年底，土地供应潮如期而至，几场抢地大战看得人心惊肉跳。各房企为了抢到心仪地块，甚至上演了68轮竞价的激烈争夺战。卖方自然希望看到竞拍者多举牌，推高价格，但对开发商而言，地价上涨，就意味着楼盘成本增加。那么，增加的这部分成本会不会被摊到房价上呢？年底的这一轮土地供应潮，会否影响到明年的房价走势？
各大房企年末发飙抢地
GC2012-090地块经过68轮举牌后出让，GC2012-108地块经过44轮举牌后出让，GC2012-107地块经过34轮举牌后出让……从举牌次数，便可以看出开发商拿地的热情。事实上，从11月底开始，诸多房地产开发商的工作重点便转移到拿地上。龙光、振业、云星、中海、人和、大嘉汇、联发等十多家知名房企的身影，频频出现在土地拍卖会现场。
回顾已经结束的土地拍卖，政府推出的地块主要集中在经开区、五象新区和高新区，其中经开区占了最大比重。根据统计，2012年经开区共计出让土地10块。广西汇东投资置业有限公司总经理黎卫在接受媒体采访时曾表示：“该区域楼盘扎堆，与其土地供应规模有关。预计从明年开始，这里会成为刚需楼盘的又一主战场。”
有开发商表示，接下来政府推出的竹溪大道与长湖路的地块，可能引发更为激烈的土地争夺战。
新拍土地楼面地价不低
今年年中，政府出让了经开区4宗土地，楼面地价在1547~2367元/平方米之间。其中，GC2012-019地块以1547元/平方米的楼面地价创造了区域近3年来最低价。时隔7个月后，经开区的楼面地价上涨幅度惊人。近期出让的经开区壮锦大道东侧GC2012-092已经达到了2783元/平方米的楼面地价，金阳路东侧、金凯路北面GC2012-095楼面地价2494元/平方米。
12月4日，GC2012-093和GC2012-094地块分别以楼面地价2833元/平方米和2400元/平方米成功出让。现场参加拍卖的几位业内人士均表示，当天的成交价高出预期，因为地块周边交通、商业配套还有待完善。如此高的地价，预计楼盘售价将在6500元/平方米左右，而周边项目的均价仅6000元/平方米左右。
据统计，截至12月5日，南宁在2012年溢价成交的经营性用地为19幅，其中第一季度1幅，第二季度和第三季度均为5幅，第四季度8幅。其中溢价率超50%的经营性用地有10幅，第四季度独占6幅，数量超过前三季度的总和。位于金川路东面的GC2012-090地块，起始价为337万元/亩，成交价为740万元/亩，溢价率高达120%。
明年房价会否因此增长
地产大亨任志强上周再次在微博中发表言论，称明年房价会大涨。其依据是：“土地负增长，新增库存量会很低，不足以保证市场需求，房价会暴涨。”然而，根据南宁目前的市场情况看，土地供应并没有出现负增长，那房价还会“暴涨”吗？
南宁市龙光房地产开发有限公司总经理张琪在接受采访时表示，目前南宁房地产市场规范健康发展，房价不会大起大落。房企之间有竞争是好事，这样市场产品和周边配套建设才会更加完善。
广西云星集团营销总监吴仲明也认为，房价走向不仅仅取决于土地成本，更受宏观调控政策、经济政策、货币政策等多重因素影响。党的十八大确定了新一届领导班子，也明确了未来经济发展的重点和走向，特别是加快城镇化进程、推动城乡一体化建设的消息释放后，大大提升了开发商的信心。而中央近期对楼市调控政策的严厉表态，也更加坚定了市场沿着理性轨道发展的步伐。未来房价走势肯定是稳步增长，至于如何将增长幅度控制在购房者能够接受的合理范围内，还需视具体政策和经济走势而定。
房源库存明年或创新高，业内人士认为——
凭借区域优势 南宁库存房可消化
原有的房源库存量仍在高位逗留，众多新楼盘便陆续推出新品，土地市场这番火热景象，意味着明年将有更多项目拔地而起……可以预见的是，多方因素将导致明年房源量大涨。这么多的房子，都能卖得出去吗？对此，业内人士大多持乐观态度，他们相信，南宁房地产未来的发展能达到业界的预期，房源肯定会被慢慢消化，但要视城镇化进程速度而定。
