新浪乐居讯(编辑 黎晴)高考、中考相继结束，学生进入了欢乐的暑假，而楼市似乎并没有要“休整”的迹象。据东莞市房产管理局数据监控显示，上周(2013.6.17-6.23)东莞全市商品房共成交1933套，其中住宅成交1565套，环比上涨42%。而一手住宅房价高达9711元/平米，接近“万”字头，问鼎2013年以来东莞住宅均价的最高值。
涨！别墅高成交带动房价接近“万”字头
成交持续红火的马达不停的运转，东莞开发商也丝毫没有要“以价还量”亦或是要“让利休整”的迹象。在刚需楼盘持续热销而使得库存“告急”的情况下，高端别墅也迎来了一个“春天”，近段时间成交持续走高，从而也使得房价一路飙升。
据东莞房产管理局数据显示，上周东莞商品房总签约面积19.15万平，环比上升30.08%，同比上升26.63%。其中住宅方面，成交面积17.71万平，成交套数1565套，日均成交223套，环比上涨41.5%。截止到6月24日，6月住宅成交已达56.26万平，相比5月份的66.94万平，只有10.68万平的差距。
涨势逼人！上周东莞住宅均价高达9711元/平米，东莞房价已经连续2个星期环比上涨且超过“9”字头。业内人士分析认为主要是高端需求持续释放，别墅成交的持续走高推动了东莞房价的走高。
据中原地产数据统计显示，截止至6月23日，6月份的别墅成交已达8.47万平，已经越过今年5月的别墅成交总量——6.57万平，创今年别墅成交月度高位。值得注意的是，除了之前的别墅盘加推之外，全新项目的入市也为市场赢得不少亮点，如6月23日位于樟木头的保利生态城 开盘，当天推出97套双拼、联排别墅产品，成交86套，销售率达88.6%，销售金额达3亿元，成为别墅成交量走高的又一有力支撑。
6月23日樟木头保利生态城开盘现场
鲜有开发商“让利”营销
不管是从新品供应、加推来看，还是从市场成交方面而言，东莞市场都表现出一片红火的景象，也正因为市场的红火，东莞市场上并没有出现如往昔那样“低首付”、“巨惠”“折扣”等“让利”促销手段。反而相反的是，更多楼盘打起了小算盘，开始了从200元/平到1200元/平不等的不间断涨价。
好的楼盘不愁“嫁”， 不少热销楼盘在年内的多次开盘，每次开盘都会或多或少的涨价。而据中原地产数据统计显示，临深凤岗片区楼盘价格上涨较为集中明显，如(普通住宅)怡安皇庭 的均价从上月的9000元/平上涨到本月的9300元/平，益田大运城邦 从年初的10000元/平上涨到上月的10980元/平继而上涨到本月的11200元/平。除此之外，金凤豪苑 也从上月的7500元/平上涨到本月的7700元/平。
当然，虽然市场火热，但也并非所有楼盘都能“一抢而哄”，面对市场众多竞争对手，部分楼盘也会因为自身产品优势不突出，特推出购房优惠活动，如寮步星城国际花园四期 推出2万抵6万、首付一成的优惠，另外，还有些楼盘采取特价房、低首付购房、购房享额外折扣、购房送家电等方式吸引客户。
