企业业绩与规模稳步上升，2012年面积排名前十企业市场份额同比增加了0.1个百分点，但较2010年增长约7个百分点。
在“开发企业销售金额十强”榜单中，中海、苏宁环球(000718,股吧)、保利包揽前三甲，苏宁环球、金地、弘阳则凭借多盘联动，挤进了“开发企业销售面积十强”的前三名。开发企业销售面积排行榜中，冠军企业2012年的成交面积较去年冠军增长54%，销售金额排行榜中的冠军企业较去年冠军高出19%。
而今年开发企业排行榜中的亮点是，房企多盘联动优于单盘主导，在开发企业销售金额十强中，4家房企销售额由单盘主导，其余6家获奖企业则由多盘集体贡献，如苏宁环球，虽然单盘吸金份额较少，但企业的总成交金额位列排行榜第二。
值得一提的是，2012年南京首次诞生年销售额超40亿的房企，分别是中海地产和苏宁环球。从阵营分布来看，40-50亿元为2012年新增阵营，10-20亿元阵营变化最为明显，由2011年的5个减少到目前的2个，可见目前企业区分度更加明显。
威尼斯水城、金地自在城、旭日上城，2012年“响彻全城”的三大刚需盘荣膺南京楼市单个楼盘销售面积的三强。在单个楼盘2012销售面积的十强榜单中，两江共上榜5个楼盘，较2011年增加2个，两江板块楼盘销售面积占比达到52%，较去年同期增长16个百分点。在2012全市单个楼盘销售金额十强中，两江共上榜4个楼盘，较2011年增加2个，两江板块楼盘销售金额占比达到33%，较去年同期增长17个百分点。
2012年上半年，不少刚需楼盘采取“以价换量”的营销策略，迅速走量。与2011年相比，上榜刚需楼盘成交均价普遍下降，如金地自在城和东郊小镇，2012年成交价较2011年下降超10%。反观改善盘，则更扛得住调控压力，凭借地段稀缺性，河西豪宅中海凤凰熙岸以近40亿的销售金额拔得全年单个楼盘销售榜的头筹，而该盘的售价从2012年初的25000元/一路飙升至近30000万/。