房源库存量居高不下
今年，南宁楼市的房源库存量一直维持在4万套以上。来自南宁市住房保障与房产管理局发布的数据显示，截至12月11日，全市商品住房累计可售面积4618673.77平方米，套数40468。 据统计，从11月1日至12月11日，共有26个楼盘新推房源获得预售许可证。
房源现有库存量还未很好消化，开发商们已经酝酿推出新建楼盘。近日了解龙光地产、西部时代、保利置业、骋望地产、瀚林地产等多家实力房企了解到，明年，这些房企旗下的同时在售项目将达到5个或者5个以上。其中，西部时代依然雄踞城南，除现有的八桂绿城项目之外，位于良庆区龙岗大道东面的新项目龙庭水岸也将入市，拥有27万平方米超大体量的城建金融大厦和12万平方米的城建总部基地等也会陆续投入建设；保利置业除了在售的5个楼盘之外，明年还将新增住宅和商业项目；龙光地产的建设步伐迈得更快。接下来，龙光·普罗旺斯会继续推出第8期产品，而龙光·水悦龙湾也已正常销售，龙光世纪、五象总部基地已经动工，新拿的地块明年都会启动。
土地供应量持续增长
根据南宁市2012年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划显示，今年南宁市全年计划通过“招拍挂”公开出让土地7379亩，比2011年实际出让面积增加18%。计划以季度为单位，一季度出让794亩，二季度出让2718亩，三季度出让1892亩，四季度出让1975亩。
四季度的任务量不是全年最重，但政府实际推出的土地量却很大。从11月29日起开始密切关注南宁土地出让情况。据统计，11月29日~12月12日，南宁市国土资源局推出了19宗地块，共计891.439亩。其中，11月29日，12月4日、6日、12日以拍卖形式推出9块地，其余地块均为挂牌出让。
接下来，政府还将推出高新区、经开区、五象新区等区域多块地块。
更多房企欲分一杯羹
除了一直活跃在市场上的开发商不断拿地储备之外，一些沉寂日久的开发商，近期也开始关注土地市场，意欲拿地扩张了。如广西振业房地产股份有限公司，其相关负责人近期就多次出现在土地拍卖会上。据了解，振业自进驻南宁以来，只开发了振业·青秀山1号一个项目，如今该项目已交付使用，所剩房源无几；而当广西鑫利华房地产开发有限公司出现在11月29日的土地拍卖会现场时，很多人对它都感到甚为陌生，因为该房企推售的商品房鑫利华商厦的建筑年代，还要追溯到8年前，即2005年。
贵港市银光房地产开发有限公司此前一直盘踞贵港，其开发的五个项目也赢得了当地购房者的普遍认可。如今，它却突然挥师南宁，以广西首个限价房龙凤首缘项目吹响了异地冲锋号；其后，又拿下经开区友谊路东侧GC2012-053地块，正式加入到普通商品房的销售竞争中。
与以上几家房企相比，广西海润投资置业有限公司更像一匹黑马，它不仅在近期南宁的土地拍卖会上频频成为焦点，更将开发重心从玉林转回南宁，以谋求更大的发展。
市场是否会供大于求
在房源库存量过大的情况下，仍要上市众多新品，这是否会导致南宁楼市房源供应严重过剩？对此，广西保利置业集团有限公司副总经理韦庆忠给出的答复是，南宁对于房源的需求还有较大空间，这是因为南宁区域优势明显，特别是十八大报告明确提到，到2020年，我国人均收入要翻一番。人均收入提高了，居住条件必然要改善和升级，需求摆在那儿。再加上城市化建设步伐越来越快，大批年轻人涌入城市，他们也有买房的需求，而且南宁还要继续向外扩张。综上所述，消化现有房源库存并不难。
贵港市银光房地产开发有限公司总经理林绍奇认为，平台大，发展机遇就大。南宁聚集了全区诸多优势资源，特别是有中国-东盟博览会助力，整个城市未来的发展潜力非常大。他认为，现在的房地产市场日趋稳定，各房企竞拍某一地块之前，肯定会做大量的考察了解工作。大家肯定是看好地块所处区域未来几年的发展，才会去竞拍的。所以，市场前景还是可以看好的。
