今年上半年众多上市房企都交了一份漂亮的成绩单：碧桂园合同销售额同比增幅达94%，万科销售金额同比增长33.8%……根据中国指数研究院监测数据显示，业绩领先的50多家品牌房企中已有26家上半年销售额突破百亿，其中万科、保利、中海、绿地四家突破600亿。行内人士表示，今年不少房企的销售业绩有望创历史新高，“千亿军团”成员有望增多(去年全国有3家千亿房企：万科1418亿元、绿地1078亿元，保利1018亿元)。
房企策略
从“以价换量”到量价齐升
中国指数研究院监测数据显示，上半年业绩排名前10的房企分别是万科、绿地、中海、保利、恒大、大连万达、华润、碧桂园、世茂、绿城。记者发现，这些房企主要集中在一二线城且主打刚需盘。其中，万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位销售成绩列位第一，累计实现销售金额837亿元，销售面积716万平方米；绿地集团以653亿元紧随其后；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，以638亿元的销售业绩居于第三位。
楼市调控以来，华润置地加快布局全国，调整产品结构，加大中小户型刚需产品推盘力度，2013年上半年共实现销售金额338亿元，较去年同期增长44.9%；碧桂园启动的“全民营销”策略有效促进销售业绩快速增长，2013 年上半年销售额同比增幅高达94.35%。
另据悉，不少品牌房企上半年采取“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比。1~5月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8家企业均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房企的销售均价较上年同期增长10%以上。以万科广州项目为例，位于番禺的万科欧泊价格出现大幅上涨，从去年年底的15000元/平方米上涨到24000元/平方米。
对此方圆地产首席分析师邓浩志表示，上半年市场市场回暖，刚需、改善型放量，不仅成交量上涨，成交价也明显提升；下半年楼市供求关系趋于平衡，销售基本保持平稳，按全年算，今年房企的销售业绩，极有可能创历史新高。
“千亿军团”阵营猜想
原有成员
万科
去年销售业绩：1412.3亿
今年销售目标：无
上半年业绩：836.7亿
同比增幅：33.8%
分析：万科上半年销售金额已达837亿，在全国房企中排名第一，而今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。按照目前成交销售金额，离千亿房企仅一步之遥。此外，万科下半年也有众多全新项目上市，早前万科广州品牌暨产品发布会上透露，下半年将会有6个新盘。新盘新货多，且主要集中在一二线城市，全年业绩超过去年可能性非常高。而业内预测，其全年总销量有望突破1700亿元。
绿地(房地产)
去年销售业绩：1078亿元
今年销售目标：1500亿元
上半年业绩：653亿元
同比增幅：同比增长45%
分析：绿地集团目前已在哈尔滨、南昌、西安、呼和浩特、银川、郑州等地累计投建了十多个大型产城一体化项目，单体项目占地面积均超过5000亩，其中产业部分占比达40%。在资本运作层面，绿地方面透露，5月，绿地集团签署的以30亿港元认购盛高置地60%股份的投资计划。
保利
去年销售业绩：1018亿元
今年销售目标：1200亿元
上半年业绩：636.44亿元
同比增幅：26.54%
分析：从新推项目比例来看，保利地产今年下半年将持续发力，今年全年商品房销售收入有望突破1200亿元。同时，在下半年待推项目中，不乏上海黄浦江项目、北外滩项目、北京蓟门桥项目、武汉光谷项目等核心城市核心区位项目。这些资源稀缺型项目也必将成为保利地产下半年销售业绩的重要支撑。
“地产黑马”
中海
去年销售业绩：1115.2亿港元
今年销售目标：港币1000亿元，上调至港币1200亿元
上半年业绩：800.7亿港元(638亿人民币)
同比增幅：23%
分析：中海目前的成绩比去年的千亿房企保利地产的销售金额还要略高一些，不少行内人士预测中海最有希望成为千亿俱乐部的新成员。虽然中海上调了销售目标为1200亿港元，按照目前的汇率人民币还达不到千亿，但中海下半年在全国重点城市仍有不少新盘新货，全年销售金额肯定会超过目前新调整的销售目标。
碧桂园
去年销售业绩：173亿
今年销售目标：620亿
上半年业绩：337亿
同比增幅：94%
分析：碧桂园今年上半年确实是一匹黑马，销售金额同比增长94%，已经完成了全年销售目标的54%。尽管进入千亿房企行列还是有些距离，但上半年新推7个项目，下半年将再推17个，加上马来西亚两个高达160亿元海外项目受到热捧；业界预测，碧桂园下半年销售额超上半年的可能性比较大，全年业绩有望达到千亿。
恒大
去年销售业绩：923.2亿元
今年销售目标：1000亿元
上半年业绩：446.1亿元
同比增幅：27.3%
分析：业内人士指出，作为目前中国覆盖梳城市最多、规模最大、品牌领先的房地产企业，恒大凭借着超前的战略布局、高周转运营模式、明确的产品定位、高性价比产品等优势，显示出其作为龙头房企强大的品牌号召力与市场竞争力。加之其超前适应民生发展策略以及中央新型城镇化政策利好，恒大有望进入千亿房企圈子。按恒大地产董事长许家印“有计划必完成”的风格，全年1000亿元的销售目标不难实现。
观点PK
“强者恒强”中小企业更难生存
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，千亿房企数量不断增大，表明房地产行业集中度正在从温和上升变成迅速上升。“强者恒强”的市场环境将让中小房企的处境更为艰难，被淘汰或被吃掉只是时间问题。对于龙头房企来说，这恰好给了它们收购资产、增加市场份额的机会；一些负债不多又不拿地扩张的上市房企，很可能做好了待价而沽的准备。未来五年，房地产市场“大鱼吃小鱼”的事件将持续爆发，千亿房企的队伍也将不断壮大。 地产专家韩世同也表示，千亿级房企巨头的不断增多是行业发展的必然，将形成一定的行业垄断。
中小房企仍有发展大空间
维森置业董事长张维伦表示，楼市需求水涨船高，才会有越来越多的千亿房企诞生，但企业越大系统的管控风险就越大，正所谓“大船难掉头”。而去年中国房地产销售额达到了6万亿，即便有10个千亿企，也进占比六分之一，更何况现在还没有这么多，中小企业还有相当大的市场份额和发展空间。
经纬行研究中心总监朱欣苑表示，“强者恒强”是必然的发展规律，但楼市竞争日益激烈，房地产市场绝对不会出现寡头垄断或是寡头垄断价格的现象。主要原因是房地产市场容量非常大，比如万科去年销售额排名第一，但也仅仅是1%~2%的市场占有率。另外楼市地域性较强，产品针对性强，不少房企还走向海外开发市场，千亿房企增多的同时，中小房企业也会赢得自己的市场份额。
□专题策划 信息时报记者 张金娜
专题撰文 信息时报记者 张金娜 罗莎琳
专题摄影 信息时报记者 郭柯堂
