??新浪乐居讯(编辑 王栋)2012年，中国经济呈现出“增长放缓、通胀较低、结构优化”三大特征。在房地产市场与政策方面，尽管中央一再强调房地产调控政策坚定不移执行，但是国内多个城市出现住房公积金政策的松动，首套房贷利率优惠重现利于住房刚需人群出手。随着2013年的到来，国内经济及房地产市场发展趋势深受各界人士的关注。1月25日，郑州新浪乐居对著名经济学家向松祚进行专访。
??未来房地产还是经济重要的推动力量之一
??众所周知，房地产行业的发展对于国内经济稳增长具有重要的作用，近两年来房地产市场实行房地产调控政策，谈到其对于国内经济发展的影响，向松祚表示，“我想最近这两年的房地产调控给了我们一个非常好的经验。我们看到从去年一季度，特别是二季度开始，房地产市场整体回暖，某些地方价格也有上涨，新房、二手房都有所上涨，成交量也有所上升。就是说依靠老百姓的刚性需求和改善需求就可以保证房地产的健康、平稳地发展。”
??“中央在去年的十八大后坚持房地产调控不动摇，不动摇的信心来自于刚性需求和二套房的改善性需求。在这个意义上来讲，未来房地产还会是中国经济非常重要的推动力量之一。”
向松祚：全国均价上涨幅度应该在10%以内
??针对业内普遍认为房地产是中国经济的一个支柱产业，向松祚认为，“这个支柱产业的含义是说，第一它关联着几乎所有老百姓最大项的一笔支出；第二它关联的行业太多，几乎所有行业都与房地产有关系；第三个就是说它关系到整个工业化、城镇化的布局，所以从这些意义上来讲，房地产在相当长的时间里边仍然是中国重要的支柱产业。”
??向松祚指出目前房地产调控主要有三大政策，即限购、限贷、税收。“限购正应该是一个短期的政策，但是我讲的短期也许是三四年时间，今明年限购仍然不会取消。限贷政策是一个长期的政策，核心目的是说不要拿银行信贷去支持房地产的炒作和投资，对于遏制房价过快上涨是有很大帮助的。另外税收政策同样是一个长期政策，最近包括财政部、中央相关部门会进一步地推动房产税改革。”
??在他看来，未来房地产调控主要依靠信贷和税收两大政策，而限购在城镇化的背景下，只能是一个短期的政策。
??2013全国均价上涨幅度10%以内
??回顾2012年房地产市场，向松祚用“快速回暖”进行总结，并进一步阐述其观点，“我们可以看到二手房、新房的成交量，二手房、新房的价格都在快速回暖。快速回暖以后，过去在资金链方面遇到一些困难的房地产企业也是有所缓解。”
??2013年已经到来，关于房地产市场和政策走势成为业内人士探讨的热点话题，在向松祚看来，“2013年这个趋势我相信还会持续，房地产也不会出现过快的上涨，就是上涨幅度不会出现有的房地产企业家所讲的会有30%以上的上涨。我想2013年全国均价的上涨幅度应该在10%以内。当然房地产它不是一个统一的市场，具体某一个地方房价上涨多少，完全取决于当地具体的需求和供给的情况。”
??向松祚根据目前国内通胀情况和经济复苏态势预测，“2013年降息的空间是有的，但我不认为会有多次的降息。”
??人物简介
??向松祚，著名宏观经济学家，现任中国农业银行首席经济学家，中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长，国际货币金融机构官方论坛(OMFIF) 顾问委员会成员、研究委员会成员，《环球财经》杂志总编。师从“欧元之父”、1999年诺贝尔经济学奖得主蒙代尔。早年毕业于华中科技大学和中国人民大学，先后留学英国剑桥大学和美国哥伦比亚大学，是哥伦比亚大学国际关系学院杰出校友，纳斯达克上市公司华友世纪创始人之一。曾任职中国人民银行深圳分行和多家企业。
??撰有大量经济学和管理学论文。发表于《管理学家》、《经济》、《证券时报》、《中国证券报》、《当代金融家》、《领导者》等。曾应邀参加“国际货币圆桌会议”(由美联储前主席沃尔克、蒙代尔、哈佛大学著名国际金融学者科伯和捷克总统共同发起)和“世界知识论坛”(由IMF 、OECD和韩国最大报业集团共同主办)，并就人民币汇率和亚洲区域货币问题发表专题演讲。
