法国巴黎，欧洲的最繁华的城市，如何在巴黎租到房子是所有海外游客和学生们头痛的事情。找房，签合同，住房担保等等一系列的问题都十分复杂。今天小编特地请到了法国大学生公寓联盟LOCATIONEDU的PAUL为大家解答在巴黎租房的问题。
大家好，我是法国大学生公寓联盟LOCATIONEDU的工作人员PAUL，今天我和大家聊一下巴黎租房的可能遇到的各种问题 。
地段：
按照法国的说法，巴黎分为IDF 和PARIS ,按照中国人的习惯叫法即为大巴黎(巴黎地区)和小巴黎
小巴黎
小巴黎分20个区
A安全指数较高的是 1，2，4，5，6，7，8，9,11,12,14,15,16,17区，这些区域的房价也比较高，一般来说房价高的地方治安都不错。其中17区靠近凯旋门这边安全系数高一些。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。
B:其次是3,10,13区.这些区域总体上来说是不错的。这些区域有部分温州人居住区域，对于中国人来说买菜是方便许多的，但是要注意Chàtaeu d’eau ; belleville等地方，环境不大好。 13区比较方便中国人居住，治安也不错，尤其方便中国人买菜。
C不推荐：18,19,20区。不建议学生们居住在18，19和20区，治安一般，20区有部分区域环境和治安还不错。建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。
大巴黎
A: 92最好: 传统法国区，基本上没有移民区，整体环境也不错。RER A线基本经过巴黎所有的主要站点，交通非常便利。基本92的房租价格已经接近小巴黎。
B：94一般: 是法国主要的犹太人区，但是靠近13区，买菜还是方便的，很多中国人住那边，因为地铁年票可以半价。房租要比小巴黎便宜一些。
C:93相对要差一些: 93的治安普遍不好，尤其注意这几个地方：Aubervilliers la courneuve saint denis ，治安卫生环境极差。这个区域也是大多非法移民盘踞的地盘。不过，靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的(例如mairie de montreuil,ronsy sous bois ,neuilly plaissance等地)。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多周边环境和交通，并且注意安全。
D:91环境不错，房间也很便宜，可以乘坐B线直接到达市中心，也比较方便。
E:78 稍微有点远，但是乘坐城市快线可以方便到达小巴黎，优点是房租便宜。
F:95 靠近La defense,不少在la defense,naterre学习和工作的人会选择在这里居住，房租也便宜。
房租和房屋类型
巴黎的房租比较贵，总体来说，独立房屋比和合租贵，小巴黎比大巴黎贵，好的区域比一般的区域归。
合租房：
合租一般水电气全包，也有不包的，租房的时候一定要问清楚。区域在1-16区的合租房，大概在500-800欧元一个月，18-20区的租金约400-600欧元。大巴黎的94，92，93省房租都不同，91，93，94和95省的房租比较便宜，92省的合租房和小巴黎差不多。
合租房，一般的同学都会找中国房东，稍微好沟通一点，并且房租也会便宜一点。但是请注意一定要看清楚是否有正规住房合同或者开住房证明。
公寓：
寻找公寓楼，一般是在网上找管理公司，房东，或者房地产中介。房地产经纪人掌握巴黎大量的出租房源，选择的余地很多，可以帮租客省时省力。除了政府crous公寓之外，一般的公寓都有公寓注册费frais de dossiers，从几百欧元到一个月房租不等。
申请公寓，所需文件如下：
1.护照/身份证复印件
2.学校证明或者通知书
3.有工作的可以提供工作证明
4.法国担保人材料，担保人的税后工资是房租的3倍以上。
由于国内刚来的留学生，没有担保人或者工资单，很多房东会要求预先支付半年或一年的房租。还有一些公司，专门帮租客提供信用担保，收取1个月房租的手续费。
租金一般包了水和杂费，至于是否包含暖气费，电费，网费，需要提前问清楚。
租房的佣金一般是由房客付，中介费约为一个月房租。
找房源的网站，由于是免费网站，信息不是100%准确，最好直接联系管理公司和房地产经纪人。
网络租房
中国人去的最多的是华人论坛，在里面翻阅所有的帖子，第一时间联系中国房东。例如：wemecity ,locationedu ,新欧洲，华人街。 wemecity ,locationedu,新欧洲的客户以学生为主，华人街 的客户以工作人士为主。华人的住房的好处是：中国人都住一块儿，安全比较好，不用担保人。房屋以合租为主，也有独立studio.
如果你法语够好，可以去法国黄页，boncoin等网站，联系法国房东。法国房东的房源比较多，地段选择也比较多，大多是独立studio,有一点不好的地方是要担保人.
去学生公寓网找学生公寓。法国的学生公寓分为政府管理和私营学生公寓。政府学生公寓如crous，foyer等等，价格比较便宜，但是比较难申请。私营的学生公寓条件相对比较好，选择面也比较多。学生公寓的好处是标准化的住房，也有楼管管理，不好的地方是常年都是满的，大部分也需要担保人。房屋以独立studio为主。
住房合同：
不管你什么途径找到的房子，都需要正规的住房合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是nonmeuble的话(没有家具),房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是有家具meuble的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，nonmeuble的必须是2个月之前通知房东,meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定提前2-3个月写挂号信通知。这样的房子，一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的水电单，你就不用担心续拘留或邀请父母朋友过来法国玩而向市政府出具的纸张了。每份租房合同必须要认真阅读，切记并遵守里面所写的各项规定，什么事情是房东不允许的，什么事情是房客的权利。这点很重要，可以避免今后的纠纷。
押金：
房东有权利收取房客租房押金，押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。法律上，这部分钱是无法抵消房租的。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。 在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里有一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表(état de lieu)和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。提醒大家，除了按时交纳房租以外，也要保持清洁，免得退房时候被扣除押金。
担保人：
很多房屋都需要住房担保人，这在法国是很普遍的，但是对于中国人来说，相对麻烦一点。
担保分两种
第一：银行担保，预存6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明。
第二：担保人或者担保公司，必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。需要提交：担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行RIB，法国身份证，EDF单等。
有部分公司也从事住房担保的业务，公司承担租客的房屋违约责任。当然租客需要和担保公司签订担保合同并且交纳服务费和担保押金。
最后祝大家都能够找到称心如意的住房。
LOCATIONEDU法国大学生服务中心 法国大学生公寓联盟下属的房屋服务中心，为全世界学生提供住房服务。
