新浪乐居讯(编辑 陈澄)上海土地市场将再度迎来总价地王。
本周三(12月12日)，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区将进入现场竞价环节。中房信研究总监薛建雄表示，若成功出让，该地块54.3亿元的起始总价，将使其荣升为今年以来上海新总价地王。
不过，截至发稿，只有一家开发商提交了竞买申请。业内人士认为，该地块对企业的资金要求颇高，引发房企争夺的几率不大。
将荣升今年沪新总价地王
12月10日，新浪乐居走访了该地块。徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块毗邻上海南站，四周被围墙所包围，上面写着“拆”。围墙内的空地上稀稀朗朗长着几棵树，树枝已高出围墙顶端。地块四周树立着几栋居民楼以及少数办公楼。
此前，徐汇区南站板块出让地块并不多。新浪乐居数据统计，自2011年至今，徐汇区南站板块内仅一个商业项目、供应面积为1807平方米。今年以来，南站板块商办地块成交仅0.3万平方米。有业内人士认为，此次南站商务区地块以10.8万平方米的体量推出，如能成功出让，则将弥补板块内商办用地的短缺。
某不愿具名的开发商认为，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块的起始楼板价约为1.1万/平方米，单价较为合理。“这意味着上述项目的开发成本很可能不会超过2.5万元/平方米。以此计算，上述区域的写字楼租金成本将非常低。”网上公开资料显示，目前该区域写字楼日租金为2.2万元/平方米—3.6万元/平方米。
出让公告显示，该地块东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路，出让面积为107486.2平方米，其容积率分别为3.8、4.8和4.5。
底价成交已成定局 拿地房企是谁？
上海今年以来的总价地王保持者为徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块。2012年10月10日，该地块曾引发保利、中海、华润、绿地四家龙头房企445轮激烈竞价。
然而，此次徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，却难以再现房企疯抢。截至发稿，该地块有15家开发商领取了竞买通知书，其中仅一家开发商提交了竞买申请。该地块底价成交似乎已经板上钉钉，只待揭开拿地房企的神秘面纱。
有开发商认为，该地块除了资金门槛，还规定了物业自持的比例，要求企业自持比例超过50%。这意味着建成后相当一部分物业不能散卖，进一步提高了对企业资金的要求。
该地块答疑纪要中称，地块中央绿化带管理和运营费用由竞得人承担，中央公共绿化带占地面积约为36790平方米，建成后产权须无偿移交区政府相关部门。
年底优质地块频出
地王、优质地块在近期的土地市场，绝不是稀客。据了解，11天之内，全国一二线城市共诞生7个地王。上海年底也不断有优质地块推出。上海市规土局网站显示，本周之后，海门路55号地块、闸北区470街坊6丘地块将登场寻找“婆家”。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，选择在年底集中推出“重量级”地块，且均属于本市地理位置优越的黄金地块，当然不排除年底作为传统的土地供应高峰时段。其次，本市二级市场已持续半年多的销售情况良好，房企拿地信心恢复，也具备充裕资金将优质地块收入囊中。再者，楼市坚持调控不放松，在依旧限购、限贷的住宅市场，或许为优质的商办地块市场增添了更多发挥的空间。
不过，业内人士普遍认为，房企拿地还是会相对理性，出现“疯抢”的几率不大。链家地产市场研究部张絮表示，总的来看，今年房企所拿地王相对比较理性，个别地王不会对整个土地市场产生决定性影响。
本周除“准地王”呼之欲出，另有两幅地块也将进行出让，分别为吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东地块(C-7)，嘉定区南翔镇槎溪路以东、连浦河以南地块(15-05)。相比上周，本周出让土地均备受冷落。上海市规土局网站显示，上述两地块只引起了4家开发商的关注，截至发稿，提交竞买申请的开发商都只有一家。
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