提要：  “国五条”已经出台六个月，8月份，房企们纷纷亮出半年成绩单，或鲜亮或寒酸的背后，“后国五条时代”下的中国楼市正发生着悄然变化。【8月31日看房团火热招募最高优惠10万元】  26日，行业龙头恒大地产在香港发布...
“国五条”已经出台六个月，8月份，房企们纷纷亮出半年成绩单，或鲜亮或寒酸的背后，“后国五条时代”下的中国楼市正发生着悄然变化。
【8月31日看房团火热招募 最高优惠10万元】
26日，行业龙头恒大地产在香港发布半年报。报告显示，今年1-6月，恒大累计实现销售额446.1亿元(人民币，下同)，销售面积664.7万平方米，同比分别增27.3%与15.2%；营业收入同比增13.3%至419.5亿元，位列全国房企首位。
值得注意的是，恒大的主营业务净利润率仅11.1%，位居行业内各龙头企业的末位；但其上半年赚得净利润65.1亿元，仅次于中海，相当于万科的1.4倍，稳固其中国“最薄利多销房企”地位。这三家房企作为最具赚钱能力的前三甲，在销售体量上都在去年进入或接近进入到“千亿军团”。
由此，恒大或可成为这类迅猛发展之房企的一个极致样本。恒大习惯将这种模式阐释为为高性价比，薄利多销的“民生地产”经营理念。在该理念下，其产品定位明确，以满足刚性需求为主，产品结构亦合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。
就恒大本身而言，其还会通过有效管理降低成本，且将由此释放出的较大利润空间让利于民，严控利润率，形成进一步的薄利多销态势。
根据目前已公布的半年报，营业额领先的十大房企中，恒大的核心业务利润率排名在末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%。但恒大通过薄利多销“以量取胜”，上半年净利润65.1亿元，达到了万科的1.4倍，用最低的利润率创下了高利润，巩固中国“最薄利多销”房企地位。恒大上半年销售均价减去精装修均价，销售均价不足6000元/平方米。
