被称为“中国第一大盘”的宏立城花果园项目，自上市起便在贵阳房地产市场一路领跑，创下连续30个月销量第一的神话。2012年，花果园单盘成交体量达550万平方米，排名全国房企成交面积第8位，让业界刮目相看。
人们习惯了用“买房子像买大白菜一样”来形容花果园项目——每个人都在谈论它，准备买房的人必然先看了它才做决定，几乎所有贵阳人身边，都有亲朋好友购买了花果园的房子。人们纷纷询问，到底是什么原因促使花果园持续热销？是怎样的魔力，让一座楼盘在销售冠军的宝座上蝉联两年有余？对此，我们有必要以系列报道的形式，为大家做出详细解析。
黄金地段
凸显区位优势
花果园城市区位图
“买房就买花果园”，这是贵阳人耳熟能详的一句广告语，而紧跟在这句后面的，正是花果园最吸引购房者的优势——“中心地段，郊区价格”。
仅仅就在几年前，贵阳对花果园这一区域的印象，依然还是脏乱差，这已经成了它的标签。贵阳地域面积狭小，房地产起步时间较晚，即使是花果园这样的黄金地段，在过去也是道路狭窄、污水泥泞、人员成分复杂、居住环境极其恶劣的棚户区。而如今，当我们重新走进这片土地，看见的是一栋栋拔地而起的高楼，一条条宽敞的市政大道，以及绿树环绕、鸟语花香的花果园湿地公园。
这样的巨变，得益于花果园大刀阔斧的改造和开发，花果园项目作为贵州省最大的棚户区旧城改造项目，并非单一小区的建设，而是站在改写城市格局的高度，是一个城市片区的改造和开发，勾画出城市美好未来的蓝图。
诚然，以花果园这片地段的价值，如今的繁华和整洁才是它所应该享有的。随便在一个网站上点开贵阳的卫星地图，都能看出，花果园是贵阳绝对的中心，扼守城西、城南两处咽喉，横跨云岩、南明两城区，驱车至大十字、喷水池等传统市中心只需5分钟。
如此的黄金位置，也难怪花果园项目刚开始旧城改造时，市民纷纷传言：“毕竟是市中心，这里的房子只怕要价不低。”后来最低3980元/平方米的开盘价一出来，全市震动，花果园超高性价比的名声，便是从那时起，在贵阳市民心中打下了烙印。
在房地产项目的诸多价值因素中，唯有地段优势不可复制。经过这段时间的发展，花果园“城市新核心”的地位已被绝大多数贵阳人认可。贵阳市城市扩张的步伐不会停止，花果园项目也将承载着城市的拓延和自身的成长。
此时的花果园正在改变着一座城市的历史，改善着城市居民的生活条件。由于地理位置特殊，身处贵阳市中心，花果园项目与云岩、南明、花溪、三马、金阳等几大板块均有连接，因此，它不仅承担着旧城改造的任务，还肩负提升贵阳交通、打造全新市政道路系统的使命。
完善交通
无缝连接全城
城市的命脉是交通，一座交通落后的城市，无论多么繁华，也已病入膏肓。花果园项目对道路的升级改造，和拆除棚户区一样大手笔。一位长期研究贵阳城市发展的人士告诉记者，花果园旧城改造项目和交通建设犹如血肉，密不可分，“花果园过去是城乡结合部，乱搭建现象非常严重，一时间根本无法进行统一规划与管理，只有像花果园这样的大项目，大刀阔斧的推倒重来，才能真正达到治理交通顽疾的效果。”
花果园过去进出只有一条路，狭窄破烂，人车混行，而花果园项目打造“六横六纵”12条交通路网，每条宽30～40米，在花果园项目内纵横交错，既解决了花果园内部的交通疏导，同时也补充了贵阳各个板块通行路网，对整个城市的拥堵问题均有改善。
具体来说，“六横六纵”指的是中山南路、花果园大街、松花南路、惠隆路、遵义中路、贵黄路、太金线、小车河路、延安南路、公园中路、都会大街、松山南路十二条市政主干道，其中有4条40米宽双向8车道、8条30米宽双向6车道，无缝联通大贵阳“三环十六射”市政道路，将贵阳市中心与二环、三环及各城区紧密联系在一起，通达全城，
