新浪乐居讯(编辑 张佩薇 梁海香)今日(12月12日)，上海年内总价新地王诞生，广州港捷企业管理有限公司与万科、绿地、玖致酒店联合底价拿下徐汇漕河泾社区南站商务区商办地块，虽然折合楼面价仅11000元/平，但总价达54.31亿。根据知情人士消息以及乐居编辑实地走访，发现广州港捷企业管理公司是香港九龙仓在广州设立的子公司。
此次参与竞价的四家公司中，玖致酒店管理有限公司为万科旗下公司，万科、绿地早已被熟知。但广州港捷企业管理有限公司为何许人也？乐居编辑查询相关注册资料发现，广州名为港捷的有两家公司，本次参与拍地的港捷企业管理有限公司，为今年7月20日注册，企业类型是法人吴冠独资，注册资本1000万，经营范围为企业管理服务，自有资金投资。
潜龙在渊 明年广州市中心项目入市
经过进一步查探，港捷企业管理有限公司位于广州市越秀区解放北路618-620号6楼自编606房，资料显示，而该地址原来为广州潘高寿药业股份有限公司，乐居编辑去电咨询，发现公司电话为空号，而潘高寿相关人士表示，潘高寿早已搬往番禺。为了解企业背景，乐居编辑实地探访，发现该地址确为九龙仓办公室，乐居编辑一出电梯，则见到一块石材墙面，上面除书写九龙仓三个繁体字外，还著有公司始创于与1886年，以及九龙仓置业(广州)有限公司、广州广隆房地产有限公司字样，虽然办公室开着灯，但内部空无一人。
乐居编辑采访九龙仓公司内部负责营销的廖先生，廖先生表示，拿地的确为九龙仓在广州的子公司，他透露九龙仓虽然在广州没有单独运作的项目，但从去年开始，九龙仓已成为在内地发展最大的香港发展商。龙仓也在成都、天津、宁波、苏州、杭州、长沙等地方拿地，进行市场布局。
其实九龙仓多次出现在广州今年的拍地现场，举过几次牌，如今年的集贤庄地块，“当年保利的白云新城地王，九龙仓也跟到楼面地价1.9万/平。”
在明年，广州市政府旁边将有一个名为御东雅轩的项目，为九龙仓与珠江实业合作。“整个项目都由九龙仓负责，珠实只分成。”
广州神秘房企实为香港小马甲 今年频做过江龙
资料显示，徐汇区漕河泾社区南站商务区地块虽然荣升地王，但实际上并不受房企欢迎，地块合计出让面积10.7万平米，起始总价为54.3亿元，起始楼板价约为1.1万元左右。在用地内规划中，地块中央公共绿化带占地面积约为36790平，建成后产权须无偿移交区政府相关部门。且该中央公共绿化带，由受让方统一设计，代为建设，并负责管理和运营，由此产生的费用需由竞得人承担。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析，该地块总价高、开发体量较大、限制多，从拿地到产品建成销售该地块都需要大量资金。且对地块竞得者未来商业运营专业性要求较强，故拿下该地块的开发商必然是拥有较强的商业地产开发综合实力。
在今年以来，广州神秘企业频频在外地斥资拿地，大显威风。
9月，广州一神秘房企杰锐投资有限公司击败保利地产，成功拿下合肥政务区ZWQTB-038-2地块。拿地总价为6.81亿，商业楼面价2193元/平米，居住楼面价3289元/平米，溢价率29%。其后，杰锐继续参与另一宗政务区的ZWQTB-038-2地块的拍卖。资以2.62亿元再获一地，楼面价1903元/平米，溢价率35.3%。
而有参与此次合肥竞拍的公司私下对媒体透露，现场听闻广州杰锐投资有限公司或是和黄的子公司。
在刚过去不久的 12月7日，广州良宝房地产投资咨询有限公司再以总价8.72亿元竞得，楼面地价5820元/平方米竞得青岛市四方区杭州路28号A地块。
针对这种本地非知名房企去外地高价拿地的情况，北京大学公共经济研究中心研究员韩使世同表示：他个人认为这些"神秘"企业或是大房企的子公司，因为大房企不想暴露自己的身份，一般知名房企一参与竞争，地块价格就会抬升。尤其是去外地拿地的本地企业，如果背后没有支撑，是不敢轻易拿地，因为拿地之后一系列的运作非小企业所能承担。
其次，大房企为了势在必得拿地，注册小公司也是其策略之一，一方面可以提高拿到地的成功率，一方面可以低价拿地。在上海这次的地王中，四家企业，其中有两家属于万科，那么广州港捷肯定是跟万科、绿地有一定的相关度，才可参与此次竞争的。
神秘企业外地拿地这种情况，在韩看来更多的是一种战略，与土地市场相关度不大。
