房地产企业1-10月销售业绩的放榜，与中国三季度GDP增速统计结果的出炉相差不到一星期。万科毫不意外地再居榜首，耐人寻味的是，这样的业绩是在不设定年度销售目标的前提下发生的； 此外，百强榜中的另一个企业星河湾，上海项目提前一个季度完成年度任务，广州项目星河湾半岛占据千万级豪宅市场的半壁江山，超97%的一次性收楼率，也颇让市场关注。
??2015年年初，万科与星河湾面对企业新一轮发展都明确提出自己的主张。万科地产业绩推介会上，郁亮曾明确表示年近中年的万科将不再追求规模与速度：“速度跟规模，这是早已明确放弃的东西”。
??星河湾董事长黄文仔则在2015年新春年会时谈到，“星河湾的发展模式，是精准定位，紧盯高端市场，专注做第一居所，不求最大但求最好”。
??2015年青岛星河湾开盘，以品质完胜当地豪宅
??前三季度GDP增速统计结果，引起各行业深思，同样指向如何从单纯的追求规模增长到追求更有质量的增长。
??“双降”未能显著激发购房者热情
??随着近日三季度GDP增速统计结果出炉，中国产业似乎又到了新一轮的转型临界点。11月19日，国家统计局公布数据，2015年第三季度国内生产总值(GDP)累计值487774亿元，较上年同期增长6.9%。
??这是2009年以来GDP增速首次跌破7%。
??因为股市推动的二季度基数过高，专家却认为，这一数字已属难得并已经高于市场预期。面对三季度经济数据，真正引起行业深思的问题是：未来中国，经济增长模式该何去何从？未来的中国企业，将以什么作为发展评判标准？
??在全球GDP中，中国GDP的贡献不容小觑。
??近年来，中国却也不得不面对这样一个现实和阵痛：由于东南亚国家正在超越中国成为低成本制造业的主要产地，中国可能在未来五至十年内将完全失去“世界工厂”的地位。传统产业转型升级与新兴产业的兴起正处于一个矛盾的交织阶段。
??与此同时，淘宝充斥各种海购，十月黄金周国人热衷到国外消费……其背后所展现出的令世界震惊的“中国消费力”现象，首先引起的却是各行业龙头企业更深层次地全面思考企业转型、产业升级，以及速度、规模与品质如何平衡的发展课题。
??中国产业转型已有成效。根据最近统计局第三季度的公报显示，中国第三产业的产值超过了GDP总量的51%。经济学家认为，今后消费和服务业占GDP的比例还应更高，才更与经济发展水平相称。
??10月下旬，央行连续降息，显示了房地产在中国经济发展中不可替代的影响和作用。但央行接连抛出的“双降”利好，让贷款利率再度跌到低点，一定程度上带来信心提振作用，但是对一线城市的刺激作用，正逐步递减。
??上海一地，因“双降”助力多释放了5%的购买力。在北京，购房人的购房热情并没有因为“双降”提升太多。11月2日，伟嘉安捷发布的报告指出，距离央行10月底再度降息一周后，北京二手房贷款市场咨询量反而环比下跌8%左右。
??有分析认为，楼市刺激政策越来越集中于降准、降息、降首付等信贷手段，对根本性的供需问题，并没有做到真正的对症下药。
??很显然，发展商方面，也要重新审视、定义中国房地产消费需求，简单的“低价”或“高价”策略或许不再奏效。
??房企转向“有质量增长”
??根据GDP统计报告，全国房地产开发投资增速已连续19个月下滑，三季度加速回落至2.6%，再创2009年3月以来的历史最低纪录。
??易居中国执行总裁丁祖昱认为，下阶段，房地产投资增速若保持平稳，将成为今年GDP增速能否保持稳定的重要因素。
??而现阶段，中国的房地产市场和房地产企业愈加耐人寻味。
??2013年以来，地产行业销售增速减缓，土地资金成本上升，各地频出地王项目。与此同时，去库存压力增加。2014年，被称为房地产的隆冬季，房地产企业整体收益能力连续走下坡路。
??相关分析认为，房地产行业已结束野蛮增长的时代，走到一个临界点，必须从单纯的追求规模增长，到追求更有质量的增长。不仅在运营模式上提高自身的成本控制水平，更应注重全面提升产品和服务品质。
??万科业绩再居榜首，是在万科反思速度与规模的思路下产生的。依托主业尝试新转型，进入商业地产、出租公寓、智能家居等领域，万科是一个典型。与之相似，其他千亿企业均在拓展多元业务，恒大集团进入快消、体育、畜牧业，万达则在文化旅游业务方向上拓展。
??百强企业中，另外一种突出典型是，强化原有竞争优势进一步拉大产品竞争区隔，塑造产品在综合价值上绝对的领先优势。以坚持品质著称的星河湾，连续上榜百强企业且排名显著提升，得益于其精耕细作的开发路线。无论其一线城市、二线城市开发项目，无论新开楼盘还是在销项目，其项目在所在城市的销售多年稳居豪宅单盘销售的榜首。
??两种典型开发思维与路线的房企，均在维持规模稳定增长之时，或以发展多元或以纵深产业寻求高质量增长之道。
??为什么又是品质？
??10月最后一天，天津，中国房地产业协会主办的“第七届中国房地产科学发展论坛”上，面对行业发展，绿地再次重申品质发展的重要性。
??无独有偶，更早前的8月，观点地产在三亚举行15周年年会，一片金融、互联网+热议声中，星河湾亦以“还有什么可以让我们感动？”为题，围绕品质坚守、创新与发展，提出了星河湾品质保障的八大价值体系。
??近年，随着房地产市场竞争和调整，行业集中度不断提高，能在激烈竞争中站稳脚，无非是那些既具备核心竞争力又具备合理发展速度的企业。以万科、绿地、星河湾为代表的企业非常明白，企业发展无异于“马拉松”，无论采取何种发展路径，决胜未来，无疑，品质将永远是竞争中最为重要的“资本”。
??中国高净值人群的快速增长，与中国经济高速发展如影随行。消费品海淘、海购以及中国富豪群体热衷海外置业，折射出的是中国消费者尤其是高净值人群对于产品品质的追逐，包括房地产产品品质和居住品质。
??星河湾，底牌是过硬的品质。正当另一个南派发展商在为武汉业主收楼而焦头烂额之际，星河湾上海、广州项目却以超97%的一次性收楼率，以品质向市场和消费者交出了一份近乎完美的答卷。房地产“黄金十年”，经历行业高潮低谷，基于对品质的坚持，星河湾不仅成功抵御诸多市场风险，甚至在中国经济以及房地产行业低潮期也能连打几手漂亮的牌。“星河湾近年业绩连登百强榜，呈现平稳增长，对转型潮流下的房企如何平衡运营、产品质量以及企业利润提供了一个值得深思的发展范本。”
??星河湾集团自主开发运营管理的星河湾酒店已成为上海、广州、太原等城市的地标
??星河湾半岛占据广州千万级豪宅半壁江山
??对规模和品质作出平衡发展的，还有龙湖。
??2014年11月，吴亚军在龙湖香港上市5周年之际的一番说话，至今耐人寻味。“未来龙湖，不会跟别人拼增长，拼速度，我们是有意把速度放缓，在这个重新打造自己的核心能力，提升管控，提高品质和品牌，迎接未来的这个行业可能到来的波动和泥泞期。”
??重提品质发展，已是中国发展商的共识。“在中国房地产行业真正步入品质时代时，发展商面临更大的考验是，如何真正平衡好品质、速度、规模与利润四者间的关系。”
