新浪乐居讯(编辑 徐佳)长江实业在真如板块的项目终于定在了今年面市！自2006年12月底拿地以来，7年间这块地从不缺乏关注，开工缓慢、囤地的消息总在不间断的被报道。而随着晚于其拿地的两家企业：绿地和星浩资本，一家已进入销售、另一家正在开工并定于今年下半年上市，长江实业也开始加快进度了。
上述三家大型房企的开工上市，让一直以来落后于徐家汇、花木和五角场板块的真如，也再度进入公众的视线。在政府的重视和企业的大力开发下，这个定位于西上海的城市副中心变得越来越清晰。
正在紧锣密鼓开工的长实项目高尚领域
蛰伏7年的问市
2006年12月底，真如板块推出的第一幅巨量地块A3-A6地块，被长实以22亿元底价收入囊中，折合楼板价3027元/平方米。资料显示，地块面积约19.7万平方米，拥有两条地铁线交会站上盖和连接上海西站的交通优势，当时推出时更像是为其量身定做，标书中规定竞买人必须是世界500强企业，长实在没有竞争对手的情况下轻而易举拿下。
然而，在长实拿地至今的7年间，外界对其开工进度的缓慢屡有微词。2009年4月，在闲置土地两年大限即将到来之时，长实举行了开工仪式。但此后在缓慢的开工进度下，外界认为其有囤地之嫌。2011年5月，有媒体报道称，长实自2006年底拿下真如地块后一直在打桩。2012年6月底时，新浪乐居曾实地探访过该项目，发现其开工37个月仅一栋楼露出地面。
今年3月28日，新浪乐居再次探访长实在真如板块的项目发现，现场工人正在紧锣密鼓开工，已有四栋楼破土而出。工地保安称项目总高33层，目前已建至15层，铜川路路口的部分楼栋已褪去了铁丝网，显露出了鲜明的外立面。
长实项目部工作人员告诉新浪乐居，今年肯定会面市，但具体时间仍未定。即将推向市场的首批产品将会是行政公馆，定价与户型目前尚不清楚。据了解，长实欲将该项目打造为世界级品牌购物休闲圈，媲美纽约的上西区。
捂地多年 等待板块崛起
2006年拿地，2013年面市，与大多数开发企业相比，这家港资房企的开发进度确实有些缓慢。为何选择在7年后推向市场？长江实业副主席李泽钜曾在项目动工仪式上表示，整个项目总面积达百万平方米，且涉及多种类型物业，开工过程复杂。
政府内部有关人员道出了其中玄机，与政府承诺的交通配套以及动拆迁进程有一定关系。
值得注意的是，在长实拿下真如地块后的几年，板块内的发展仍比较缓慢。作为国务院批复的上海四大城市副中心的最后一个，与徐家汇、五角场、花木相比，真如是唯一一个完全未开发之地。
规划显示，真如东起岚皋路，西至真北路，南临武宁路、中山北路，北接沪宁铁路，总规划面积约6平方公里，核心区是以铜川路和曹杨路为发展轴的2平方公里内。真如板块脏乱的铜川路水产市场和水果批发市场将变身为步行商业街和生态绿地公园。
目前，上述规划尚未实现。自2008年就已传出铜川路水产市场将整体搬迁，如今仍未真正启动。新浪乐居3月28日在现场看到，铜川路上大卡车川流不息，环境嘈杂，商业氛围尚未形成。
在真如生活了二十几年的居民称，十多年来感觉这里一直都没怎么发展，一些居民选择搬到周边的大华、曹杨等板块。“一直听说这里要改造成商业区，大的房企进来应该会对区域的发展有很大的影响，我们也期待这里的环境能够改善。”该居民说道。
政府的名企情节 引进绿地等大型房企
2009年年底，经过真如、贯穿嘉定、普陀、长宁三个行政区域的地铁11号线通车运营。此后，长实的邻居逐渐增多。2009年12月17日，绿地以14.166亿元竞得真如城市副中心B1、B2南块，楼板价9000元/平方米，溢价率19.9%。与长实在2006年年底拍下的真如城市副中心A3-A6地块呈对角状态。目前该地块由绿地和合景泰富共同开发，项目已进入销售状态。
2012年2月23日，星浩资本以17亿元底价竞得真如城市副中心A1、A2地块，折合楼板价7402元/平方米。当时政府规定的出让条件也十分苛刻，包括竞得人要在签订《出让合同》后6个月内动工，36个月内全部竣工，必须投资建设并自行持有总建筑面积不低于6万平方米的甲级写字楼。最终，领取竞买申请书的10个竞买人只有星浩资本进入最后竞拍环节。同年10月底，项目动工，产品包括甲A级办公、3000平方米以上的独栋办公、SOHO办公以及花园办公等。
有专家称，大牌房企选择真如，主要是看中了板块内未来的发展潜力。政府希望通过知名开发商的进入推进真如的发展，会给出一些优惠条件将它们引入。
参与建设的开发商对于真如的后续发展，也表现出了极大的兴趣。长实执董赵国雄表示，上海市区内再也不会有那么大体量的地块，十分难得，多家房企竞争的格局能够让真如更快发展。
星浩资本副总裁兼上海真如项目总经理陈卿认为，真如作为上海上个五年规划的四个城市副中心之一，发展一直相对较为缓慢，但潜力也最大。在开发完成后真如作为上海西南片区城市副中心的地位，辐射普陀、嘉定、闸北及宝山区，同时又是通往江苏的门户位置。未来三到五年真如将会是一个非常热点的区域。
业内人士认为，真如是上海市西北部重要的大型聚居区，无论是先天条件和发展途径，都将会在现有基础上出现突破性发展，最终形成上海四个城市副中心特色各异而又共同发展的局面。
按照政府的规划，真如未来几年将要被打造为：重点发展各类专业性生产服务产业、以现代服务业为中心、承担未来城市级CBD功能的城市副中心。交通上将会进行一番改造，除了已通车的地铁7号线和11号线，还将建设14、15、16号线，连接徐家汇、静安寺、淮海路等中心商圈，使真如成为目前上海唯一具备A类交通枢纽的城市副中心。
与此同时，李嘉诚摘得的A5地块将建330米的超高层办公楼，承诺将于2016年至2018年间完成全部项目。星浩资本拿下的A1、A2地块将在五年内开发完毕。随着发展轨迹的日渐清晰，真如也被赋予了更多的期待。