近年来，贵阳在交通建设方面投入巨大，先后建成并投入使用的主要城市干道包括北京路、二环路、机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄公路艺校立交至金华立交段等。这些被命名为“二环四路”的城市道路，无疑外拓了贵阳交通圈的崭新局面。在这个时候，花果园六横六纵12条市政道路的建设，又进一步完善了贵阳的交通体系。可以想见，在不久的将来，大贵阳畅通交通路网的形成已指日可待。
除去道路通畅的优势外，在贵阳即将迈入轻轨时代的今天，花果园还拥有诸多轻轨线路和停靠站点，在很多人眼中，这无疑是花果园热销多时，还热度不减的原因之一。众所周知，贵阳轻轨的开通不仅将极大改观贵阳拥堵的交通现状，促进城市整体规划目标的完成，同时也将为房地产业带来新的机遇，轻轨沿线楼盘将实现极大升值。同时，从轻轨对此地的“偏爱”，也能看出贵阳城市交通规划对花果园项目毫不掩饰的侧重。
轻轨开建，意味着花果园的地段区位优势被再一次强调，这无疑刺激了市场的敏感神经。这一点，从花果园最近开盘的中央公园组团再次热销，就能得窥一二。
花果园环球商业广场效果图
繁华商业
诠释核心价值
花果园的核心区位优势，不仅仅是地理中心那么简单。在商业社会的今天，一个项目之所以要占据地理的黄金位置，其目的正是为了借助这里的便捷和人气，发展成为商业热点，从而登上城市价值中心的宝座。这种被称作地段升值潜力的隐性优势，正是一些以投资为主要目的的购房群体最看重花果园之处。
早年的花果园片区，因地处连通省外的交通要道而形成了浓厚的商业氛围，但其周边的商业业态绝大多数属中低端，加之周边为贵阳最大的棚户区之一，当地的人居环境差强人意，不仅影响到商业的升级发展，而且也影响到贵阳的城市形象。
而花果园项目的启动，打开了贵阳第一商圈的门户。1830万㎡市中心超级大盘，12条市政主干道、10大购物中心、200万㎡商业、200万㎡写字楼、20—30万常住人口、170万日均人流量……以三倍于喷水池商圈的体量补足贵阳商业空白，集休闲购物、商务办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术、生态旅游于一体的“一站式”商业消费中心，满足花果园所有的消费需求，吸纳全城上百万人口的消费热情。齐聚千万种经营业态，形成最时尚、最流行、最前卫的消费前线，构筑一种大城极致生活。
城市核心不仅是建筑的集合体，也应是人气、商气的集合区。花果园项目凭借规划中的十大购物中心，成为贵阳在现代城市发展道路上出现的现代化商圈。20—30万的常住人口，30万办公人士，为花果园商圈奠定了基本人气。还有已经投入营业的12万㎡花果园购物中心，汇集大批国际知名品牌，突出高档精品店形象，无疑会成为带动贵阳、周边州市甚至西南商业发展的新引擎。
700米花果园贵阳街以独特的国际风情水街商业模式，汇集顶尖休闲娱乐品牌，与顶级购物中心相呼应，构筑强大的财富磁场；12万平方米花果园购物中心是前所未有的低密度开放式商业街区，业态主题为娱乐生活、休闲生活、健康生活，零售商业包括儿童中心、健身中心、餐饮娱乐设施等，吃、喝、玩、乐一应俱全。
除此之外，贵州首家IMAX3D巨幕影院、406米地标双子塔和300米双塔集群效应，加之国际商务中心与星级酒店集群等商业巨制，将组合催生出贵阳独一无二的中心商圈。
