记者观察
区域布局重心之争
中国房地产行业发展二十多年来，带来的是市场的不断成熟、房企的飞速成长。一线城市得改革开放风气之先，更有政策、资源、资金、人才汇聚的优势，其房地产市场的发展程度远超众多二三四线城市。而随着市场竞争的日趋激烈，土地资源渐渐减少，对房地产企业的开发实力提出了越来越高的要求。近十年来，一批率先成长起来的大型房企，开始走出诞生成长的繁华大都市，迈向尚待开发的众多中小城市，寻觅房地产开发的蓝海。
近年来一线城市面临房价高涨、房地产投资过热等诸多现状，由此成为房价调控的重要监管区域，而二三线房地产市场借助城镇化思路机遇，反而获得政策与资本的一致青睐，房地产开发投资迎来飞跃期。在房地产市场繁荣、高速发展的时期，外溢的投资资本大量涌向二三线市场，助推其水涨船高。无论是四海纵横的房企，还是寻觅商机的个人炒房客，都对二三线市场的巨大增长空间寄予厚望。在房地产调控高压持续的近两年来，二三线市场获得的青睐甚至大有超越一线市场的势头。
尽管如此，房地产行业的一条金规铁律却在不知不觉中显现。“地段，地段，还是地段。”无论何时，核心城市、核心区位的房地产物业，总是拥有更强劲的保值能力和广阔的增值空间。大海退潮后，才能看到谁在裸泳。在环球经济低迷，房地产市场动荡时期，二三线市场尽管拥有很大的增长空间，但短处却在此时凸显。中心城市的核心区高端物业，凭借其稀缺价值，面对限购、限贷等种种政策打压，反而成交向好，价格也一路坚挺，甚而走强。与此对应的是，坚守一线城市开发高端物业项目的房企，在这两年的销售业绩，表现反而比那些重心放在二三线城市的房企要好。
从这一点看，房企在选择区域布局的战略重心时，不能够单纯考虑各个区域的市场发展潜力，更要衡量综合经济形势的发展对房地产市场的影响要素。有全面战略格局眼光和对经济大形势敏锐判断力的企业，在这种调整期中，往往就能够夺得先机，异军突起。
(作者：李广军)
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