新浪乐居讯(记者 刘霏霏)在重庆地产圈，中渝置地向来算得上特立独行，同期的龙湖已经布局全国，后辈如东原也已蹿升至房企排行榜前列，而以融资见长的中渝，在地产项目上的表现并不急进。
这样的局面将成为历史。仍被外界描述为“主要在中国西部从事物业发展业务及包装产品及旅行袋制造业务”的中渝，已经加快了发展的步伐，不仅重组业务，转型为纯粹的地产发展商。而在11月时出售重庆照母山地块，并发布公告称集中资源发展商业项目，更是大方展示了转型后进军商业地产的野心。
今年重庆的土地市场的火热程度达到史上之最，在本土房企纷纷走出主城区寻找土地的时候，中渝选择出让黄金地块，足以显示在其5年内200亿元的成长目标之下，希望彻底脱胎换骨的强烈愿望。
中渝出让照母山地块
中渝不差地
11月13日，中渝置地发布公告，拟将旗下重庆一项目公司以14.25亿元出售给世茂房地产，这个被出售的公司拥有一块位于照母山的“黄金地块”。这里聚集着大批的开发商，在建、待建项目多为高端住宅，优势并不输给中渝准备集中火力出击的嘉州商圈，却还是没躲过被抛弃的命运。
其实照母山地块落入中渝置地的口袋也不过一年的时间。2012年11月，中渝出手21.9亿元拍得重庆北部新区两块居住用地，建筑面积66.33万平方米，平均楼面地价约每平方米3300元。一年后，该地块附近的楼盘均价突破万元之时，中渝转手给世茂。此时中渝已支付地价款10.95亿元，也就是说，这块地中渝连动都没动，就轻松赚入了3.3亿元。
尽管赚了钱，让出照母山黄金地块还是引发了关于中渝“差钱”的猜测，皆因中渝置地公布的半年报数据并不乐观。根据半年报，中渝今年上半年度收入13.25亿元，按年下降64.3%；交付建筑面积11.31万平方米，下跌74%；录得纯利倒退43.6%至1.16亿元；银行贷款总额为98.24亿港元，其中一年内到期的贷款为43.11亿港元。负债额也有增加，流动负债总额233.13亿港元，非流动负债总额70.15亿港元，截至2012年12月31日，上述两项数据分别为221.34亿港元及44.89亿港元。
与下降的收入，增加的负债形成对比的是，中渝土地储备建筑面积达到了1540万平方米，足够5至6年发展，堪称名副其实的“土豪”。有地在手，差钱的传言不攻自破。
中渝转手子公司套现并不是头一遭。去年4月，中渝以3.32亿间接悉数转让四川都江堰别墅及五星级酒店两幅运作三四年之久的在建地块项目；去年10月，又以6.8亿元的卖价，向新加坡上市公司吉宝置业转让其旗下成都盛世经纬房地产投资有限公司全部已注册资本权益，该公司也拥有一在建独栋项目。仅这两次转手，中渝成功套现超过10亿元。
但是出让照母山地块还是引发了热议，因为重庆土地市场今年分外火热，数据显示，1-11月主城区经营性用地成交土地面积1612万平方米，同比上涨26%，可建筑面积3697万平方米，同比上涨40%，已经超过去年全年水平，达到历史最高位。甚至出现了房企完成销售任务，却没有完成拿地任务的情况，距离主城近一点的区县，四川等地也成为了重庆房企准备下手的区域。
这样的尴尬不会发生在中渝身上，以中渝在西部如此规模的土地储备，即使与重庆本土龙头房企龙湖相比，也并未逊色太多。
根据龙湖2012年年报，在中国西部地区重庆、成都、西安和玉溪四个城市的土地储备为1515.7万平方米(总建筑面积)。而2012年的中渝年报中提到，其拥有土地储备合共约1280万平方米(建筑面积)及约880万平方米(应占建筑面积)，覆盖中国西部主要城市，即重庆、成都及贵阳，并且“预测于2013年年底发展中的总面积将逾6700000平方米，占本集团宗土地储备约52%，本集团将继续审慎购入新土地。”字里行间，中渝作为“土豪”的安全感满溢。
转型求发展
只是不差地的中渝，不再满足于做“土豪”，作为一家地产发展商，开发土地的能力同样重要。
对于频频转手项目，中渝给出的解释为设立充足现金储备以促进未来增长机会。而在出售照母山地块后，则给出了更为详细的理由，“公司正在对重庆的物业组合进行微调，集中资源加快嘉州商圈项目的开发速度。”中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在接受采访时这样说道。
中渝发布公告称，由出售事项获得的现金所得款项为人民币14.25亿元(相等于约18.02亿港元)，将充分增强中渝置地的营运资金以发展中渝置地的项目及于嘉州商圈的土地储备上规划更多的项目。
正是凭借着占地广项目多，尽管在商业地产方面还是新人，中渝当仁不让地成为了嘉州商圈的代言人之一。目前，中渝置地在重庆有5个项目位于渝北区，相距不远，并且都在政府规划的重庆主城区核心商圈之一嘉州商圈覆盖之中。其中，嘉州商圈的中渝国际都会项目建设规模达到了270万平方米，主要包括商务办公、金融、五星级酒店、商场及娱乐等建设内容，目前已有台湾新光三越、新世界集团瑰丽五星级酒店、万豪国际集团丽思卡尔顿酒店等知名品牌进驻。
打造旗舰型的综合体，砸钱是必须的，更何况这是中渝首次涉足大型商业综合体。不论开发或运营，都面临挑战和风险，即使身为“土豪”，也意识到此刻充足的资金的必要性。于是，中渝一改往日空置地块多年的作风，以地换钱。
这样的改变，与中渝的转型不无关系。
作为同样从重庆走出来的上市房企，中渝难逃与龙湖比较的命运。龙湖比中渝上市的时间晚3年，已是重庆楼市的龙头房企，今年前11个月销售额达到448亿元，而中渝置地尚未突破100亿。
重庆地产业内人士认为，差距有部分原因来自于中渝缓慢的开发速度。1992年，土地招拍挂还没实行之时，中渝就收入了重庆渝北区2200亩土地，时至今日仍未开发完毕。位于这2200亩土地中的中渝梧桐郡、中渝山顶道等高端项目，预期竣工日期均为2014年或以后。从拿地到建成，竟然耗费了20多年的时间，这放在当下的地产行业是无法想象的。成本低即使是获利的重要条件，但是中渝缓慢的操作方式已经破坏了这个优势。
在2012年中期业绩发布会上，林孝文表示，从2006年开始，中渝开始转型做中国房地产的公司，出售了原来的商业业务，包装业务成功完成分拆上市，中渝置地已经变成了一家纯粹的地产发展商，还提出了5年内200亿元的成长目标。
中渝在年报中用“脱胎换骨”来定位去年的重组及精简业务，这在快节奏转手项目上可以得到印证。甚至为了尝到商业地产的甜头，不惜出售黄金地块让世茂拥有了在重庆的首个项目，活活在本土多出一个竞争对手。
事已至此，中渝做足了准备，描绘好蓝图，接下来如何打造首个商业综合体，能否在“不差地”之后再为自己贴上一个漂亮的标签，令人期待。
