一、房价环比加速上涨，同比筑底上行
1.房价环比涨幅显著扩大，同比筑底上行11 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.26，即新建商品住宅价格比上月上升0.26%。从目前来看，房价已连续六个月微涨，且11月涨幅明显扩大。
11 月份，70 个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为99.38，即新建商品住宅价格比去年同期下降0.62%，降幅继续收窄。自2010 年4 月份以来，住宅价格同比持续下滑，2012 年3 月份进入同比负增长，目前同比降幅不断收窄，已步入筑底上行阶段，明年一季度将转为正增长。
今年政府多次强调房地产调控从严基调，但在宽松货币政策刺激之下庞大刚性需求逐渐释放，加之地方政府政策微调，市场成交量逐渐活跃，房价持续温和走高。
2.超七成城市房价上涨
在70 个城市中，环比上涨的城市有53 个，持平的城市有7 个，下降的城市有10 个。相比10 月份，11 月份价格上涨的城市增加了18 个，下降的城市减少了7 个。房价上涨城市大量增加与下降城市的减少推动了11 月份环比价格的明显上涨。
3.北京房价有点疯，环比涨幅跃居第二
70 个城市中，房价环比上涨最快的城市是泸州，涨幅为1.0%，而房价下跌最快的城市是温州，跌幅为0.9%。从环比上涨城市前10 位排序来看，一线城市中的北京、广州、深圳均有较大涨幅，其中北京11 月份房价环比涨幅较10 月份扩大0.5 个百分点。下降城市前10 位排序中，温州跌幅相比十月继续扩大0.5个百分点，位列首位。下表给出了环比涨跌幅前10 位城市的排序。
4.西部城市房价同比涨幅依旧强劲 70个城市中，房价同比上涨最快的城市是乌鲁木齐，涨幅为2.0%，而房价下跌最快的城市仍是温州，跌幅为13.2%。
从同比上涨城市结构来看，西部地区房价同比涨幅依旧明显，上涨前10位中，西部城市占据4个，其中西宁、乌鲁木齐连续三个月位居前列。
从跌幅城市来看，温州、杭州、宁波、金华连续三个月位居下跌最快城市前列，浙江省整体楼市在上述四个城市楼市低迷的影响下复苏乏力，温州尚未走出市场泡沫的影响。
再次，同为一线城市的北京与上海，房价同比涨幅差异明显，北京房价目前已有明显上扬，而上海已连续两月位居同比下降城市前例。下表给出了同比涨跌幅前10位城市的排序。
二、城市分类中，一线城市领涨全国
11 月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为100.55、100.30、100.19，即新建商品住宅价格比上月上涨0.55%、0.30%及0.19%。相比10 月份环比涨幅均有所扩大。
11月份，一线城市涨幅显著。具体来看，北京、广州、深圳、上海环比涨幅分别为0.8%、0.6%、0.6%、0.2%。伴随着楼市近六个月的持续回暖，开发商资金面得到缓解，楼盘促销减少、小幅涨价带动房价微涨；加之调控松绑城市增加，在一定程度上影响了购房者心理预期，看跌的购房者逐渐减少，一方面提高了自主性需求入市的积极性，另一方面部分投资投机需求也趁机入市，年底房价翘尾出现。
三、小户型房价年末现高潮
11 月份， 90 m2以下小户型、90-144 m2 中户型以及144 m2以上的大户型的
价格环比综合指数分别为100.32、100.25、100.22。这意味着相比10 月份，三
类户型住宅的价格分别上涨了0.32%、0.25%和0.22%。
11 月份，各类户型相比10 月均有较大幅度的攀升，其中小户型住宅价格明显看涨，相比10 月份上涨0.29 个百分点。今年三季度之前，自住型需求保持谨慎观望情绪，随着房价持续微涨，看跌的购房者逐渐减少，部分观望情绪放松并积极入市，促进房价上涨。
四、二手房价格涨幅偏小
11 月份，70 个大中城市二手住宅价格环比综合指数为100.03，即二手住宅价格比上月上涨0.03%，与上月涨幅持平。11 月份，一二手房价格环比涨幅差异明显，一手房价格上扬态势显著，这也将有可能带动未来二手房价格的小幅上涨。
五、明年房价将保持震荡上行态势
1.11 月份房价全面看涨
11 月份，70 个大中城市中房价环比上涨的城市有53 个，推动了房价的全面攀升。城市分类中，一二三线城市房价涨幅均明显扩大，其中一线城市上涨更为显著，其中北京涨幅达0.8%；户型结构中，部分自住型需求观望情绪的放松促使小户型成交高潮出现，房价涨幅明显；二手房依旧延续小幅微涨的趋势。相比前五个月的房价温和涨幅，11 月份房价涨幅现加速态势。
2.明年房价将震荡上行
明年房价走势与整体宏观基本面、购房预期、楼市政策环境直接相关。
第一，10 月、11 月宏观经济数据的全面改善，表明经济企稳回升迹象进一步显现，2012 年中央经济工作会议提出2013 年经济工作重点是继续稳中求进。宏观经济企稳将对后续楼市发展产生积极的影响。
第二、房价近六个月的持续微涨，已改变了部分刚需的购房预期，加之首套房优惠政策、公积金放松等政策微调明年仍有可能继续，刚需仍将成为市场主力，但也不排除部分投资投机需求趁机入市。目前政府对房地产业调控形成的房价下行压力和市场对住房需求有增无减的上行压力并存，但后者优势逐渐显现，预计明年房价将有望维持目前上行态势。
第三，十八大及2012年中央经济工作会议均强调明年房地产调控整体继续从严基调。当前房地产市场调控已经取得一定成效，但房价已于今年下半年出现反弹，且反弹力度不断增大，在此背景下，再次重申意味着明年限购、限贷等政策将会继续执行，以巩固调控成果，同时一旦房价涨幅过大，政策从紧诸如房产税试点等有望推进，房价上行“震荡”也就难免。
本报告执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉
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